西班牙媒体报道称，根据用于计算房地产销售ITP转让税的新参考值，购房者正在收到夸大的税单

斯科特·格雷厄姆在Unsplash上的照片

当你在西班牙购买房产时，你现在得到的房产转让税（ITP）法案可能会假设你的新房子比你支付的要值钱得多，这是许多西班牙买家从今年年初开始就发现的。

他们说，今生唯一确定的是死亡和税收，但至少你通常可以确定，你将只对你被征税的任何东西的价值征税，无论是收入、财产，还是吸引增值税的商品和服务。但在西班牙购买待售房产时，情况并非如此。在西班牙，税务人员可以决定你购买的任何房产的应税价值，而这可能与实际支付的价格有很大不同。

为什么呢嗯，自今年年初以来，西班牙税务机关一直在使用一种新的方法来计算支付财产转让税的财产交易计税基数，在西班牙语中被称为“遗产转让税”，简称ITP。过去，应纳税价值通常是支付的价格，但自今年年初以来，已支付的价格已被一个新的“参考价值”所取代，该“参考价值”基于房地产所在城市最近的交易。

新的参考值还用于计算西班牙财富税（Patrimonio）的财产计税基数，如果是赠与和遗产，则可以增加未来几年必须缴纳的税款。如果没有其他原因的话，新的参考价值是西班牙政府在不提高税率的情况下，从购房者和业主那里榨取更多资金的一种巧妙方式。

现在，西班牙《经济报》上的一篇文章证实，买家正受到基于新价值的大幅膨胀的税单的打击。文章报告称，在许多情况下，地籍的参考值比实际价格高出60%或更多，在某些情况下甚至高出一倍以上。马德里的一位买家支付了35万欧元，但获得了58.8万欧元的参考价值，增长了68%。文章指出，所有这些买家将因此缴纳更多的税款。

政府如何证明使用非实际支付价格的应税基数是合理的？也许买房的人会争辩说，因为许多西班牙人在购买房产时部分是用现金支付的，所以申报的价格是不可信的。然而，过去被称为“B”的未申报现金付款如今已经很少见了，而且不管怎样，人们之所以使用“B”是因为西班牙的税收太高了。如果政府减税，黑人经济规模将缩小，但由于公共财政状况比以往任何时候都糟糕，这不太可能发生。因此，在签署虚线之前，请确保检查您必须支付的ITP。请参阅本文，解释如何在购买前检查房产的参考价值，从而计算您必须支付的房产转让税（ITP）。