EB5 Visa投资或E2 Visa投资贷款指南

我可以使用贷款吗 为EB5投资者签证申请或E2投资者签证申请提供资金？

贷款可以用于EB5签证吗？担保贷款可以用于E2投资者签证吗？

无担保贷款和有担保贷款均可用于投资者签证目的。对  贷款是投资者可以采用的授权融资形式之一。 投资者通常使用贷款为EB-5和E2投资提供资金。

你可以获得贷款，也可以不担保。房屋净值信贷额度（HELOC）可以让房主轻松获得EB5融资。  

您必须向美国公民及移民服务局提交证明贷款真实性的文件。这包括：（1）贷款人的资金来源；以及（2）货币的使用方法 从贷款人转移给EB-5投资者。

投资者签证借款

2022年，RIA将EB5的最低投资额从50万美元提高到80万美元。  因此，更多的人想借钱来资助EB5和E2投资者签证。

EB-5签证 和E2签证贷款

EB5 签证 美国 贷款 指的是贷款 申请人用于资助其EB5投资者签证的部分或全部 应用由于E2签证也是投资者签证，相同的负责人通常申请E2投资者签证的融资。

EB5贷款的四个来源

E2和Eb5合格贷款通常有四种来源：1）私人贷款；2） 机构贷款，包括银行贷款；3） EB5区域中心的贷款；以及4）在E2和EB5 Direct两种情况下都可以获得卖方融资。

寻找投资者签证贷款人

许多Eb5投资者向家人借钱或接受礼物。投资者也可以使用自己的房屋或资产作为抵押品，从银行或金融机构借款。最近，一些地区中心已经开始为Eb5交易提供资金。对于直接EB5投资者和E2投资签证投资者，也可以购买商业卖家融资。

有担保和无担保EB5贷款

所有贷款都有抵押品担保或无担保。 投资者需要用其个人财产（抵押品）获得担保贷款。  无担保贷款不需要任何抵押品。

大多数投资者签证贷款人都需要用于EB5融资的担保贷款的抵押品，而无担保贷款很难找到。

什么是贷款抵押品？

“抵押品”是指用于担保担保贷款的资产。 如果借款人未按约定偿还贷款，贷款人将出售抵押品以支付贷款。

EB-5签证贷款 要求和E2签证担保贷款要求

有几个要求 有担保的贷款 获得EB-5投资基金资格。这些要求包括：

贷款 必须以投资者的资产或财产作为担保。 EB5投资者只能使用他们拥有的个人财产（抵押品）来获得EB5贷款。EB5合格的个人财产（抵押品）可以包括：股票和其他证券、黄金和珠宝、房地产和其他资产。

抵押品资金来源。EB5投资者必须证明担保EB5贷款的抵押品是如何购买的。Eb5投资者还必须证明用于购买抵押品的资金是如何合法获得的。

抵押品的价值。投资者抵押品的价值必须等于或大于贷款 数量

担保权益和抵押的完善。必须完善贷款人在抵押品中的担保权益。简单地说，这意味着用于担保房地产的抵押或其他贷款必须按照法律要求进行适当登记。

投资者必须是贷款的主要借款人 并且必须对 其还款。 贷款 必须以投资者的名义，并且他们必须对 其还款。

投资者处于“风险之中”。投资者将其个人资产作为担保EB5贷款或E2贷款的抵押品置于“风险之中”。投资者显然符合“风险”要求。

贷款用途。  对于EB5签证计划，由EB5贷款资助的资本投资必须处于“风险之中”，并创造10个就业机会。投资者通过将贷款收益投资于EB-5项目来实现这一目标。

Eb5项目需要80万美元或1050,00美元的投资，并且必须创造至少10个新的直接和间接就业机会。

抵押和再抵押

投资者也可以使用固定或可变利率的抵押贷款进行再抵押或再融资。银行可以快速确定房屋或公寓是否符合条件 套现再融资。根据评估和贷款审查程序，贷款可以在45天内迅速安排，收益到达投资者的账户。

土地贷款交易

如果您要使用以土地为担保的银行贷款，您需要提供所有相关贷款文件的副本。  此外，您必须证明原始土地购买的资金来源。  贷款还必须符合土地所在国的法律。

E2签证和EB-5签证 无担保贷款 优点

无担保贷款有几个优点：

无资金来源。来自公认金融机构的贷款不需要资金来源。由于无担保贷款没有抵押品，因此无需追踪用于购买抵押品的资金。非认可金融机构提供的无担保贷款需要证明贷款人是如何获得贷款资金的。

无风险资产。由于贷款是无担保的，因此在贷款未偿还的情况下，投资者的资产不会立即面临风险。

出于EB5目的，投资者处于“风险之中”。美国公民及移民服务局传统上认为，使用无担保贷款为EB5投资融资的投资者没有EB5法律要求的“风险”。由于2020年10月的一个法庭案件的裁决，这一立场发生了变化。无担保贷款 现在可以用于资助EB5投资。由于法院的裁决是最近的，关于美国移民局如何裁决外国投资者依赖无担保贷款的案件，几乎没有数据。

EB-5签证 贷款 还款期限

根据具体情况，在偿还EB5融资贷款之前，最好使用I-526表格，直到获得批准。

原因是美国公民及移民服务局可能会要求查看在裁定I526时贷款仍未偿还的证据。如果贷款已经还清，美国移民局可以要求提供用于偿还贷款的资金是如何获得的证明。这可能会使案件最初立案时的资金来源变得复杂。

短期贷款

美国公民及移民服务局没有规定任何短期贷款的还款要求。然而，建议仅在I-526申请获得批准后才偿还贷款。

如果你打算使用贷款 对于 您的EB5 资金，您需要出示文件，确认贷款人资金的合法来源和用作抵押品的资产的合法来源 贷款。美国公民及移民服务局可要求 偿还贷款的合法现金来源证明 如果贷款 在您的I-526申请获得批准之前已偿还，但一旦此类申请获得批准，您无需出示现金证明。

长期贷款

就像短期贷款一样，美国公民及移民服务局没有发布 偿还长期贷款。没有迹象表明长期贷款会导致你的投资失去“风险”投资的地位。EB-5投资者计划要求投资者在两年内将其投资置于“风险之中”。法律资本既不能由保险损失的赎回协议管理，也不能由偿还资金的合同承诺管理。对于 资本要“处于风险之中”，就必须有失去的机会。

投资者签证案件中的贷款文件

为E2或EB5投资者签证申请提供资金的贷款将有一定的文件。美国政府、美国移民局和美国国务院都希望看到：

• 贷款协议，

• 本票（有时与贷款协议合并为一份文件）

• 用抵押品为贷款提供担保的担保协议（仅适用于担保贷款）。

如何协商Eb5融资：Eb5贷款中需要注意的关键条款

Eb5投资者最好聘请一位经验丰富的贷款律师来审查贷款文件。贷款文件中需要注意的关键问题包括但不限于：

• 是否存在提前还款罚款。

• 目的条款。确保贷款协议有一个目的条款，其中包括EB5作为资金的允许使用。规定资金可以用于“任何合法目的”的条款是恰当的。

• 贷款的金额和期限，以及 支出

• 如何支付利息。本金和应计利息的月度、季度或年度条款。

• 全额费用和成本，包括任何起点或其他费用。

• 检查以当地财产为担保的借款是否合法。并将贷款收益汇往国外。

贷款 利率

贷款利息是贷款人向借款人收取的贷款金额。要计算贷款利息，请将利率乘以未偿贷款余额。  市场条件和信用标准决定了EB5 Visa贷款的利率。

市场上有各种各样的贷款产品，满足EB5的需求。其中可以包括使用各种固定和可调整利率的30年和15年固定还款期限。

在撰写本文时，投资者可以使用100万美元的房屋作为抵押品，以5%的利率借入80万美元。   然后，您可以将800000美元的贷款收益用于所需的EB-5投资和相关费用。

金融机构贷款利率

有很多因素会影响贷款利率，包括客户的银行关系、资产的流动性和风险水平等。贷款利率也可能取决于银行自身的资本成本或其无法控制的外部因素。

亲友贷款

EB-5移民投资者可以获得贷款 来自金融机构、朋友或家庭成员。如果你不想与银行打交道，你可以向朋友或家人借钱。  当使用朋友或家人的贷款为EB5融资时，贷款人必须证明他们是如何合法获得资金的。

可接受的抵押品种类 EB-5签证 贷款

美国移民局允许EB-5投资者使用任何形式的抵押品来获得贷款 只要贷款 由投资者的资产担保。房地产、房地产、现金和设备是投资者可以用作抵押品的可接受类型的个人资产的一些例子。