棕榈滩地区4月房屋销售，价格双双下跌

然而，当地住宅上市总库存翻了一番

根据迈阿密房地产经纪人协会的新数据，由于抵押贷款利率上升、最近的银行危机和整体经济的不确定性，棕榈滩的房屋总销售额在2023年4月同比下降17.4%，从2022年4月的历史性2956宗降至2023年3月的2441宗。

棕榈滩独栋住宅销售额同比下降15%，从2022年4月的1484套下降到2023年4月，原因是与历史性月份相比，当前市场在特定价格点的库存较低，利率较高。

由于库存不足和抵押贷款利率上升，棕榈滩现有共管公寓销售额同比下降19.9%，从2022年4月的历史性1472套下降到2023年4月。

2023年4月，棕榈滩县独栋住宅的中位价格同比下降2.7%，从56万美元增至57.5万美元。现有共管公寓的中位价格同比上涨3.2%，从29.35万美元上涨至30.3万美元。

截至4月底，活跃上市公司总数同比增长97%，从3805家增至7497家。

2023年4月，独栋房屋库存同比增长69%，从去年的2155套活跃房源增至上月的3642套。公寓库存同比增长133.6%，从2022年同期的1650套房源增至3855套。

棕榈滩独栋住宅的新挂牌数量同比下降27.8%，从2052套降至1481套。公寓新挂牌数量同比下降16.4%，从1729套降至1446套。

独栋住宅的库存月数同比增长121.4%，达到3.1个月，这表明卖方市场。现有共管公寓的库存增长了245.5%，达到3.8个月，这也表明了卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供六到九个月的供应。

在全国范围内，截至4月底，住房总库存为104万套，比3月增长7.2%，比一年前（103万套）增长1.0%。按照目前的销售速度，未售出库存的供应量为2.9个月，高于2022年3月的2.6个月和4月的2.2个月。

上个月，棕榈滩只有0.5%的已成交住宅销售陷入困境，包括REO（银行所有的房产）和卖空，低于2022年4月的0.6%。

2023年4月，卖空和REO分别占棕榈滩总销售额的0.2%和0.3%。

棕榈滩的不良销售比例与全国持平。在全国范围内，不良销售占4月份销售额的1%，与上月和上年持平。

2023年4月，现金销售额占棕榈滩成交销售额的53.8%，而2022年4月为45.8%。根据NAR的最新统计数据，约28%的美国房屋销售是以现金进行的。

现金销售占棕榈滩现有公寓销售的62.4%，占独栋交易的45.8%。