2021西班牙房产的销售达到2007年水平，房价趋势上涨

国外对西班牙房地产的需求已从2020年的大流行性暴跌中反弹，但其基本趋势尚不明朗。

上周我看了电视上的数字 2021季度第四西班牙对外房地产需求分析 展示了这一年是如何以高姿态结束的，销售达到了自2007年繁荣之年以来的最高水平。在这里，我们将查看年度数据，以更全面地了解市场的来源，这可能有助于回答我们的发展方向。

上面的图表显示了在左轴上测量的蓝色栏中的外国人的房屋销售，以及年份的变化（右边的黑线），讲述了西班牙住房市场繁荣、萧条和复苏的故事。重要的是，你可以看到，在连续八年的增长之后，外国需求在2019年开始萎缩，因此在病毒成为所有考虑因素的主要因素之前，外国投资者已经开始对西班牙房地产降温。

根据西班牙土地注册2019冠状病毒疾病数据，去年60946家房屋销售量与外国买家有关，与CVID-19的到来和锁定反应相比，市场的30%的买家比市场上的买家增加了近30%。根据手头的年度数据，我们可以说外国需求比2020年增长了29%，但比2019年下降了3%，这表明外国市场尚未从疫情中完全恢复。

相比之下，当地503623人的需求在2020年和2019年分别增长了35%和14%，这意味着需求高于大流行之前。下一个图表显示了过去几年本地和国外的需求，截至2021，西班牙总房屋销售量为564569，2020上升34.5%，12%下降2019，总体上高于由于强劲的本地需求而导致的大流行。

因此，西班牙房地产市场的外国份额在2021下降到10.8%，这是自2012以来的最低水平。

2021国外国籍需求

从外国买家的国籍来看，尽管英国退出，但英国人再次成为最大的买家群体，尽管他们在第三季度被德国人排在第二位。很有意思的是，这是一次性的，还是德国主导海外市场的趋势的开始.这一点将在2022年变得更加清晰。

一些市场比其他市场复苏得更多。瑞士的房价涨幅最大，超过了100%，但尽管其购买力巨大，但它是一个对西班牙房地产从未表现出太大兴趣的小玩家，而且可能不会改变。更有趣的是，德国的需求增长了58%，使其高于新冠肺炎之前的水平，而英国需求增长了8%，使其下降。法国是另一个大市场，比2019小了2021。

这就是外国市场在2021被国籍划分的原因。大约一半的市场来自英国、德国、法国、比利时、瑞典、意大利、荷兰和俄罗斯。

下面是自2013年初以来各国对外国需求的柱状图竞赛。它生动地说明了直到最近英国在这个市场上的主导地位。

在我的下一篇关于国外需求的文章中，我将关注2021的逆风/逆风推动和遏制市场，进入2022，这可能有助于我们了解西班牙房价趋势及房地产发展的方向。