2022年第一季度英国投资者对西班牙房产需求持续显著复苏

英国买家无视脱欧和冠状病毒大流行，涌入西班牙房地产市场，数量之多自脱欧公投以来鲜见。

根据西班牙土地注册协会的最新数据，今年第一季度西班牙房屋销售涉及一名英国买家。上表显示了季度销售额，蓝色列显示销售额，黑色线/区域显示同比变化（右轴）。

因此，英国的需求量比去年增长了72%，比2019年大流行前增长了20%，几乎与2018年第3季度公投后的2613笔购买量持平。

在第一季度，英国市场再次以巨大的优势成为外国买家的最大来源，其次是德国，比英国小20%以上。

但英国市场份额下降了一小部分，降至12%，因为其他市场在第一季度增长更快，从接下来的两张图表中可以看出。

市场同比变化%

英国市场份额

在英国不在欧元区的情况下，将英国的需求强度与英镑兑欧元汇率进行比较是有用的，英镑兑欧元汇率在一定程度上决定了英国在西班牙的消费能力。正如你在下一张图表中所看到的，自英国脱欧公投以来，汇率一直相当稳定，自2016年以来，汇率在1.10至1.20之间的窄区间内交易，因此汇率除了提供投资者喜欢的稳定外，对需求没有太大影响。

英国公证人要求

西班牙公证人协会还提供按国籍分列的西班牙待售房地产外国需求数据，在这种情况下是每半年而不是每季度提供一次，包括买家（外籍人士和非居民）的居住状态、预算以及不同国籍在西班牙的购买地等数据。他们提供的最新数据是2021下半年的数据。

在下一张图表中，你可以看到非居民需求在2021强劲复苏，但英国侨民需求创下历史最高记录，在此期间有2903人购买。这有助于解释为什么英国的需求几乎达到了英国脱欧公投以来的最高水平。近创纪录的数字是由在西班牙购买的英国侨民推动的。

在下一张图表中，你可以看到英国的预算与其他国家相比的情况。英国买家在西班牙的平均房地产支出为1887欧元/平方米，低于1940欧元/平方米的国外平均水平，与瑞典、丹麦和德国2700欧元/平方米以上的支出相比还有很长的路要走。英国人在西班牙购买的房产最多，但他们倾向于集中在像南科斯塔布兰卡这样更便宜的地区，而且花费比其他北欧人少。 

最后，英国人是三个地区度假屋最大的外国买家群体，在七个地区排名前两位。从下面的地图可以看出，作为外籍人士，他们在瓦伦西亚地区排名第一，在5个地区排名前二。

为什么英国人对西班牙房地产的需求如此强劲？

在加那利群岛，对于外国买家来说，第一季度始终是一年中最繁忙的时候，特内里夫房地产代理公司（Tenerife Estate Agencies）董事安迪·沃德（Andy Ward）报告称，无论是英国脱欧还是这场流行病都没有影响英国的需求。他说：“英国的需求仍然很高，占我们销售额的43%——甚至没有其他国家能与之媲美。”。“英国脱欧对我们英国买家的形象几乎没有影响，其中许多人仍在全职工作，并购买长期的生活方式投资，他们计划每年使用两到三次，每次一到三周，因此90/180天的规定对他们没有影响。年龄较高的退休人员有选择，包括非盈利签证，这相当简单，而且很容易获得，而那些负担得起的人正在考虑西班牙黄金签证，这有助于解释为什么对价值50万欧元或以上的房产的需求有所增加。”

彼得·罗宾逊（PeterRobison）是国际房地产专业人士协会（AIPP）*的负责人，他与西班牙各地的许多经纪人进行了交谈，他认为英国公务员应对新冠肺炎的远程工作是故事的一部分。 

他解释道：“正如AIPP的大多数成员所报告的那样，今年第一季度英国在西班牙的需求强劲。”。“英国脱欧或新冠病毒并未削弱英国老年人移居西班牙的长期愿望。年轻的数字游牧民也在寻找生活质量更好的地方远程工作。不过，英国最大的问题可能是公务员工会与政府就近50万公务员在英国境外远程工作的“权利”发生了高调争议，许多人在西班牙。然而，政府正在回击，因此西班牙和其他国家是否会继续成为这名高薪干部的幸福接受者，还有待观察”。