西班牙买房移民有哪些注意事项

西班牙似乎终于走出了经济衰退。经过多年的危机，市场价格很可能处于最低水平，并开始上涨。因此，这可能是几十年来在西班牙购买房产最好的时期之一。很多在市场上出售的房产可以用现在业主几年前支付的2/3的价格买到。

购买具有一定价值的房产也可以让投资者申请。这一有利的计划授予其成功的申请人西班牙语  居住证。不过，投资者应该小心这一过程的风险和不利因素。事先做些研究并对计划有个想法总是好的。本文提供了有关西班牙黄金签证计划的基本提示。

选择物业

在国外选择房产时，首先要记住的是当地人更了解这个地方。因此，在没有当地房地产顾问的帮助下不要做任何决定是个好主意。  当地团队知道最好的位置，有良好的基础设施和距离重要中心的距离。他们知道哪里安全，哪里负担得起。这些代理通常为投资者节省大量时间、金钱和精力。因为投资回报总是很重要的，所以选择合适的房产是至关重要的。一旦选定了该楼盘，最好先交定金，再签一份预定文件。

在西班牙开设银行账户

由于投资者将进行国际交易，在西班牙开设银行账户是个好主意。如果房产购买是最终确定的，投资者将需要一个帐户的按揭付款无论如何。任何一家银行均可用于海外账户，但最好选择一家与投资者关系密切的银行，以防万一。此外，在处理大量资金时，银行政策之间的细微差别也会产生很大的影响。因此，必须了解每家银行的收费情况。

任命当地律师

法律问题总是很难掌握。即使一个国家的情况是这样的，但如果这个体系有点外国化，情况就复杂得多。把大笔资金投资到另一个国家听起来既危险又可怕。然而，在不了解司法细节的情况下这样做，风险和可怕的程度要大得多。为了克服这个问题，最好总是咨询当地的律师。当地律师了解过程、地区、民众和投资者的需求。它们能够保护投资者免受潜在问题的影响。他们显然知道法律和要求。不过，当地律师需要注意的一点是利益冲突。投资者应确保其律师与任何相关方均无任何业务关联。

签订私人合同

私人合同是在首付款后一个月内签署的文件。如果买主是个人，通常需要支付买价的10%。但是，如果房子是新建的或业主是房地产开发商，百分比在25到40之间变化。定金通常包括在这个百分比中。

在本合同中，反映已商定的每一项承诺和条件是非常重要的。因此，投资者应该通知他们的律师，让他们能够在文件中清楚地陈述一切。在合同中体现出来之前，任何事情都不应被视为理所当然。

签署购买和交付占有契约

在签署物业产权证之前，最好先等开发商从市政厅拿到第一张入住许可证。如果投资者从开发商手中以全新的身份购买房产，最好不要在看到许可证之前签署契约。此外，重要的是，在签署产权证之前报告财产的障碍清单。开发人员必须在合理的时间内处理列表。此外，为了防止任何潜在的问题，明智的做法是在律师在场的情况下采取公证行动。

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