EB-5农村项目与高失业率TEA——比较风险和收益是关键

《2022年EB-5改革与诚信法案》（RIA）引入的变化——预留20%，截至2024年没有积压，并强制优先处理——使农村EB-5项目对EB-5投资者极具吸引力。

然而，仅仅因为你的I-526E会很快被处理，或者它恰好是大量投资者的自动选择，就选择投资农村项目，这可能是一个非常昂贵的错误。

与每一项投资决策一样，EB-5项目的选择应基于您的目标、风险状况和其他独特因素。以下是一些情况，对一些EB-5投资者来说，投资高失业率地区（HUE-TEA）项目可能是更明智、更安全的选择。

当额外的等待无关紧要时

根据美国移民局的数据，2024财年（截至2024年2月）I-526申请的历史平均处理时间约为52个月。根据美国移民局的数据，80%的I-526申请在大约54.5个月内得到裁决。然而，投资农村和HUE-TEA项目的申请人的正式日期尚未公布。

来自行业专业人士的轶事证据表明，农村I-526申请需要大约12个月的时间才能处理，令人惊讶的是，HUE-EA申请需要大约两年的时间。

值得注意的是，RIA只要求对农村项目进行优先处理。HUE-TEA项目不合格，但平均处理时间已经下降。

如果你是美国的非移民，那么你可以在大约四到六个月内以最低限度的限制工作和旅行，同时申请就业授权文件（EAD）和提前假释（AP）以及I-526E和I-485请愿书。

对于美国以外的投资者来说，额外等待12-18个月可能意义重大，因为他们在获得EB-5签证之前也必须等待领事处理。然而，在比较农村和HUE-TEA项目时，已经在美国的人可以超越处理时间。

首选尝试和测试时

1990年《移民法》将目标就业区定义为农村地区或失业率至少为全国平均水平150%的地区。

在农村地区投资的选择与该项目本身一样古老，但投资者以及区域中心（RC）和项目开发商都更喜欢坚持城市TEA，而不是农村项目。

最近的热潮可能给农村项目带来了很多兴趣，但投资者可能很难找到在农村EB-5项目方面具有丰富经验的开发商和RC。相比之下，HUE TEA几十年来一直是主流。

如果投资者更喜欢通过尝试和测试的战略和流程完成多个成功项目的RC，那么他或她可能会发现，通过更喜欢城市TEA项目而不是农村地区，更容易做出明智的决定。

当非常规等于高风险时

长期以来一直主导EB-5领域的房地产和建筑项目，在农村经济的背景下可能并不总是可行的。

在农村地区为超级富豪建造豪华酒店或高端住宅可能是非传统的想法，可能超出保守的EB-5投资者的风险承受能力。

或者，RC可能会超越房地产，探索工业项目，以降低创造就业的风险，但代价是投资者面临更高的财务风险。

农村项目可能涉及更高的风险，但可能会以更快的审批形式带来回报。投资者如果不觉得这一提议有吸引力，可能会在城市TEA中找到更传统的选择。

当风险缓解极其重要时

农村经济面临着独特的挑战，从过度依赖一两个主要行业到基础设施瓶颈，甚至由于人口密度低而导致客户减少。

这些因素可能会给EB-5投资者带来无法接受的高风险。虽然EB-5投资的风险要求无法避免，但城市TEA项目可能会为投资者提供更好的机会，最大限度地降低风险。

I-956批准的运营性房地产项目为每位投资者创造了20多个就业机会，并打算使用EB-5资金为昂贵的债务再融资，这可能是规避风险的EB-5投资者保持风险投资、将财务和移民风险降至最低的最佳选择。

仅仅因为影响农村项目的独特挑战，在农村地区确定这样一个“安全”的风险投资机会可能极其困难。

当投资回报是优先事项时

来自中国的投资者在I-526E无保留项目批准前面临子女老龄化的前景，可能会选择承担更高的投资损失风险，以换取优先处理和零积压的优势。

然而，在美国的外国学生如果有能力等到毕业后再获得永久居留权，可能会选择更安全、更慢、资本回报率更高的项目。

农村投资的固有风险，加上HUE TEA房地产项目的可行性，意味着投资者通过选择后者而不是前者，享有更高的资本回报概率。

上述情景清楚地表明，投资者在比较农村和HUE-TEA选项时，不能采用僵化和公式化的方法。没有任何单一因素——优先处理、更高的资本回报率或对非常规项目的厌恶——可以成为决定决策的唯一因素。

最安全、最明智的途径可能是确定一个与投资者的财务状况、风险偏好、时间表和回报预期相匹配的项目。