购房者寻求疾病和通货膨胀的避难所，需求旺盛的乡村房产

西班牙安达卢西亚的农村地产

西班牙的乡村房地产需求旺盛，因为买家寻求躲避冠状病毒大流行和通胀飙升，但在最受欢迎的地区，西班牙农村土地缺乏可供出售。

根据国家统计局（INE）的最新数据，今年第一季度，西班牙国家房地产销售额接近历史新高。第一季度，农村房地产销售额为43650套，同比增长11%，比2019年增长8.4%。这是自2007年繁荣年以来的最高季度销售额。下表显示了自2007年以来的季度房地产销售额。

从下一张图表中可以看出，农村房地产销售自2011年触底以来一直在稳步攀升，当年农村土地销售仅为103609块，低于2007年192302块的峰值，下降了46%。截至去年，农村房地产销售较2011年的低谷增长了53%。然而，在疫情爆发后的最后几个季度，乡村房地产销售确实出现了腾飞，大多数季度的增长接近或超过两位数。

不出所料，西班牙大部分农村房地产销售都位于卡斯蒂利亚&安大略省三大地区；莱昂、安达卢西亚和卡斯蒂利亚-拉曼查。连同巴伦西亚地区，他们占西班牙所有农村房地产销售额的58%。 

如果你看一些外国投资者最感兴趣的地区和省份的季度销售额变化（同比），你会发现第一季度销售额增长最大的是加泰罗尼亚的巴塞罗那省（增长40.5%）和塔拉戈纳省（增长32.1%）。这反映了与流行病相关的需求总是从城市地区转移到农村地区，这些地区可以很好地进入城市中心和交通枢纽。 

业内人士报告称，鉴于疫情蔓延，农村房地产销售受到生活方式变化的推动，一些人还提到，人们对农村房地产越来越感兴趣，将其作为一种抗通胀资产，提供自给自足的生活方式。 

“自疫情爆发以来，对乡村房地产的需求一直在增加，”地中海家园（地中海家园）负责人凯利·萨默尔（KellySumerell）解释道。地中海家园是一家房地产代理公司，专门经营位于瓜达尔霍斯河谷（Guadalhorce Valley）的安达卢西亚乡村房地产，距离马拉加市和机场不远。“许多人想逃离喧嚣，搬到更远的内陆，享受乡村生活。许多人还想找一家‘芬卡’，那里有一些土地可以种植蔬菜和果树。”

追随基督斯图尔特的脚步

农村房地产是国外市场的一个利基市场，因为大多数买家都会前往海岸和岛屿，但很容易想象，未来几年，西班牙农村房地产的国际需求将继续上升。可以说这是继克里斯·斯图尔特（Chris Stewart）之后的故事，他是一位“不幸的乐观主义者”，几十年前在安达卢西亚的阿尔普贾拉斯（Alpujarras）山脉购买了一座有机农场，并将自己的名气从“闻所未闻的创世纪（Genesis）原始鼓手”提升为“驾驶柠檬（Driving Over Lemons）”的著名作家”

今天在El Valero的Chris和Annie Stewart

西班牙内地面积大、吸引力强，地价相对较低，人口也在下降，这意味着西班牙政府需要吸引新居民，让他们在内地和西班牙许多被遗弃的村庄恢复生活。道路和交通连接良好，许多地方的互联网连接良好，安全不是问题，气候吸引了许多人。足智多谋的人会想方设法从土地上赚取收入，但今天的大问题是缺乏可供出售的农村房产，至少在外国买家青睐的农村热点地区，他们正在寻找离城市和交通枢纽不远的有吸引力的农村，那里有很多土地开发的选择，如农业、农业旅游、环境项目或自给自足。 

凯利（Kelly）解释道：“目前大多数经纪人遇到的问题是库存不足，真正剩下的房产不多，市场上也没有多少新房产。”凯利目前的主要买家来自荷兰、丹麦、比利时和英国。“这实际上使房地产价格上涨了一点，因为需求如此之高，可用库存也很少。我们有一长串客户准备在该地区购买，但目前市场上没有多少。”