2022年外国人对西班牙房产的需求开始强劲增长

2022年开始，西班牙的外国房地产需求开始大幅增长，恢复了因疫情而失去的所有土地。

根据西班牙土地注册协会（Spanish land Registrators’association）最新的季度房地产市场报告，2022年第一季度，外国买家参与了21638宗西班牙房屋销售，同比增长73%。

在上面的图表中，外国购买量以蓝色列（左轴）表示，同比变化以黑色列（右轴）表示，你可以清楚地看到，在2021强劲复苏之前，外国对西班牙待售房地产的胃口在2020年第二季度是如何被新冠病毒-19暂时粉碎的，并在今年飙升至新高。

本地需求今年也保持强劲，142661套住房销售比去年增长22%，但与国外需求增长73%相比，增长幅度较小。下一张图表显示了西班牙国内外对房地产的总需求。

由于外国需求的强劲增长，西班牙房地产市场中外国买家的市场份额从2021年底的12.6%上升至第一季度的13.2%，为2017年第四季度以来的最高水平。下一张图表说明了外国买家如何在西班牙房地产市场获得市场份额。

下一张图表比较了本地和外国需求的年化变化，显示了外国需求如何以比本地需求强劲得多的增长开始今年的增长。

2021第一季度，外国投资者在西班牙房地产投资了多少？如果你假设平均投资为200000欧元，那么第一季度的平均投资将达到43亿欧元左右。

国籍

今年第一季度，对西班牙房地产有兴趣的外国投资者来自哪里？下一张图表按国籍划分买家，并将所有较小的市场合并为一个称为“Rest”的大集团。从图表中可以看出，英国是最大的单一国籍买家，自有记录以来，每个季度都是如此，去年第三季度除外，当时德国买家暂时超过了英国买家。但英国不再像过去那样占据主导地位，只比德国大27%，而在脱欧前几年几乎翻了一番。

2022年第1季度，哪些市场增长最快？下一张图表回答了这个问题，荷兰以190%的增长率领先，其次是波兰、挪威和德国，而两个最大的经济移民来源罗马尼亚和摩洛哥的增长率最低。因此，第一季度外国需求的激增似乎主要是由北欧买家的第二套住房需求推动的。

请记住，登记员提供的外国需求数据与公证员的数据有很大不同，公证员还定期提供西班牙境内的外国需求数据。2021，公证员统计的外国买家数量比登记员多83%（111743对60946）。如果公证人是对的，那么外国对西班牙房产的需求远远高于登记员的数据。

无论你看哪一个数字，情况都是一样的——外国投资者涌入西班牙房地产，就像2007年房地产泡沫年以来从未有过的那样。