西班牙购房指南：权衡不同类型房产的利弊

马洛卡别墅

看看任何一个西班牙房产网站，你都会看到各种各样的待售房屋。大多数都是公寓和公寓——西班牙人的首选——但也会有大量联排别墅、别墅和乡村住宅，再加上可能会有一些地块加入其中。你可能已经很清楚自己想要什么了，但如果你不知道，下面是西班牙待售的不同房产的汇总，以及购买（或不购买）它们的原因。

新版本

你会注意到，起重机正在重新点缀着全国各地的天际线，因此，目前新建房产的市场相当活跃。除了这些岛屿，大多数城市和度假区都有一些计划外的新房产在西班牙出售。 

购买新的往往更贵——在太阳海岸，新建筑的平方米价格比去年年底的转售价格高出20%以上。而且价格上涨得更快。 

购买计划或新建筑的加分

• 建筑、固定装置和配件的质量往往很高。

• 酒店还具有节能功能，如绝缘、太阳能电池板和电子卡充电点。 

• 该房产正在（或将）搬入或出租。 

计划外的缺点

• 你必须等待完成（通常长达24个月）。

• 可能存在完工延迟或完工物业与您认为的不符的问题。

• 以及购买过程中可能出现的法律问题——请听取专业建议，避免这些问题，或确保您的资金得到保护。 

公寓和公寓

西班牙人喜欢他们的公寓或皮索公寓，在大多数城镇和许多度假村，公寓几乎占据了所有的市场。太阳海岸上的富恩吉罗拉和托雷莫利诺斯，以及布兰卡海岸上的贝尼多姆和卡尔佩就是一个很好的例子。即使是西班牙第二大城市巴塞罗那的待售房产，市场也几乎完全由公寓组成。

建筑和饰面的质量差别很大。在一端，你会看到建于20世纪60年代的街区，里面有狭窄的住所、陈旧的管道和电气系统；在另一端，你会看到最近完工的大楼，里面有用可持续材料建造的智能住宅。一般来说，公寓越便宜，你需要做的翻新工作就越多。 

所有公寓共享公共设施和服务，其维护业主通过社区费用支付。  

买房的好处

• 它们通常是市场上最便宜的房产。

• 它们很容易维护。

• 它们对于度假屋来说很方便，因为你可以锁起来然后离开。

• 他们很安全，尤其是如果他们有24小时的安全措施。

• 而且很多都有公共设施，比如游泳池和花园，你可以不用照看它们就可以享受。 

公寓的缺点

• 由于高昂的社区费用，公寓的维护成本可能会很高。

• 社区可能维护不善或存在冲突。

• 公共设施对居民来说可能太小，尤其是在夏季。

• 而且隔音效果通常很差，这意味着你可能会听到隔壁楼上楼下邻居的声音。

联排别墅

一排排的梯田房屋（casa adosada）通常有三到四层，在西班牙的许多地方都很常见，尤其是在度假区和大城市的郊区。它们往往比较宽敞，通常包括一个地下室，用作车库和储藏室。联排别墅有时带有一个小型私人花园，许多联排别墅有屋顶露台。 

质量各不相同，但由于这类房产相对较新（很少是在90年代之前建造的），因此不太可能需要大规模翻新。  

大多数联排别墅是一个更大的综合体的一部分，共用游泳池和花园等公共设施。一些开发区设有安全设施。 

购买联排别墅的好处

• 联排别墅为你和你的物品提供了充足的空间。

• 它们比公寓更私密。

• 你可以使用公共设施，而不必自己照顾它们。

• 而这类房产通常维护费用较低。

联排别墅的缺点

• 你的邻居（两边）可能很吵闹或很难相处。

• 社区并不总是得到很好的维护。

• 如果你有行动不便（或不喜欢楼梯！），多层住宅也不理想。 

别墅

别墅（小屋或别墅）是西班牙度假胜地的重要组成部分，主要用于满足西班牙和外国度假者的需求。这意味着你在沿海和度假区之外找不到太多。另一方面，别墅占据了海岸的一些地区，比如布兰卡海岸的莫拉拉或伊比沙岛。 

别墅的年龄、大小和质量千差万别。例如，你可以买一栋建于60年代末的小房子，需要彻底翻新，或是搬进一栋现成的现代豪宅。一些房产是共用公共设施（如花园和游泳池）的综合体的一部分，而其他房产则位于独立地块上。 

在西班牙买别墅的理由

• 你得到了最大限度的隐私。

• 你可以根据自己的特殊需要来定制房子。

• 如果地块足够大，你可以扩大你的居住空间。 

对别墅三思而后行的理由

• 维护费用很高，而且可能很昂贵。

• 除非别墅位于封闭社区内，否则安全可能会成为一个问题。 

• 运营成本比公寓或联排别墅高得多。 

乡间别墅

瓦伦西亚社区卡斯特隆省的农村地产

如果你正在寻找一个远离海岸和度假村的家，那么乡村别墅（finca）可能会很适合你。从牧羊人的小屋到介于两者之间的大型农舍，应有尽有。有些建筑采用当地传统风格，如安达卢西亚的cortijos、加泰罗尼亚的masías和加利西亚的巴利阿里群岛或帕佐斯。 

大多数乡村住宅都是较老的房产（至少有50年的历史，有些可以追溯到几个世纪），几乎总是需要大量翻新。大部分土地可能是农业用地（如橄榄或柑橘林）或牧场。 

农村房产通常存在法律问题，而且可能是西班牙最有问题的房产类型，因此在购买之前，请咨询独立的法律意见。 

让你的律师和建筑师仔细检查你的翻新计划，以确保它们是可能的——在西班牙农村的许多地方，你不能自动翻新或扩建。 

支持西班牙的乡村房产

• 你用你的钱得到了很多财产和土地。

• 没有吵闹的邻居，你可以享受宁静。

• 你可以住在西班牙最美丽的风景区。 

反对购买乡村住宅

• 翻新可能是不可能的，如果可能的话，那将是昂贵的。

• 现场可能没有公用设施，连接费用高昂。

• 维护费用很高。

• 而设施可能离这里有一段距离，所以制造一辆汽车是必不可少的。

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