美国4月开始建设独栋住宅

根据全国房屋建筑商协会的数据，尽管建筑商继续面临高昂的建筑成本、持续的劳动力短缺和建筑贷款信贷条件收紧的问题，但现有库存的缺乏和抵押贷款利率的稳定帮助单户生产在2023年达到了迄今为止的最高水平。 

根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的一份报告，经季节性调整，4月份的整体住房开工率增加了2.2%，达到140万套。  

4月份的开工数据为140万套，这是如果未来12个月的开发保持这一速度，建筑商将开工的住房单元数量。在这一总体数字中，单户家庭的开工率增长了1.6%，经季节性调整后的年开工率为84.6万户。然而，这一数字仍比一年前低28.1%。包括公寓楼和共管公寓在内的多户家庭部门年增长率为55.5万，增长3.2%。 

全国房屋建筑商协会主席Alicia Huey表示：“自年初以来，独栋房屋的开工情况逐渐好转，这反映在我们的建筑商情绪调查中，该调查已连续五个月上升。”。“由于缺乏转售库存，即使建筑商继续努力解决供应链和劳动力短缺问题，我们预计未来几个月单户生产仍将进一步改善。”

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“随着美联储收紧金融状况的接近尾声，我们预计未来几个月抵押贷款利率将放缓，这将导致单户生产的逐步改善。”。“多户家庭许可证同比下降23%，这表明由于贷款环境趋紧，公寓建设正在放缓。”

从地区和今年迄今为止的情况来看，东北部的单户和多户综合开工率下降了8.9%，中西部下降了29.5%，南部下降了15.9%，西部下降了29.7%。 

4月份，总体许可证下降1.5%，年化率为142万件。单户许可证增加了3.1%，达到85.5万张，但与一年前相比下降了21.2%。多户家庭许可证减少7.7%，年化率为56.1万。 

从今年迄今为止的地区许可证数据来看，东北部的许可证下降了27.2%，中西部下降了28.2%，南部下降了18.7%，西部下降了28.6%。 

4月份在建的独栋房屋数量降至69.8万套，比2022年5月的峰值83.1万套下降了16%。 

目前有977000套公寓在建，这是自1973年9月以来的最高水平。