2023-2028西班牙住宅房地产市场——增长、趋势和预测

西班牙住宅房地产市场分析

预计在预测期内，西班牙住宅房地产市场的复合年增长率将超过10%。尽管该国的住房越来越昂贵，但需求也在大幅增长，推动了市场。此外，市场上不断增加的国际投资者正在推动市场增长。

在疫情的灾难性打击之后，西班牙经济在2021全年大幅改善。2020年最后一个季度，拉里奥哈下降了约16%，是疫情对房地产价值影响高于前一年的西班牙地区。梅利利亚自治市是西班牙唯一一个与疫情前数据相比有所增长的地方。

2021，西班牙的住房价格上涨，与许多专家一年前的预期相反。2021，大约有10万个家庭项目，与大流行前的水平相似，但大大低于世纪之交的水平。2006年，新公寓数量飙升至75万套以上。2021全年价格一直在上涨，因为同比汇率在2020年第4季度至2021第1季度期间触底（取决于价格指标）。根据现有数据，2021第三季度价格同比上涨7.4%。

2022年，预计由于经济增长和通货膨胀，住房将继续变得更加昂贵。尽管欧洲中央银行（ECB）警告称房地产市场“繁荣”，这是一个用来代替“泡沫”的短语，但它似乎指的是其他国家的房地产市场，而不是西班牙。

西班牙的房地产行业，尤其是在需求方面，在经济复苏的这段时期表现出相当不错的趋势。房屋销售也在迅速复苏。截至2021 10月，已完成468000笔交易，比2020年增长35.9%，比2019年增长8.3%。需求的普遍改善、开发商的反应能力受到限制，以及供应的缓慢恢复，正在创造房价的总体上涨趋势，尤其是在新建市场。

西班牙住宅房地产行业细分

用于住宅目的的不动产（土地及其上的任何建筑物）通常被称为住宅不动产。独栋住宅是最普遍的住宅房地产类型。报告中提供了西班牙住宅房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和行业贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势以及新冠肺炎的影响。

西班牙住宅房地产市场按类型（别墅和有地住宅、公寓和公寓）和主要城市（马德里、加泰罗尼亚、巴伦西亚、巴塞罗那和马兰加等）划分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和预测值（十亿美元）。

按类型

公寓和公寓

别墅和有地房屋

按重点城市

马德里

加泰罗尼亚

巴伦西亚

巴塞罗那

马拉加

其他

西班牙住宅房地产市场趋势

根据我们的研究专家，本节涵盖了影响西班牙住宅房地产市场的主要市场趋势：

西班牙国际房地产买家增加

西班牙是一个受欢迎、安全和稳定的国际目的地，适合游客、投资者和那些希望以丰富的文化传统搬迁的人。欧盟内外买家的国际兴趣正在增加。房地产重新受到欢迎，尤其是在海滨度假胜地和西班牙主要城市。在投资方面，马德里、巴伦西亚和马拉加是复苏可能性最大的省份。

另一方面，其他地方预计会很快恢复。例如，巴利阿里群岛和巴塞罗那是世界上最受欢迎的两个旅游目的地。英国房地产买家，尤其是英国退休人员，是对西班牙房地产投资贡献最大的外籍人士。现在情况发生了变化，许多人正在出售他们的财产。

根据土地注册处（Land Registry）的数据，2021第二季度，英国继续领先于投资排名，占该国总购买量的9.5%。2021第二季度，西班牙的外国买家总数略高于13600人。虽然外国买家的数量仍低于疫情爆发前的水平，但西班牙土地注册处（Registradores）的数据显示，全国外国买家的比例总体上增加了0.23个百分点，从2021第一季度的9.52%增至2021第二季度的9.75%。这也表明，国际买家开始回归。

国家信息中心（Centro de Información Estadstica del Notariado）提供了2021下半年房地产销售的统计数字。研究中提供的数据显示，西班牙对外国买家的房地产销售额激增了41.9%。由于居住在西班牙的外国买家数量增长了27.4%，西班牙房地产市场的年收益率看起来是积极的。此外，非居民外国买家购买房屋的比例增加了64.5%，达到54.8%。巴利阿里群岛吸引了房地产销售的最高兴趣。巴利阿里群岛的房地产销售增长最为显著，达81.5%，正宗安达卢西亚为55%，黄金州巴伦西亚为44%，紧随其后。

该国住房销售大幅增长，推动了市场

2021，西班牙住宅销售增长38.1%，达到676775套，每平方米平均价格增长5.3%，达到每平方米1507欧元（1601.04美元），而购房抵押贷款增长35.7%。公寓销售同比增长38.2%，达到507209套，单户住宅销售同比增长37.8%，达到2021的169566套。与2020年相比，2021的公寓价格上涨了3.6%，达到每平方米1701欧元（1807.15美元），而单户住宅的平均价格为每平方米1195欧元（1269.57美元），上涨了10%。

自2014年以来，新房销售首次突破了10万套运营的门槛。根据INE的数据，销售额准确地为115038笔，比2020年增加了37.7%。2021，平均有七个自治社区的业务增长了34.6%以上。其中包括巴伦西亚、卡斯蒂利亚-拉曼查、卡斯蒂利亚·莱昂、马德里、坎塔布里亚、安达卢西亚和拉里奥哈。后者增长最为显著，财产销售量比2020年增加42.7%。另一方面，年增长率为15.8%。根据国家研究院（INE）的产权转让统计，2021 9月的房屋销售比2020年9月增长40.6%。2021前9个月，房屋销售额增长了37.6%。

西班牙住宅房地产市场竞争对手分析

西班牙住宅房地产市场具有竞争性，拥有Neinor Homes、AEDAS Homes、Via Celere和AELCA等房地产开发商。该市场还见证了Kronos Homes和Q21房地产市场等新玩家的进入。国际基金和外国资本的不断增加，越来越多地吸引国内开发商成立合资企业，以在该国立足，增强其财务实力和管理专业知识。最近的例子包括HIG和Monthisa，Pimco和Lar España，以及KKR与Qubit的合作。西班牙住宅房地产市场的复苏预计将继续吸引更多玩家进入市场。

西班牙住宅房地产市场近期发展

2022年10月：Layetana Living与Aviva Investors在西班牙建立了以租代建（BTR）合作关系。根据声明，Aviva与西班牙开发商Layetana的合作将建设一个超过5亿欧元（5.3120亿美元）的住宅投资组合，已确保其第一个开发项目。根据国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的建议，该合伙企业在巴塞罗那的桑斯（Sants）街区购买了一栋71单元的住宅楼。施工计划于2023年底开始。

2022年9月：全球住宅房地产经纪特许经营网络Berkshire Hathaway HomeServices扩大了在巴伦西亚社区的服务。目前，该公司由玛丽亚娜·金（Maryana Kim）在位于科斯塔布兰卡（Costa Blanca）北部的德尼亚（Denia）领导一家新办公室。这是2022年伯克希尔哈撒韦家庭服务西班牙公司开设的第四家工厂。