美国债务违约可能使购房成本飙升22%

债务违约将立即以8%或更高的抵押贷款利率压倒购房者

根据Zillow的最新研究，美国政府债务违约最快可能在2023年6月1日成为现实，而无需干预，这可能会导致抵押贷款的典型成本飙升22%。抵押贷款利率上升到8%以上可能会压倒价格的小幅下跌，使买房成为一座更陡峭的山，并导致房屋销售暴跌。

可以肯定的是，美国以前从未拖欠过债务，现在也不太可能不偿还债务。这项分析预测了在不太可能的最坏情况下，长期违约可能会发生什么，而不是预测违约会发生。

Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示：“今年春天，购房者和卖家终于调整到了6%以上的抵押贷款利率，但债务违约可能会使借贷成本进一步上升，并使市场陷入深度冻结。”。“房价可能不会显著下降，但更高的抵押贷款利率将严重损害人们的负担能力，尤其是对首次购房者来说。找到解决方案至关重要，不要给那些努力实现购房梦想的美国人带来更多压力。”

债务违约几乎肯定意味着经济的严重破坏，其连锁反应将对房地产市场造成影响。一个极有可能的后果是利率上升，包括抵押贷款利率，因为对偿还国债的信心动摇意味着投资者在购买国债之前需要更高的回报。抵押贷款利率往往跟随财政部利率，预计会因此而上升。

今年春天，购房者已经找不到他们能负担得起的选择了，据估计，如果债务违约，9月份的抵押贷款成本将比其他情况下高22%。这是在过去两年82%的增长之上。

抵押贷款利率的急剧上升——在这种情况下，预计将在2023年9月达到8.4%的峰值——将冻结本已寒冷的市场的销售。如果负担能力的大山越来越高，那么能够买房的潜在买家将越来越少。更高的抵押贷款利率也阻碍了房主出售和重新进入市场，因为他们中的许多人在抵押贷款利率接近3%时锁定了贷款，而他们的新贷款成本要高得多。

Zillow预计，买家和卖家退出的综合影响将在几个月内抹去近四分之一的预期销售额。如果出现债务违约，预计最大的赤字将出现在9月份，预计现房销售将减少23%。

房地产市场整体健康的一线希望是，Zillow经济学家预计，即使出现违约，房价也不会下跌太多。今年春天，房价已经转危为安，在经历了一段时间的过热和短暂的低迷之后，又恢复到接近历史水平的增长。当市场上充斥着大量房源时，房价往往会大幅下跌，但在这种情况下，非常低的库存会起到降落伞的作用，防止价格下跌得太远、太快。

Zillow预测，如果美国债务违约，房价将从8月开始下跌，但到2024年2月，仅比目前水平下跌1%。即使在这种悲观的情况下，从今天到明年年底，房价预计也会上涨1%。这低于目前预期的6.5%的增长率。