西班牙房产3月份房价上涨7.3%，超过一半用现金全款购买

据门户网站Idealista报道，2023年3月份的同比涨幅是同月历史系列涨幅中最高的。今年年初结束的交易中，有53.4%是现金支付，这是2018年以来的最高水平。西班牙人已经为新抵押贷款多支付了6%:他们每月“吃”平均工资的30%以上。

在西班牙的主要房地产门户网站上，抵押贷款价格上涨和银行动荡似乎都没有影响到房价。来自Idealista的最新数据显示，今年第一季度房价继续上涨。甚至在3月份，当这个房地产门户网站的报价同比上涨7.3%，达到每平方米1.943欧元时，他们也会加速上涨。上个月的涨幅是整个理想主义历史系列中3月份涨幅最大的。

房地产门户网站提供的数据与其他记录一致，比如评估公司Tinsa的数据，该公司在2月份的房价同比上涨了6.4%。尽管通货膨胀浪潮和随后欧元银行间同业拆借利率(euribor)的上涨导致抵押贷款价格上涨，导致购买力大幅下降，但人们购买住房的兴趣仍在继续。

统计数据显示，今年年初，西班牙的购房率仍在继续上升，尽管速度正在放缓。今年1月的最新记录显示，运营同比增长6.6%，与去年几个月的两位数增长相比有所放缓。无论如何，从Idealista他们指出，市场上可用住房的短缺正在设法维持价格，即使购买正在放缓。

根据Idealista的记录，西班牙十大人口最多的城市的房价继续上涨。然而，适度的迹象已经开始显现。巴塞罗那再次成为最昂贵的城市，一平方米的价格为4063欧元，比去年增长了2.7%。其次是马德里，每平方米售价3935欧元，比2022年同月上涨5.2%。

3月份增幅最大的城市是马略卡帕尔马(11.3%)和巴伦西亚(11%)，这两个城市的建筑面积分别为3531欧元和2122欧元。西班牙人口第四大城市塞维利亚3月份增长了7.9%(每平方米2151欧元)。与穆尔西亚(8.5%，每平方米1166欧元)或马拉加(7.8%，每平方米2390欧元)类似。最后，大加纳利岛的拉斯帕尔马斯(Las Palmas de Gran Canaria)、萨拉戈萨(Zaragoza)(4.8%和1714欧元)和毕尔巴鄂(Bilbao)(3.174欧元)同比上涨了2.7%。

大城市的房价

西班牙10个人口最多的城市的房屋销售价格同比增长(%)。

现金购买增加

在抵押贷款价格上涨和信贷紧缩加剧的背景下，不需要贷款就完成交易的比例越来越高。Idealista的发言人弗朗西斯科•inarreta表示:“我们的数据表明，很大一部分买家已经拥有了另一套房子，这意味着他们需要融资的金额更少，甚至为零。”

公证员协会提供的数据证实了这一现象。根据他们的记录，今年1月，53.4%的购房交易在没有抵押贷款的情况下完成。事实上，自去年9月以来，这一比例每月都超过50%。

* 2023年的数据只包括截至1月的业务。

庞培法布拉大学(Pompeu Fabra university)经济与商业学系教授jose garcia Montalvo在《20分钟》(20 minutes)中解释说，在这些现金购买中，“通常有投资者”。“在银行有资源的人不会从他那里租很多钱，而是投资。”在某些情况下，他们是富有的买家，在欧元银行间同业拆借利率(euribor)上涨之前，他们申请抵押贷款来支付部分房屋，其余房屋以现金支付，尽管他们有能力一次性购买房产。在低利率的情况下，这使他们能够将资金用于其他更有利可图的投资，同时受益于廉价的抵押贷款。现在，随着欧元银行间同业拆借利率(euribor)的上升，这种做法失去了吸引力。

庞培法布拉大学(Pompeu Fabra university)专门研究房地产问题的Tecnocampus教授约瑟普•玛丽亚•拉亚(Josep Maria Raya)表示:“从根本上说，这一事实意味着，现在市场上的人更多的是投资者，而不是首次买房者。”然而，拉亚指出，这种现象可以追溯到金融危机爆发时。在欧元危机最严重的时候，由于信贷渠道几乎关闭，无抵押购房占总数的68.5%。“与过去没有太大的区别，”garcia Montalvo说。

同样，garcia Montalvo要求在分析这一数据时要谨慎，因为许多传统上倾向于购买公寓出租的投资者可能会将投资转向国库券，目前国库券的回报率接近3.3%，风险几乎为零。

市场稳固

两位专家一致认为，市场正处于趋势转变的过程中。这可能会导致一些指标发出相互矛盾的信号。例如，公证员统计数据就是这样，该数据已经表明，12月和1月的价格每年都在下降。

房屋价格演变

根据不同记录的房价年际变化(%)。

在这方面，拉亚指出，目前还没有看到销售的真正下降和价格的放松。根据他的预测，这将是一年中观察到的现象。“我们现在看到的数据没有我们在银行市场看到的动荡的影响，”研究人员说。“我们生活在一个发生了很多事情的时代。有取消和新的抵押贷款，有在利率进一步上涨之前的预售……我们将看到不同方向的现象，解释数据并不容易，”Raya总结道。