巴塞罗那哪个区房产租赁回报率最高？

之前科普了巴塞罗那的几个适合居住的街区，那么很多投资移民的客户就问滨屿移民顾问了：巴塞罗那投资买房的话，哪个区租赁回报率最高？那么小编给您科普下。

巴塞罗那各个区租赁回报率

巴塞罗那区域划分图

巴塞罗那租赁回报率最高街区-2018年数据

在 Nou Barris 买房时每平方米的价格为 2,458 欧元，而出租时每平方米的价格仍为 13.3 欧元，这导致盈利率为 6.5%，是整个巴塞罗那市最高的。

就其本身而言，在Horta Guinardó购买公寓的 每平方米价格为 3,021 欧元，相比之下，租赁时平方米的成本为 13.8 欧元，其盈利率为 5.5%，是该市第二高的。

巴塞罗那租赁回报率最高街区-2020年数据

具体而言，2020 年底西班牙的平均房屋回报率攀升至 6.8%，为过去十年的最高值。这一百分比比 2019 年高出十分之二，比五年前高出 1.5 个百分点。

巴塞罗那的 Nou Barris 和 Sant Andreu 地区是巴塞罗那投资住房最赚钱的地区。与马德里最赚钱的地方（Puente de Vallecas）相比，Nou Barris 每平方米多支付近 600 欧元。这样，在巴塞罗那区购买一套 90 平方米公寓的平均投资约为 230,200 欧元。这所房子可以在市场上以约 1,113 欧元的价格出租。与 Nou Barris 一起，位于 Sant Andreu 的那间公寓提供了巴塞罗那最高的租金回报。根据 El Economista 收集的 Fotocasa 提供的数据，在西班牙首都，Puente de Vallecas 和 Villaverde 是两个最赚钱的住房投资地区。

巴塞罗那租赁回报率最低的街区

如果我们把放大镜放在巴塞罗那利润最低的街区，也就是萨里亚 - 圣杰尔瓦西 (Sarrià - Sant Gervasi) (3.4%)，购买同样大小的房子的平均投资将是 515,700 欧元，因为该地区的平方米价格为 5,730 欧元。这里是巴塞罗那富豪、知名人物聚居地。该公寓在租赁市场上的平均月租金为 1,487 欧元，每平方米价格为 16.53 欧元。这里也是整个巴塞罗那的豪宅区，几乎所有的明星、球星、富豪等均住在此。

专家表示，2021 年，对于希望以安全方式增加资本的人来说，住房将继续保持其作为投资对象的吸引力，因为股票等其他选择意味着更大的风险。另一方面，固定收益和公共债务或投资基金的回报都低于房地产提供的回报，这使得住房成为储蓄者的最佳选择之一。

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