放眼西班牙房地产，释放投资潜力

房地产是一种稳定可靠的投资，能保值，对吗？对许多人来说，通过购买第二套或后续房屋来投资实体房是有经济意义的。 

虽然投资房地产有其优点，但这种方法也有明显的缺点。在这里，我们将房地产与其他投资选项进行比较，比较成功投资的一些关键基石：流动性、风险和回报、多样化和税收效率。

资产变现能力

投资前要问的一个关键问题是：收回资本有多容易？这就是所谓的流动性。

你想“套现”投资的原因有很多。你可能对自己的表现不满意，或者在别处找到了一个更有吸引力的机会。如果你的情况发生变化，你可能需要相当快地使用你的钱。

流动性不仅关系到抛售有多容易，还关系到你能否在不亏损的情况下抛售。一般来说，资产流动性越差，风险和潜在回报就越高，因为你很可能因为长期锁定资金而获得回报。

在这一系列的一端，你有现金和银行存款，它们很容易获得，但风险和预期回报最低。财产位于另一端。如果你在玩长期游戏，你会发现你的投资在过去几年里有了大幅增长。然而，找到买家可能需要时间，如果在错误的时间出售，可能会造成重大损失。

另一方面，投资基金使您能够投资于一系列不同的资产，这些资产可能包括房地产（或房地产公司的股票）以及股票、债券等。由于标的资产有一个既定的市场，因此很容易找到即时买家。此外，与房地产不同，如果你需要少量现金，你可以只出售你需要的金额，而不是全部投资。

风险与回报

一般来说，低风险意味着满足于低回报，而承担更多风险可能带来更高的回报。

对于银行存款，风险/回报系数较低–您在期末收到设定金额的把握较高。然而，今天的利率仍然接近于零，这可能难以跟上通货膨胀的步伐。

房地产提供的确定性较低，因此具有更高的长期回报潜力。然而，不能保证房产会升值，尤其是当你想出售时。你还需要考虑维持和租赁财产的持续成本以及税收席效应，以计算出你所投入的东西与你所投入的相比。

其他投资选项提供了根据市场发展改变策略的灵活性。例如，尽管投资基金中的标的资产与市场走势相关，但基金经理能够根据表现良好或不良好以及看到风险或机遇的地方对基金的投资组合进行微调。

多元化

重要的是不要过度接触任何资产，包括财产。良好的投资组合将风险分散到不同的资产类型、地区和市场部门，以限制任何一个领域的风险敞口。

如果你已经拥有一套房子，购买第二套房产可能会使你在这一资产类别中增持，特别是如果你没有持有很多股票或债券的话。当房地产价格下跌时，你的两处房产可能都会贬值，而其他资产类别可能表现良好。

在每个资产类别中持有一系列不同的投资有助于进一步降低风险。例如，你可以拥有世界各地一系列完全不同的公司和行业的股票。然而，大多数人只能买一到两处投资性房地产，很少或根本没有多元化。

英国的外籍人士也需要考虑外汇风险。有些投资结构允许灵活地持有多种货币的投资，并在适合你的时候进行转换，而不是将你的资本用英镑或欧元捆绑起来。

税收效率

无论你的财产在哪里，你都可能面临某种市政税、印花税和资本利得税。那些拥有英国房产的人可能已经感受到了最近住宅房产税收增加的负担。

在西班牙和法国，房地产也会把你推到财富税的门槛之上，并显著增加你在这里的税单。西班牙和法国的继承税也可能是惩罚性的，通常比不动产更容易有效地构建资本投资税。葡萄牙房地产的所有者也可能在这里感受到年度财富税的影响。

考虑你已经拥有的所有资产，包括你住的房子，以确定你的最佳方法。在您居住的国家，可能有合规的机会提供比房产更好的税收优惠和回报。最终，你应该建立一个平衡的投资组合，以适应你今天和明天独特的目标和环境。

滨屿海外拥有多年的投资建议和投资组合管理经验。我们从了解您的情况、目标和风险承受能力开始，然后选择正确的投资资产和管理者组合，创建一个符合您需求和个人资料的多元化投资组合。