2023年全球豪华房地产市场走向负值

自2009年全球金融危机以来的首次

根据莱坊最新的全球优质城市指数（PGCI），该指数追踪了全球46个主要优质市场的价格，在截至2023年3月底的12个月内下跌了0.4%。这标志着与2021年第四季度10.1%的增长峰值相比出现了大幅逆转。

经济增长放缓的主要原因是最近全球货币政策收紧后利率大幅上升。

在追踪的46个市场中，有16个市场的年价格正在下跌。尽管三分之二的市场仍在实现正增长，但最弱市场的价格大幅下跌已将整体指数拉低。

卓越的性能

在莱坊的2023年全球主要城市奢侈品价格增长指数中，迪拜位居榜首，年价格增长率为44%，但仍然是一个巨大的异类。排名第二的城市是迈阿密，这是唯一一个在2023年第一季度实现两位数年增长率（11%）的城市。苏黎世（9.4%）、柏林（5.7%）和新加坡（5.5%）跻身前五大市场，这表明财富的弹性，就柏林而言，也是投资中心。

迪拜在疫情期间（2020年3月至今）的149%增长反映了市场正在经历重大的结构性变化。迈阿密同期的增长率位居第二，但仅为59%，这只是突显了迪拜非凡的市场转型。

新西兰在该指数中排名靠后，惠灵顿的价格在过去一年中下跌了27%以上，其次是奥克兰（-17%）和克赖斯特彻奇（-15.3%）。其他表现疲软的国家包括斯德哥尔摩（-11%）和温哥华（-9.4%），反映出其更广泛的国家市场疲软。

下一步怎么办？

尽管美联储和其他央行可能正在接近峰值利率，但在未来几个季度，即使是优质房地产市场也可能面临持续的价格下行压力。

尽管如此，莱坊表示，不太可能出现与全球金融危机期间类似的规模调整，当时PGCI指数在2009年从峰值到低谷下降了8.2%。有早期迹象表明，一些市场出现了改善，46%的市场在2022年下半年出现了季度价格下跌，但今年第一季度只有28%的市场出现了下跌，这是自2021年第一季度以来的最低数字。