西班牙房产买家小心隐藏费用

斯科特·格雷厄姆在Unsplash上的照片

我经常听到人们抱怨房地产经纪人收取的费用，以及他们的费用包括了什么。但我很少听到买家谈论鲜为人知的问题，即一些代理收取“双倍费用”，然后只代表一方——供应商。

您知道吗，您的一些代理人会就房产的销售/收购向买家和卖家收取费用，这意味着向买家收取他们没有真正受益的服务费用？

我认为公平地说，很多人都不知道这项费用，当然，直到为时已晚。

您是否知道，您也可以与代理人签订一份具有约束力的协议，承诺只需访问该房产并签署“Hoja de Visita”或查看表格即可支付费用？

这是最后一点，非常令人不安，我想进一步阐述。

就在前几天，为我们的一位客户找到了一处房产，我和经纪人一起去参观了这套公寓。代理X不仅观看时间晚了，而且没有我们向客户（潜在买家）提供专业报告所需的所有基本和必要信息。

在访问结束时，代理解释说，他们会通过电子邮件回复我所需的所有信息，并要求我在“Hoja de Visita”上提供所有联系方式并签字。就在这时，乐趣开始了。在阅读表格时，我注意到底部有一条条款说，如果我们的客户达成最终购买协议，我/买方同意向X代理人支付购买价格的3%+IVA/增值税，而且该条款没有时间限制！

现在，我相信任何读到这篇文章的人都会认为“头脑正常的人会在表格上签字而不读它”，我同意这一点，但许多人已经落入了这个陷阱。

我们每周会看到超过150处房产，大多数代理要求我们签署一份“Hoja de Visita”，只是确认该代理已经向我们介绍了该房产，但也有少数人似乎加入了这一3%条款，而且似乎很方便地忘了提及它。可以公平地说，当你在一次又一次的参观中迟到、孩子们尖叫、大雨倾盆而下时，你很容易犯这种错误，只是在没有正确阅读的情况下签署表格，从而造成潜在的代价高昂的错误。

在加泰罗尼亚，有人试图通过禁止向双方收取同一操作的佣金来澄清这一问题，但2007年的加泰罗尼亚住房权法包括一个例外——“除非有明确的协议”——因此，它是从双方收取这些佣金的后门。

因此，我们对买家的建议是始终保持谨慎，如果有疑问，请聘请专业人士，如滨屿海外，以确保可以说是你能进行的最昂贵的收购之一是以安全、经济高效的方式进行的。