马德里房地产市场概述

全球房地产顾问莱坊（Knight Frank）表示，马德里房地产市场在过去十年里呈现出一幅动荡的图景。马德里和西班牙的房地产市场在2008年金融危机前达到了顶峰，但危机过后，市场在2012年第三季度达到了最低点。现在，马德里房地产慢慢恢复了实力，比2012年的市场低点高出46%。

马德里被改造成一个主要的商业中心

自2016年以来，马德里豪华房地产市场表现为8.1%的增长，在房地产指数方面超过了许多其他热门城市。在马德里，商业部门的好转是住宅市场复苏的前兆。马德里已经发展成为一个重要的商业中心，拥有强大的金融、科技、物流和通信优势。据经济部统计，每年€10亿在西班牙的投资是资本投资。

马德里吸引了世界各地的许多游客

马德里目前也牢牢占据了旅游地图上的位置，2017年有670多万游客到访马德里。马德里巴拉哈斯机场开通直飞全球203个机场的航班，自2004年以来，旅客数量激增50%，从3800万人次增至2018年的5700万人次。

马德里的房地产市场竞争激烈

尽管马德里作为商业中心和旅游目的地都很受欢迎，但与欧洲其他重要城市相比，马德里的房地产价格极具竞争力。与€每平方米8000英镑，很有可能踩到西班牙首都的金矿。大约65%的马德里房地产主要买家来自西班牙国内，要么来自马德里国内，要么来自巴塞罗那、马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字会接近90%。可见，外资在马德里房地产市场的投资呈上升趋势。

就买家动机而言，约50%的主要买家正在寻求一套永久或第二套住房，专门供个人使用，22%的买家纯粹寻求租赁投资，其余28%的买家列举了多种原因；度假家庭，租房投资和孩子在大学期间的基地。