2022年第1季度西班牙抵押贷款市场更新：利率上升刺激借贷繁荣

今年第一季度，房贷大流行后的繁荣仍在继续，因为利率上升鼓励购房者在借贷成本上升之前采取行动。

据西班牙公证人协会（association of Spanish公证人）的数据，今年第一季度新签住房抵押贷款88331笔，比去年同期增长14%。上图显示了自2021年初以来的季度贷款量，上升趋势显而易见。从2020年第三季度开始，抵押贷款已连续七个季度同比增长，而且没有减弱的迹象。

回过头来看，这场流行病对西班牙抵押贷款的影响有限，甚至可能刺激了借贷热潮，因为人们改变了生活方式，搬了房子作为回应。在下一张显示2020年初以来抵押贷款年化变化的图表中，你可以看到与流行病相关的下降仅限于2020年3月至5月之间的锁定月份，到2020年7月贷款再次增长。自那时以来，抵押贷款仅两次下降。

由于那一年的封锁，与2020年的比较毫无意义，但如果你回顾2019年，看看抵押贷款与大流行前的“正常”年相比情况如何，我们会看到今年第一季度的交易量增长了31%，因此按照正常年份的标准，市场显然正在蓬勃发展。

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第一季度，西班牙各地的贷款都有所增长，但加那利群岛（增长29%）、巴利阿里群岛（增长20%）和安达卢西亚（增长19%）的贷款尤其强劲，那里是太阳海岸的所在地。与2019年相比，穆尔西亚的贷款增长最大，同比增长53%。最新数据证实，在外国投资者倾向于购买的沿海地区和岛屿，抵押贷款正在强劲增长。

贷款价值在全国范围内也增长了4.1%，达到了151129欧元的平均贷款价值，巴利阿里群岛（增长20%）和安达卢西亚（增长10%）的增幅甚至更大，但巴伦西亚地区下降了不到1%。平均贷款价值已经连续十个月增长，这表明银行已经习惯于发放更多、更昂贵的贷款。

利率上升

12个月期欧元银行同业拆借利率（Euribor）是西班牙抵押贷款通常使用的利率，本季度结束时为-0.232%，4月份转为正值（0.021%），这是自2016年1月以来欧元银行同业拆借利率首次出现赤字。随着欧元区通胀上升到几十年来从未见过的水平（5月份西班牙为8.7%），很明显，随着欧洲央行试图控制通胀，利率将进一步上升。一些专家预测，到年底将有1.5%。

欧元银行同业拆借利率六年来首次转为正值

利率上升部分解释了当前抵押贷款的繁荣，因为借款人试图在借贷成本进一步上升之前提前锁定固定利率抵押贷款。

外国借款人

西班牙土地注册协会的数据显示，第一季度，西班牙的外国房地产需求也强劲增长，增长了73%，许多外国买家决定利用目前仍然较低的借贷成本为其购买提供资金。没有按国籍划分的抵押贷款公共数据，但我们自己的数据显示，外国借款人增加了40%，在西班牙购买抵押贷款的国籍人数增加了36%，平均贷款价值增加了37%。

现在仍然是在西班牙获得抵押贷款的好时机，欧元银行同业拆借利率接近历史低点，非居民可在20年内获得低至1.7%的固定利率交易，但借贷成本似乎会上升，抵押贷款可能需要时间安排，因此如果您需要西班牙抵押贷款，请联系我们，我们将帮助您找到市场上最好的条件。