西班牙投资移民居留签证有哪7个缺点？

西班牙对投资者的尽职调查越来越严格，通过投资获得西班牙居留许可申请的数量也远不如希腊，葡萄牙。

与葡萄牙、希腊和马耳他类似的居留许可计划相比，西班牙投资计划的条款在很多方面都不那么优惠。

我们找到了7个不能在西班牙获得居留许可的理由。

1：你需要投资50万欧元，这比其他类似的欧盟项目要多

为了通过投资获得西班牙临时居留许可，投资者必须购买房地产或证券，开展业务或在西班牙银行开设存款账户。

西班牙黄金市场对投资者的准入门槛最高。最低投资额为50万欧元，而葡萄牙和希腊的最低投资额仅为25万欧元。投资15万欧元即可获得马耳他永久居留许可。

不同居留许可项目的最低投资

2.如果不搬到西班牙，你就不能获得永久居留权或收回你的初始投资

在投资者获得西班牙永久居留许可之前，所有在西班牙居留许可项目下的投资都是不可退还的。如果您出售您的财产、证券或企业，或提前关闭您的存款账户，您的居留许可将被取消。

只有那些在西班牙居住超过5年的投资者才能收回大部分初始投资，并成为永久居民。如果投资者不搬到西班牙，他们将无法收回初始投资并维持其西班牙居留许可的有效性。

为了通过投资在西班牙获得永久居留权，您需要以居留证持有人的身份在西班牙连续居住至少5年。在整个期间，你离开西班牙的时间不能超过10个月，不建议连续离开西班牙超过3个月，总的来说，不建议经常出国旅行。

在申请时，投资者需要确认他们有偿付能力，有有效的医疗保险政策，并在西班牙租赁或拥有住宅物业。在作出决定时，移民服务处的工作人员会检查申请人是否守法，他们融入西班牙社会的程度，以及他们在西班牙居住的每一年的纳税义务是否及时缴纳。

在葡萄牙和马耳他，要求对投资者更有利:为了获得这些国家的永久居留权，投资者不需要搬到那里。他们每年只需要在葡萄牙呆7天，就可以在5年后获得永久居留权或公民身份。

在马耳他，申请人不必获得居留许可，也不必等待数年才能申请永久居留权。在这里，您可以直接通过投资获得永久居留权，并且在获得之前或之后都不需要在该国居住。

获得永久居留权的条件

	居留证持有人	居住要求
西班牙永居	5年	连续5年 离开西班牙不能超过10个月
希腊永居	不需要	一步到位拿永居
葡萄牙永居	5年	每2年住满14天
马耳他永居	不需要	去一次马耳他

投资者获得永久居留权的更有利条件包括更容易将初始投资返还给投资者。马耳他政府要求投资者在获得永久居留权后的头五年内保持房产所有权，之后可以出售投资房产。在葡萄牙，就像在西班牙一样，为了收回初始投资，投资者需要获得永久居留权或公民身份;然而，在葡萄牙，不用搬到这个国家就可以做到这一点。

投资者可收回初始投资的条款

国家	时间	需要定居吗
西班牙	5 years	Yes
希腊	5 years	Yes
葡萄牙	5 years	No
马耳他	5 years	>No

3：要获得西班牙公民身份，你需要在那里居住10年，并放弃你原籍国的公民身份

为了申请西班牙公民身份，您需要成为永久居留许可持有人;通过以下考试:(i)西班牙语水平达到A2级或以上;(ii)西班牙文化生活和西班牙现行法律;并以西班牙居民身份在西班牙连续居住至少10年。

您可以在获得希腊居留许可7年后申请公民身份;5年后，在葡萄牙和马耳他。请注意，相关考试必须在每个国家进行。然而，马耳他和葡萄牙通过投资项目对其居留许可设定了更宽松的要求。

入籍要求

如果投资者成为西班牙公民，在大多数情况下，他们必须放弃其原籍国的国籍，因为西班牙不承认大多数国家的第二国籍。

如果西班牙当局发现投资者没有在规定的期限内放弃其原籍国的公民身份，他们的西班牙护照可以被撤回和作废。此外，投资者可能会被列入黑名单，终身禁止进入该国，甚至被禁止进入申根区。

我们在下面列出了与西班牙有协议的国家，允许这些国家的公民即使成为西班牙公民也能保持原来的公民身份。这些国家包括西班牙语被公认为官方语言的国家或以前是西班牙殖民地的国家，以及与西班牙有共同边界的三个欧洲国家。

西班牙承认第二国籍的国家

安道尔

哥伦比亚

葡萄牙

阿根廷

哥斯达黎加

波多黎各

玻利维亚

古巴

萨尔瓦多

巴西

墨西哥

乌拉圭

委内瑞拉

尼加拉瓜

法国

危地马拉

巴拿马

智利

洪都拉斯

巴拉圭

厄瓜多尔

多米尼加共和国

秘鲁

葡萄牙、马耳他和希腊允许获得公民身份的投资者保持其原籍国的公民身份。然而，如果那个国家不承认第二国籍，他们将不得不放弃原来的国籍。例如，哈萨克斯坦公民在从另一个国家获得护照后自动失去其公民身份。

当我获得第二本护照时，我是否必须放弃原籍国的国籍?

4：在西班牙，税务居民的概念被解释得模棱两可

通常，当一个人每年在一个国家居住超过183天时，他就自动成为纳税居民。在西班牙，您也可以在以下条件下成为纳税居民:

>>如果外国人的整个家庭居住在西班牙;

>>如果外国人在西班牙拥有房产。

如果投资者通过投资房地产获得西班牙居留许可，同时继续居住在其原籍国，他们可能会在西班牙和原籍国对其全球收入征税两次。我们的一些客户有过这样的经历:他们有义务在续签居留许可后在西班牙纳税。西班牙税务部门的决定不得不在法庭上受到质疑。

5. 在西班牙，税收很高，很难得到让步

购买房产时的税收。如果投资者通过购买房地产获得西班牙居留许可，除了最低投资额为50万欧元外，还需要纳税。

在一级市场购买住宅房地产，税率为成交额的7%至12%;在二级市场，房产地籍价值的6%到10%。购买商业地产时，税率可高达25%。

购买投资性房产时的税率

5%——在马耳他。

6-8%——在葡萄牙。

10-12%---西班牙。

6.8%——在希腊。

个人所得税：西班牙的纳税居民按累进税率缴纳所得税，税率从19%到47%不等。对于非居民，统一税率为24%。

根据《贝克汉姆法》，新的税务居民可能有资格享受税收优惠待遇。这项法律的适用使你不必为你的全球收入纳税。在西班牙获得的收入，按非居民的税率征税，即24%。这项优惠的有效期为6年。

只有根据雇佣合同在西班牙工作或担任西班牙公司董事且其股份不超过25%的居民才能申请贝克汉姆法律制度。大多数投资者不符合这些条件。

在葡萄牙，投资者可以享受更优惠的税收制度:非惯常居民。税收优惠有效期为10年，税率低于20%。这一制度不仅适用于在葡萄牙公司工作的专家，也适用于自雇人士、管理人员和公司高管。要了解更多信息，请阅读我们的文章“葡萄牙的有利税收地位:如何获得NHR及其好处”。

西班牙和葡萄牙税收优惠制度比较

遗产税：

西班牙官方的继承和赠与税税率从7.65%到34%不等。然而，这些税率必须乘以亲属关系系数。如果对子女、配偶、父母继承的财产适用1 ~ 1.2的系数，税率将提高到40.8%。

如果遗产是留给远亲的，比如没有正式结婚的一方，那么这个系数在2到2.4之间。在这种情况下，对于价值超过400万欧元的房产，比如海边别墅，税率可以达到81.6%。

在邻国葡萄牙，遗产税和赠与税是按10%的统一税率征收的，如果遗产是由近亲(如配偶、子女、父母或孙辈)继承的，则根本不征收遗产税。

在西班牙继承价值超过400万欧元的房地产时，税率为该房产地籍价值的40%至81%

6.投资者的财产不受非法扣押的保护

由于冠状病毒大流行引发的危机，欧洲没有工作和住房的人数正在增加。结果，搬入空置房屋的擅自占用者数量急剧增加。

在西班牙，投资者拥有的别墅不出租，因为他们更喜欢在那里度假，不希望租户在剩下的时间里住在里面，这些别墅大部分时间都是空置的，有被擅自占用的危险。

擅自占用房屋者也可能对房东构成威胁。租客可以简单地停止支付租金，他们和那些在房东不知情的情况下搬进来的擅自占用者一样难以驱逐。

西班牙的居民楼被擅自占用。他们用横幅宣布他们不打算搬离别人的财产

在西班牙，由于当地法律的特殊性，“霸占”现象十分普遍。即使在警察的帮助下，也不可能驱逐非法租户:警察无权在未经租户许可的情况下进入房产，即使房产的真正所有者向他们出示了所有必要的文件。

如果房主试图强行闯入自己的房产，他们甚至可能会被起诉。

非法居住的租户或擅自占用者只能通过法院命令被驱逐。此外，西班牙法院经常支持寮屋者，而不是业主，因为法律规定人人都有住房权。

此外，西班牙房地产并不是一项有利可图的投资，这不仅是因为非法占用。西班牙房地产市场已经饱和，利润潜力有限。根据欧盟统计局的数据，西班牙的房地产价格在2022年上涨了不到5%。相比之下，葡萄牙和希腊的价格分别上涨了7%和10%。

2022年房地产价格增长

5%——在西班牙。

7%——在希腊。

10%——在葡萄牙。

7.西班牙的生活成本很高

西班牙的生活成本高于邻国葡萄牙，但普通公民的安全和舒适水平较低。

西班牙的消费品价格平均比葡萄牙高出12%;食品价格上涨了17%;租金也要高出3%。

据估计，西班牙咖啡馆的平均账单比葡萄牙咖啡馆高出33%。与此同时，葡萄牙有吃新鲜食物的传统:当地人几乎从不在家做饭，买公寓时，他们会在一楼找一家咖啡馆，全家人可以在那里吃早餐和晚餐。

在所有评估国家和平与安全水平的排名中，西班牙的排名都低于葡萄牙。除了非法占用，西班牙的盗窃和抢劫率也很高。

西班牙是一个受欢迎的旅游和移民目的地。这个国家以其海滩、地中海美食、舒适的气候和Gaudí建筑而闻名。

但是，如果您考虑申请西班牙只是为了获得欧盟居留许可和免签证进入申根国家，我们建议您也考虑西班牙居留许可的所有缺点，这些缺点通常没有被提及。

如果您不介意这些缺点，西班牙投资移民咨询与申请，欢迎联系滨屿移民！