欧元银行同业拆借利率上升对西班牙的抵押贷款意味着什么？

在经历了数月的负区间，并在12月创下历史新低后，12个月欧元银行同业拆借利率在3月小幅上升，达到2020年6月以来的最高水平。尽管用作抵押贷款基准的利率仍低于零，但许多分析师认为，今年春天我们将看到正利率的回归。那么，欧元银行同业拆借利率上升对西班牙抵押贷款有何影响？

3月欧元银行利率上升

欧元银行同业拆借利率从-0.335%上升至-0.237%。最近一次上涨是继去年12月触底后连续第三次上涨。在稳步增长的背后，是乌克兰战争及其对全球通胀的压力日益增加的不确定性。

受能源和生活成本上涨的影响，西班牙3月份的通胀率飙升至9.8%。欧元区也经历了通胀飙升，去年该经济区的通胀率为7.5%。

加息是应对通胀升级的经典货币政策措施，市场观察人士认为，欧洲央行将在不久的将来加息。

Mortgage Direct的创始合伙人凯瑟琳·沃克丁（Katherine Walkerdine）解释说：“我们可以看到，欧元银行同业拆借利率（Euribor，上一次出现在2016年）即将回归零以上的水平。”。“我们将一如既往地密切监控市场，检查哪些银行提供的可变利率利润率最好，以及是否有固定利率。”

欧元银行同业拆借利率上升对西班牙可变利率抵押贷款的影响

受利率上升影响最大的抵押贷款持有者是那些拥有可变利率贷款的人。它们占据了西班牙约四分之三的市场份额。

抵押贷款利率在3月份被修订的房主将已经注意到利率的上升。对于普通贷款而言，欧元银行同业拆借利率的最新上涨意味着他们每月额外支付16欧元的抵押贷款，约为每年200欧元。

然而，对于现在申请抵押贷款的人来说，欧元银行同业拆借利率（Euribor）更高是有好处的。面对利率上升，银行正在推出更具竞争力的可变利率抵押贷款交易。

欧元银行同业拆借利率上升对西班牙固定利率抵押贷款的影响

利率固定的抵押贷款显然没有变化。固定利率贷款在西班牙的受欢迎程度在去年飙升，1月份，固定利率贷款首次占新增抵押贷款的70%以上。

然而，寻求新的固定利率抵押贷款的人将感受到这种影响。为了应对欧元银行同业拆借利率上升，银行目前正在提高这类贷款的利率。然而，正如沃克丁指出的那样，银行之间的增长存在显著差异。

欧元银行同业拆借利率提高对西班牙非居民贷款的影响

值得注意的是，由于2019年《抵押贷款法》的修改，固定利率对非欧元区居民的适用范围较小。因此，可以公平地说，与居民相比，非居民将遭受欧元银行同业拆借利率（Euribor）上升的影响，这是因为他们拥有的固定利率选项少得多。