爱尔兰房屋租赁价格第一季度增长缓慢

根据Daft.ie的最新租金报告，2023年第一季度爱尔兰市场租金平均比2022年最后三个月高出1%，这是自2020年以来最小的季度涨幅。

然而，与一年前相比，市场租金上涨了11.7%，反映出2022年的大幅上涨。1月至3月，全国平均市场租金为每月1750欧元，而2020年第一季度为1387欧元，2011年末为每月765欧元的低点。

在第一季度租金的变化方面存在显著的地区差异。在都柏林，租金季度环比上涨0.5%，与伦斯特其他地区的涨幅相同。然而，在其他四个城市，租金在第一季度平均下降了1.8%。以科克市为例，这是近十年来（2013年最后一个季度）租金首次没有季度环比上涨。在城市以外的明斯特、康诺特和阿尔斯特，今年第一季度租金继续强劲上涨，平均上涨3.8%。

与最近几个季度一样，全国各地的市场租金呈上升趋势，其原因是租赁住房的供应异常短缺。5月1日，全国范围内只有959套住房可供出租。虽然这比去年同期增长了13%，但它仍然是自2006年初以来，月初可用性最低的三个系列之一。出租房屋的可用性约为2015-2019年平均可用水平的四分之一。

上述数字指的是公开市场租金，但该报告还包括一个由现任租户而非搬家者支付的租金指数，该指数使用了对租户的定制调查。报告显示，在过去的12个月里，现任租户支付的租金平均增长了4.1%，都柏林以外的租金增长率高于首都。自2016年引入租金压力区以来，现有租户的租金平均上涨了约20%，而同期公开市场租金的平均涨幅为四分之三。

都柏林三一学院经济学副教授、《Daft.ie报告》的作者罗南·莱昂斯在评论这份报告时说， “在过去的两年里，随着新冠肺炎疫情后第一个社会重新开放，然后乌克兰战争导致难民危机，私人租赁市场承受着越来越大的压力。有一些迹象表明，如果情况没有好转，那么情况就会变得更糟。可供出租的房屋数量已经停止下降，尽管处于极低的水平，而1月至3月的租金涨幅远小于2021年和2022年的平均涨幅。

尽管如此，解决爱尔兰租赁住房短缺问题需要政策制定者采取重大行动。近几个月来，新开发项目中上市的出租房屋数量一直保持不变，但在未来几个季度可能会减少，除非规划确定性和可行性问题得到解决。最终，政策制定者必须有一个明确的计划，说明本十年将如何在所有主要城镇交付数万套新的租赁住房。"

2023年第一季度平均市场租金和同比变化

• 都柏林：2337欧元，同比增长11.2%
• 科克市：1731欧元，上涨7.7%
• 戈尔韦市：1772欧元，增长11.8%
• 利默里克市：1645欧元，上涨10.8%
• 沃特福德市：1399欧元，上涨10.8%
• 该国其他地区：1373欧元，增长12.7%