西班牙巴塞罗那房产走势报告

近日， 西班牙权威数据分析机构Tinsa发布了2017年第一季度的最新房产数据，其中巴塞罗那的房产情况依然乐观。无论是一手房还是二手房，房价及交易量依旧只增不减。此趋势一直保持下去，很快就可以向2007年的房价最高点看齐，同时我们通过分析以下数据，看出西班牙房地产业的巨大上涨空间！

房价走势：巴塞罗那 VS 西班牙

* 西班牙和巴塞罗那2001年—2016年房价（欧元/㎡）走势

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。

而作为西班牙的一线城市，巴塞罗那的房价一直处于西班牙整体房价的1.7倍—2.5倍。根据2017年第一季度的数据，西班牙的平均房价在1237欧元/㎡，而巴塞罗那的平均房价在2859欧元/㎡，是西班牙整体的2.3倍左右。从上图可明显看出，巴塞罗那从2013年第一季度开始，房价已经摆脱下跌的趋势，且近几年上涨的幅度日益增长。

房产变卖周期：巴塞罗那 VS 西班牙

* 西班牙和巴塞罗那2015年—2017年平均房产变卖周期

根据2015年—2016年数据，西班牙平均房产变卖周期是10—12个月，而2017年第一季度首次缩短到9.9个月。与此同时，巴塞罗那的卖房周期相对于西班牙整体而言，一直维持在4-7个月，且在2017年的第一季度骤减至3.7个月，比去年同期缩短了2个多月。由此可见，西班牙购房市场已经开始复苏，巴塞罗那的整体购房需求不断提升。

巴塞罗那各区域租金 & 年增长率

* 2017年第一季度巴塞罗那各区域租金（欧元/㎡）及年增长率

作为西班牙著名的旅游城市，巴塞罗那吸引了全球人民的目光。因此，即使在经济危机时期，房屋租金依然居高不下。

巴塞罗那房价较高的几个区域分别为：老城区（20.6 欧元/㎡）、扩展区（18.9 欧元/㎡）、感恩区（17.2 欧元/㎡）、22@区（19.3 欧元/㎡）和富人区（17.4 欧元/㎡）。

以上数据显示，离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。与此同时，2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年，如22@区增长率为35.5%、圣安德鲁区增长率为30.2% ，其余地区大部分的增长率都超过了15%。

以处于巴塞罗那最市中心的老城区为例，平均房价为4438 欧元/㎡ ≈ 33285元/㎡（汇率：1欧元≈7.5元）。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产，但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

中国人并不是西班牙房产投资的主力军

在西班牙的购房者中，外籍购房者占比13.25%，其中英国（2.52%）、法国（1.07%）、德国（1.02%）为在西班牙购买房产最多的三个国家，其次则为瑞典（0.89%）、比利时（0.8%）、意大利（0.72%）。

这些欧洲经济强国正是看中了西班牙优越的地理位置和巨大的经济潜力，而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家，占比达0.55%，排名第七位，说明仍存有较大投资空间。

* 2016年第四季度西班牙购房者的国籍

综上所述，我们可以看出西班牙经济逐步回暖，房价稳步增长，房产市场潜力巨大。回望过去一年，西班牙房产的国际成交量明显上升，众国际买家纷纷表示，基于西班牙在世界旅游和休闲业的重要地位，迷人的气候与健康的生活方式，他们对西班牙未来房产市场抱有乐观的态度，并且非常看好西班牙房产今后的增值空间。

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1.年满十八周岁

2.购买价值50万欧元及以上一套或多套不动产。

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