美国4月房屋销售再次下滑

低库存、高利率、经济不确定性困扰着房地产市场

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2023年4月，现房销售有所下降。美国所有四个主要地区的销售额均出现环比和同比下降。

NAR报告称，现房总销售额（包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的已完成交易）比3月份下降3.4%，经季节性调整后，4月份的年销售额为428万。销售额同比下降23.2%（低于2022年4月的557万）。

劳伦斯·云

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“房屋销售正在来回反弹，但仍高于最近的周期性低点。”。“过去几个月，就业机会增加、库存有限和抵押贷款利率波动，共同创造了一个推拉式住房需求的环境。”

4月底登记的住房库存总量为104万套，比3月增长7.2%，比一年前（103万套）增长1.0%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.9个月，高于2022年3月的2.6个月和4月的2.2个月。

4月份所有住房类型的现房价格中位数为388800美元，比2022年4月（395500美元）下降1.7%。东北部和中西部的物价上涨，但南部和西部的物价回落。

“大约有一半的国家正在经历价格上涨，”Yun指出。“即使在价格较低的市场，主要是昂贵的西部地区，在冬季市场平静之后的春季购房季，也出现了多次报价的情况。陷入困境和被迫的房地产销售几乎不存在。”

房地产通常在4月份上市22天，低于3月份的29天，但高于2022年4月的17天。四月份售出的房屋中，73%在市场上的销售时间不到一个月。

首次购房者占4月份销售额的29%，高于2023年3月和2022年4月的28%。NAR于2022年11月发布的《2022年购房者和卖家概况》发现，首次购房者的年份额为26%，为NAR开始跟踪数据以来的最低水平。

4月份，所有现金销售占交易的28%，高于3月份的27%和前一年的26%。

个人投资者或第二套住房购买者在4月份购买了17%的住房，与3月份和一年前相同。

不良销售——止赎和卖空——占4月份销售额的1%，与上月和上年持平。

根据房地美的数据，截至5月11日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.35%。这比前一周的6.39%有所下降，但比一年前的5.30%有所上升。

独栋和公寓/合作公寓销售

4月份，经季节性调整的独栋房屋销售额下降至385万套，比3月份的399万套下降3.5%，比上年下降22.4%。4月份，现有独栋住宅价格中位数为393300美元，比2022年4月下降2.1%。

4月份，经季节性调整的现有公寓和合作公寓销售额为43万套，比3月份下降2.3%，比一年前下降29.5%。4月份，现有共管公寓的平均价格为34.8万美元，年增长率为0.7%。

区域细分

东北部的现房销售比3月份下降了1.9%，4月份达到51万套，比2022年4月下降了23.9%。东北部的中位价格为42.27万美元，比前一年上涨了2.8%。

在中西部，4月份的现房销售额比一个月前下降了1.9%，达到102万套，比上年下降了21.5%。中西部地区的中间价格为28.73万美元，比2022年4月上涨1.8%。

南方的现房销售比3月份下降了3.4%，4月份的年销售额为198万套，比一年前下降了20.2%。南方的中间价格为35.79万美元，比2022年4月下降了0.6%。

在西方，4月份现房销售额比上月下滑6.1%，达到77万套，比上年下降31.3%。西部地区的中间价格为57.82万美元，比2022年4月下降了8.0%。