2021国外对西班牙房地产需求高达达到2007年以来的最高水平

国外对西班牙房地产的需求已从冠状病毒大流行的低点强劲复苏，去年达到2007年以来的最高水平，当时西班牙房地产泡沫开始缩小。

根据西班牙土地注册协会公布的最新报告，外国买家在2021的最后一个季度获得了18156套西班牙住房。

如上图所示，西班牙待售房地产的国外需求同比增长49%。

本季度共有143982宗销售，增长26.5%，本地需求增长23.8%，达到125826宗，这意味着去年年底外国需求增长最快。下一张图表显示了总销售额和增长。

在大流行期间，外国需求下降的幅度超过了当地需求，而且复苏起初较弱，考虑到大流行开始以来实施的、尚未完全消失的旅行限制，这是完全有道理的。下一张图表显示了上一季度外国需求是如何增长的，而本地需求的增长开始降温。

因此，第四季度西班牙房地产市场的外国买家份额从去年同期的10.7%上升至12.6%。这不是有记录以来的最高水平，但它代表着从大流行带来的衰退中显著复苏。

外国对西班牙房产的需求（按国籍）

英国再次成为最大的外国买家群体，购买量为2255件，高于1984年的德国。普通读者会记得，德国人在第三季度是最大的群体——这是自有记录以来第一次英国人不是第一。现在说是否出现了新趋势还为时过早，但可以公平地说，英国买家在英国脱欧和疫情面前表现出了非凡的持久力。 

与所有与2020年的比较一样，由于当年大流行的影响，需要仔细解读按国籍划分的销售额增长。与增长相比，同比数据告诉我们，销售额从新冠肺炎萧条中复苏，几乎所有国家都增长了25%或更多，爱尔兰、荷兰和德国增长了100%以上。相比之下，英国29%的经济复苏幅度不大。

总体来看，外国需求和对西班牙房地产的信心不断增长。下周，我将看一看每年的情况，并开始看各个市场，包括俄罗斯和乌克兰，那里的需求一直在与其他市场一样复苏，但当前的事件必将产生重大影响。