西班牙投资移民居留许可的7个缺点

内容

• 你需要投资50万欧元，这比其他类似的欧盟项目要多

• 如果不搬到西班牙，您无法获得永久居留权或收回初始投资

• 要获得西班牙公民身份，您需要在那里居住10年并放弃原籍国的公民身份

• 在西班牙，税务居住地的概念解释含混不清

• 在西班牙，税收很高，很难获得优惠

• 投资者不受非法扣押其财产的保护

• 西班牙生活成本高

• 常见问题解答

原因1：你需要投资50万欧元，这比其他类似的欧盟项目要多

为了通过投资获得西班牙临时居留许可，投资者必须购买房地产或证券，开展业务，或在西班牙银行开立存款账户

西班牙黄金vsa对投资者的准入门槛最高。最低投资额为50万欧元，而葡萄牙和希腊只有25万欧元。投资15万欧元即可获得马耳他永久居留许可。

不同居留许可计划的最低投资

原因2：如果不搬到西班牙，您无法获得永久居留权或收回初始投资

在投资者获得西班牙永久居留许可之前，西班牙居留许可计划下的所有投资均不予退还。如果您出售房产、证券或业务，或提前关闭存款账户，您的居住证将被取消。

只有在西班牙居住超过五年的投资者才能收回大部分初始投资，并保持永久居民身份。如果投资者不移居西班牙，他们将无法收回最初的投资并维持其西班牙居留许可的有效性

为了通过在西班牙投资获得永久居留权，您需要作为居留许可持有人在西班牙连续居住至少5年。在整个期间，您不能离开西班牙超过10个月，不建议连续离开该国超过3个月，通常不建议经常出国旅行。

5年您需要连续居住在西班牙才能获得永久居留权并收回初始投资

在申请时，投资者需要确认他们有偿付能力，拥有有效的医疗保险政策，并在西班牙租赁或拥有住宅物业。在做出决定时，移民服务处的员工会检查申请人是否守法，他们融入西班牙社会的程度，以及他们在该国居住的每一年是否及时缴纳纳税义务。

在葡萄牙和马耳他，这些要求对投资者更为有利：为了在这些国家获得永久居留权，投资者不必搬到那里。他们每年只需在葡萄牙停留7天，即可在5年后获得永久居留权或公民身份

在马耳他，申请人无需获得居留许可，并等待几年才能申请永久居留。在这里，您可以直接通过投资获得永久居留权，而且无论是在获得永久居留之前还是之后，都无需在该国居住

获得永久居留权的条件

投资者获得永久居留权的更有利条件包括将初始投资返还给投资者的更容易方式。马耳他政府要求投资者在获得永久居留权后的前五年内保持其财产的所有权，之后投资财产可以出售。在葡萄牙，就像在西班牙一样，为了收回初始投资，投资者需要获得永久居留权或公民身份；然而，在葡萄牙，这可以在不搬到该国的情况下完成。

投资者可收回初始投资的条款

原因3要获得西班牙公民身份，您需要在那里居住10年并放弃原籍国的公民身份

为了申请西班牙公民身份，您需要是永久居留许可持有人；通过以下考试：（i）A2或更高级别的西班牙语知识；（ii）西班牙的文化生活和当地现行法律；并作为西班牙居民在该国连续居住至少10年。

您可以在获得希腊居留许可7年后申请公民身份；5年后，在葡萄牙和马耳他。请注意，必须在每个国家参加相关考试。然而，马耳他和葡萄牙在投资项目的居留许可中设定了更宽松的要求。

公民身份条件

如果投资者成为西班牙公民，在大多数情况下，他们必须放弃原籍国的公民身份，因为西班牙在大多数国家不承认第二国籍。

双重国籍和第二国籍：它们之间有什么区别

如果西班牙当局发现投资者未在规定期限内放弃其原籍国的公民身份，其西班牙护照可被撤回并作废。此外，投资者可能被列入黑名单，终身禁止进入该国，甚至申根区。

我们在下面列出了与西班牙签订协议的国家，这些国家的公民即使在成为西班牙公民后也可以保留其原有公民身份。这些国家包括西班牙语被承认为官方语言或以前是西班牙殖民地的国家，以及三个与西班牙有共同边界的欧洲国家

西班牙承认第二国籍的国家

葡萄牙、马耳他和希腊允许被授予公民身份的投资者仍然是其原籍国的公民。然而，如果该国不承认第二个公民身份，他们将不得不放弃原有公民身份。例如，哈萨克斯坦公民在从另一个国家获得护照后自动失去公民身份.

通过投资获得欧盟公民身份

收到第二本护照时，我是否必须放弃原籍国的公民身份？

原因4：在西班牙，税务居住地的概念解释含混不清

通常，当一个人在一个国家一年超过183天时，就会自动成为税务居民。在西班牙，您也可以在以下条件下成为税务居民：

• 如果外国人的整个家庭居住在西班牙；

• 如果外国人在西班牙拥有财产。

如果投资者通过投资房地产获得西班牙居留许可，同时继续在其原籍国居住，则可对其全球收入征税两次：在西班牙和原籍国。我们的一些客户经历过这样的情况：他们必须在续签居留许可后在西班牙纳税。西班牙税务局的决定随后不得不在法庭上受到质疑。

巴塞罗那的国家税务局

原因5：在西班牙，税收很高，很难获得优惠

购买房产时的税费。如果投资者通过购买房地产获得西班牙居留许可，除了最低投资50万欧元外，他们还需要纳税

在一级市场购买住宅房地产，税率为交易金额的7%至12%；在二级市场，from 6 to 10% of the cadastral value of the property. When buying commercial real estate, the tax can be as high as 25%.

购买投资物业时的税率：西班牙6-12%希腊10%葡萄牙6-8%马耳他5%

个人所得税。西班牙的纳税居民按19%至47%的累进税率缴纳所得税。对于非居民，统一税率为24%。

根据《贝克汉姆法》，新纳税居民可能有资格享受税收优惠待遇。这项法律的适用使你不必为你的全球收入纳税。对于在西班牙获得的收入，按非居民税率（即24%）征税。此优惠有效期为6年。

非居民和享受优惠待遇的居民所得税税率为24%

只有根据雇佣合同在西班牙工作的居民，或者是西班牙公司的董事，他们的股份不超过25%，才能申请贝克汉姆法律制度。大多数投资者不符合这些条件。

在葡萄牙，投资者可以享受更优惠的税收制度：非习惯居民。税收优惠有效期为10年，20%的税率更低。这一制度不仅适用于在葡萄牙公司工作的专家，也适用于自营职业者、经理和公司高管。

葡萄牙的受益税地位：如何获得NHR及其好处

西班牙和葡萄牙优惠税制的比较

继承税。西班牙的官方遗产税和赠与税税率从7.65%到34%不等。然而，这些税率必须乘以亲属关系系数。对子女、配偶或父母的继承适用1至1.2的系数，这可将税率提高至40.8%

如果遗产是由远亲继承的，例如，未正式结婚的伴侣，则系数范围为2至2.4。在这种情况下，对于价值超过400万欧元的财产，例如海上别墅，税收可以达到81.6%。

西班牙81.6%的最高继承和赠与税

在邻国葡萄牙，遗产和赠与税按10%的统一税率征收，如果遗产是由近亲（如配偶、子女、父母或孙辈）继承的，则完全不征税。

如何获取葡萄牙的个人纳税人编号

在西班牙继承价值超过400万欧元的房地产时，所得税为房产地籍价值的40%至81%

由于冠状病毒大流行造成的危机，欧洲发现自己没有工作和住房的人数正在增加。因此，入住空置房屋的寮屋居民数量急剧增加

西班牙投资者拥有的别墅大部分时间都空置，他们不愿意出租，因为他们喜欢在那里度假，也不想让租户在剩下的时间里居住。

占领者也可能对房东构成威胁。租户可以简单地停止支付租金，他们就像那些在房东不知情的情况下搬入的棚户区居民一样难以驱逐。

西班牙的居民楼被擅自占用。他们用横幅来表明他们不想腾出别人的财产

在西班牙，蹲厕很常见，部分原因是当地立法的特殊性。即使在警方的帮助下，也不可能驱逐非法租户：警方无权在未经租户许可的情况下进入房产，即使房产的真正所有者向他们出示了所有必要的文件

如果房主试图强行闯入自己的房产，他们甚至可能被起诉。

非法居住在房产内的租户或棚户区居民只能通过法院命令被驱逐。此外，西班牙法院经常通过引用人人都有住房权的法律来支持擅自占地者而不是房主。

此外，西班牙的房地产并不是一项有利可图的投资，这不仅仅是因为蹲位。西班牙房地产市场已经饱和，盈利潜力有限。根据欧盟统计局的数据，2020年西班牙房地产价格上涨不到1%。相比之下，葡萄牙的价格上涨了5%，希腊上涨了3%

2020年西班牙房地产价格增长1%希腊增长3%葡萄牙增长5%原因7西班牙生活成本高

西班牙的生活成本高于邻国葡萄牙，但普通公民的安全和舒适程度较低。

西班牙的消费品价格平均比葡萄牙高12%；食品价格上涨17%；租金上涨3%

西班牙咖啡馆的平均账单估计比葡萄牙咖啡馆高33%。与此同时，葡萄牙有一种吃新鲜食物的传统：当地人几乎从不在家做饭，当他们购买公寓时，他们会在地上找一家咖啡馆nd floor where the whole family can have breakfast and dinner.

在评估各国和平与安全水平的所有排名中，西班牙的排名均低于葡萄牙。除了蹲守，西班牙的盗窃和抢劫率也很高。

西班牙是一个受欢迎的旅游和搬迁目的地。该国以其海滩、地中海美食、舒适的气候和高迪建筑而闻名。然而，如果您只想申请到西班牙，以获得欧盟居留许可和免签证进入申根国家，我们建议您也考虑西班牙居留许可的所有缺点，这些缺点通常不会被提及。

常见问题：

如何通过投资获得西班牙居留许可？

投资者可以通过购买房地产或证券或在该国创业来获得西班牙居留许可。最低投资额为50万欧元，比葡萄牙、希腊和马耳他等其他一些欧洲国家的投资项目更昂贵。

谁有资格参加西班牙居留许可计划？

只有那些决心移居西班牙并随后准备放弃原籍国公民身份的投资者才能获得西班牙居留许可。
欧盟国家的公民身份可以在邻国葡萄牙获得。这需要5年。

我怎样才能获得西班牙公民身份？

获得西班牙公民身份的要求：

• 作为居民在该国居住至少10年；

• 拥有永久居留权，可在该国居住5年后获得；

• 通过A2级或更高级别的西班牙语知识以及西班牙文化生活和当地法律的两项考试；

• 没有犯罪记录或税务债务。

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