马德里居民注意，房产税要降了！

根据联合时报报道，预计从今年开始，马德里的居民们每年支付的房产税（IBI）将会有不同程度的下降。对于房产税，很多华人同胞可能并不了解，下面滨屿移民就为您简单介绍以下：

首先，我们要明白一个概念：地籍价格（Valor Catastral）。所谓地籍价格是西班牙政府同意规划的房屋价格，这个价格主要是由房产所在地区和面积来决定的，是市政府规定的不动产的价格参考标准，一般来说地籍价格相比房价要低很多，房产税（IBI）的征税标准是根据地籍价格来计算征收的。与地籍价格相对的则是市场价格（Valor de mercado），这个价格是时刻变化的。而地籍价格则在一段时间内保持不变。地籍的价格一般每十年会有市政府重新检查更新。以马德里为例，目前地籍价格的确定是依据2012年1月通过的集体评估的标准来进行估价。然而2016年6月，国家通过了一个地籍价格估价的部分修订。

Manuela Carmera市府团队表示，目前马德里的房屋的平均地籍价格是市场价格的约55%。研究表明马德里的22个街区存在着明显差异，但这些区域有一个共同特点是房屋和土地的市场价格在过去一段时间里一路下跌，但同时根据2012年的评估地籍价值，房产税（IBI）却出现上升。为缓解各街区间巨大的不平衡，市政府将依据新的规定进行评估。预计，新的标准会使马德里37.08万套房屋的地籍价格下降约20%-40%。而最直接的影响就是房产税将会平均下降约7%，甚至对于一些案例来说会下降高达40%。

预计主要受益的区域包括Comillas, Opañel, San Isidro, Vista Alegre, Puerta Bonita, Buenavista y Abrantes, Entrevías, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo y Numancia (Puente de Vallecas); Orcasitas, Orcasur, San Fermín, Almendrales, Moscardó, Zofío y Pradolongo (Usera); Santa Eugenia (Villa de Vallecas); y San Cristóbal, en Villaverde。

以一套位于Almendrales的普通住房为例，房产税将会从原先每年290欧元下降到275欧元，降幅为5.17%。至2021年，降幅将进一步扩大，根据原先预测一套房屋将要支付361欧元的房产税重新评估后只需要支付289欧元。另外以San Cristóbal为例，一套位于Villaverde的普通住房今年需要支付的房产税从原先预估的153欧元将下降到117欧元，降幅超过23%。

西班牙投资移民条件：

1. 购买总价值不低于50万欧元房产；

2. 身体健康，无犯罪；

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