2018年最适合房产投资的欧洲城市 马德里高居第五

日前，普华永道联合城市土地协会（Urban Land Institute）发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》（Emerging Trends in Real Estate）。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

2018欧洲房产投资及回报维持高预期

总体而言，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。

同时房产市场增长表现依旧十分强劲，尤其是一些优异的优质房产市场，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年将会更上一层楼。      

欧洲最具房产投资价值城市排名

《2018年欧洲房地产新趋势》指出，各地大城市的人口都在稳步增长。因为大城市经济实力是其他城市和地区不能比拟的，大部分人都希望在大城市定居，所以大城市的房价通常不断上涨。

除了老牌资本主义强国德国之外，欧洲其他国家的房产市场也呈现非常可观的变化。西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名居前。马德里（西班牙）高居第5，巴塞罗那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）并列第11，米兰（意大利）排名17。

根据西班牙国家统计局（INE）近日公布的数据，西班牙继续保持着房价稳步增长的趋势，2017年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%。值得注意的是，今年第三季度的增长率是十年以来最高的同比增长率。

西班牙银行BBVA市场研究专家Fernando Encinar说，“由于经济和就业的改善，今年第三季度价格上涨的速度加快”，并证实了住房市场复苏势头迅猛。他还提到 ，“西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，（房价上涨）在马德里、巴塞罗那和巴利阿里群岛体现的更加明显。不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3％，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨”。

而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢？《2018年欧洲房地产新趋势》就各城市的房地产发展以及房租走势，也给出了相应的投资参考。柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。

近日，西班牙大型房屋信息网站公布了西班牙2017年第三季度的房租租赁数据。数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3欧元/平米，一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15欧元/平米的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长。

简单来说，在这些城市投资房产及可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

西班牙投资移民条件：

1. 购买总价值不低于50万欧元房产；

2. 身体健康，无犯罪；

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