为什么在西班牙投资房产，2022西班牙房地产投资趋势

在大多数限制人们流动性的措施解除后，住房市场的复苏速度越来越快。这一复苏反映在西班牙房地产销售额在今年第三季度的26.2%上升至七月至2021年9月之间的154000次交易。越来越多的外国人也在考虑在西班牙购买公寓。

外国人在西班牙的房地产销售

根据房地产登记处的最新统计，与外国人的房地产交易再次增长。

第三季度，外国人购房比例超过10%，达到10.7%。这比去年夏天增加了16000套外国人的房屋销售。

尽管有这些可观的数字，英国国民仍然感受到了这场流行病的影响和英国脱欧的后果，他们在西班牙房地产市场中的份额处于历史最低水平。在本季度，英国首次没有排在外国购房者的榜首。

谁在西班牙买房产

德国人位居榜首，占西班牙外国购房者总数的10.4%，交易量超过1680笔。因此，英国人以9.9%和近1600次购买量排名第二。其次是法国人（7.8%和1262次购买）、摩洛哥人（6.5%和1055次购买）、比利时人（5.6%）和罗马尼亚人（5.3%）。

外国人更喜欢在西班牙买房子的地方

外国人购买房产最多的地区是巴利阿里群岛（34.3%）、加那利群岛（23.6%）、巴伦西亚（19.7%）、穆尔西亚（17.4%）、安达卢西亚（11.3%）和加泰罗尼亚（11%）。

岛屿和地中海社区是外国人住房需求最大的地区，尤其是人均收入较高的民族，而选择西班牙作为工作地点并决定购买住房的民族在西班牙各地的地理分布更为均衡。

巴利阿里群岛（34.3%）、阿利坎特（33.5%）和圣克鲁斯·德特内里费（27.6%）是外国人在住宅房地产市场所占份额最大的地区，其次是马拉加（26.5%）、吉罗纳（20.5%）、拉斯帕尔马斯（19.6%）、穆尔西亚（17.4%）、阿尔梅里亚（12.6%）、塔拉戈纳（11.6%）和卡斯特隆（10.2%）。

房屋销售预测

根据土地注册处的季度报告，随着国际地理流动性的恢复和对控制疫情的信心水平的提高，国外需求将继续增长，有助于促进住宅房地产行业的销售。

西班牙房地产将帮助你在西班牙买第二套房子

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在沿海度假胜地和大城市，人们对房地产的兴趣正在恢复。2021年初是相当有挑战性的。在冠状病毒大流行的第一年之后，在西班牙的外国投资似乎继续呈下降趋势。然而，有效的疫苗接种运动带来了更为乐观的前景，这有助于西班牙的整体经济复苏，特别是在房地产行业，越来越多的房地产猎手在西班牙购买投资公寓。

随着西班牙健康状况的改善，疫苗接种运动有助于放松旅行限制，不仅向游客开放边境，也向投资者开放边境。

西班牙顶级房地产投资目的地

据专家称，马德里、巴伦西亚和马拉加是投资复苏前景最好的省份。然而，其他地区也极有可能快速恢复。例如，巴利阿里群岛和巴塞罗那是外国人最喜欢的目的地之一。

据专家称，来自拉丁美洲、俄罗斯、中国和中欧的买家发现，迁往西班牙很有吸引力。这并不像新冠疫情之前那样是一种新趋势，这些国家的国民也对西班牙表现出极大的兴趣。但现在他们也被远程工作的好处所驱动。

不断上涨的房地产价格

房地产市场的复苏导致这些地区的房地产价格上涨。但这对外国投资者来说不是问题。他们倾向于购买符合他们需求的房产，而不太注意他们的价格标签。事实上，这正是导致总体房地产价格上涨的原因。

Mobiliarios Foro Consultores首席执行官路易斯·科拉尔（Luis Corral）证实了这一事实。“在夏天，外国人的兴趣越来越大，不仅在沿海地区，在大城市也是如此，”这位专家说。其中的主要原因是，他列举了远程工作的机会和对更多开放空间的需求。

路易斯·科拉尔（Luis Corral）补充说，我们也在寻找住房的本地投资者中看到了这一趋势，“不仅是为了度假，也为了长期生活，甚至是远程工作”，他解释说，本地和外国投资者在房地产市场的复苏中共同发挥着特殊作用。

英国养老金领取者与英国脱欧

当然，除了本地投资者和海外房地产投资者之外，英国投资者也扮演着重要角色。两个重要因素将他们带到了西班牙。新冠疫情对他们和其他人的影响一样大，当然还有英国脱欧。

根据路易斯·科拉尔（Luis Corral）的说法，英国脱欧已经被考虑在内。这意味着这一政治决定的后果已经开始影响市场。英国购房者，尤其是英国退休人员是对西班牙房地产投资贡献最大的外国人。现在情况发生了变化，很多人都在出售自己的房产。

根据土地注册处的数据，在2021第二季度，英国继续领先投资排名。然而，他们也出现了显著下降，占总购买量的9.5%，这可能是由于旅行限制。科拉尔补充说，尽管需求有所下降，但需求仍在增长。

如果我们将最新的销售数据与前几年的数据进行比较，那么在2010年，英国国民的投资占西班牙购房的35%，因此9.5%是相当大的下降。

然而，应该指出的是，英国脱欧前的英国投资主要集中在太阳海岸、布兰卡海岸和加那利群岛等地区的交易上。现在，外国投资者似乎不仅在这些领域投资，还在其他领域投资。

短期和长期会发生什么？

Luis Corral乐观地表示，自2021年初以来，房地产市场已经出现温和复苏，这无疑将在未来几个月持续。他认为，外国人和当地人对购买或租赁第二套住房的兴趣已经开始增长。出于这个原因，投资者将寻找能让你在远离他们办公室的地方工作的房子。

2022年，西班牙旅游区的房屋销售预计将增加。根据CaixaBank Research编制的一份报告，预计2022年西班牙旅游区的房屋销售将出现实质性增长，其中很大一部分买家是外国人。在2019冠状病毒疾病流行的时期，这些地区的住宅房地产购买和销售数量减少了17.8%，尽管复苏还不够快，但有很多话要说，有助于回到以前的水平。

2020年，贝尼多姆被正确地称为科斯塔布兰卡的“旅游之都”（33%的当地商店、酒店、咖啡馆等支出是通过外国银行的塑料卡进行的），住房销售下降了37.3%，而在阿尔科（1%的外国卡支出）则上升了7.1%。

在房价方面也观察到了类似的趋势，同一时期，该国旅游城市的房价下降了1.1%，而其他地区的房价与2019年相比上涨了1.6%。例如，在Benidorm和Alcoy，这些数字分别为-3.1%和+4.5%。

尽管如此，西班牙仍然是一支真正的球队。房地产专家认为，在可预见的未来，外国人对西班牙住房和公寓的需求将恢复到以前的水平，这一点已经从互联网上的搜索查询数量中可见一斑。预计西班牙将为远程工作的“数字游牧民”提供居住许可，这也将增加对住房和公寓的需求。

可以在家工作的购房者很可能会选择地中海沿岸的度假城镇，其中，科斯塔布兰卡因其理想的气候、可负担的房价和各种各样的房屋供应而最具吸引力。