在希腊购买房产指南

在异国他乡拥有房产是我们大多数人的梦想，我们尽最大努力通过各种手段和方法获得房产。说到在欧洲买房，我们都兴奋得垂涎三尺。毕竟，谁不想在这个仙境安家呢？

你知道在希腊购买房产的最大优势是什么吗？

“欧洲居住证。”

除此之外，最重要的一点是，名单上有这么多选择，很难决定在哪里安顿下来。好吧，我们可以建议一个完美的国家，你可以称之为你的第二个家，以此来缓解这个麻烦。 

欧洲最受欢迎的地点之一，吸引了人们在希腊购买房产。在过去的几年里，一千个外国人以他们的名义在这个天国买了一所房子。那么，你为什么不在这里买一个呢？

毫无疑问，到目前为止，在希腊投资房产将是你做出的最佳决定。 

但在整个选购过程中，程序和法律制度都存在一定的风险。所以，出发前最关键的是研究！深入研究！否则，你也可能成为危险的牺牲品，如未能在法律上保护自己，货币风险，等等。

因此，本指南将帮助您在希腊购买理想的住房，让您享受这个过程，而不是让它成为一个昂贵的噩梦。

此外，您将得到所有问题的答案，如

与购买房产相关的流程什么是资格标准？最佳购房地点相关查询

好吧，问题的清单是永无止境的，所以，不必再多此一举，让我们进入下一个信息丰富的部分。

你应该在希腊买房产吗？

称希腊为你的第二个家！一个人还能梦想什么呢？ 

希腊文化、海岸线、美食、沼泽景观、商机和许多其他优势本身就足以在希腊购买房产。除此之外，还可以享受以下优惠。我们相信这些会促使你加快你的决定。 

低税率

对于在希腊投资的外国人来说，希腊确实有很多东西可以提供。对于海外居民来说，这个国家提供了极好的税收优惠。如果该居民的祖国与希腊签订了税收协定，他就不必付双倍的税。此外，来自希腊房产的收入将只在希腊征税，任何来自国外的收入都将免税。 

该国现任总理米索塔基斯甚至宣布暂停对该国房地产征收增值税。但是，你必须每年缴纳房产税。

实惠的生活方式

这个国家有着丰富的历史、壮丽的景色和希腊价值观的宝藏。更不用说，希腊人强调家庭、传统和对户外的热爱。此外，希腊为所有人提供了负担得起的生活方式。从一个小镇到一个科技大城市，生活方式充满了宁静和自豪。 

此外，在希腊购买房产不仅容易，而且与其他欧洲国家相比，生活方式也比许多国家好。 

方便前往

此外，由于希腊与世界其他地区有着密切的联系，您可以毫无不便地前往希腊。因此，没有人会觉得到达那里很麻烦。事实上，一旦你到达这个国家，你会发现当地的交通系统也是非常实惠的，并且连接到每个城镇。 

对外国人友好

因为希腊是一个受欢迎的国家，一旦你登陆希腊，希腊人就会把你当作自己的人对待。此外，随着越来越多的欧盟和非欧盟国家的人移居希腊，你可能会在人群中发现熟悉的面孔。

因此，有这么多的奢侈福利，谁不愿意搬到希腊呢？

因此，我们已经预料到，你将采取行动，并购买物业那里，所以下一节将带你通过购买过程。 

如何在希腊购买房产：循序渐进的过程

欢迎来到本文最期待的部分。以下是在希腊购买房产的分步指南。 

任何外国人都可以在希腊拥有住房。国家对购买没有任何限制。但是，我们强烈建议你有专业机构来协助你。

1） 花点时间研究一下：

你首先要做的就是决定你想买什么类型的房产。例如，您可以从公寓、别墅、乡村住宅或商业地产中进行选择。所以，一旦你知道你想要什么，就在这个领域建立你的研究。

留意线上和线下的消息来源，如报纸（浏览该国报纸的房地产部分）。您也可以订阅在线网站的常规信息。

注意：一个房地产经纪人，也可以有很大的帮助，虽然他们的服务可能是收费的。

2） 房产考察进行彻底的检查：

什么比实地参观和了解你要买的东西更好。因此，一旦你找到了你感兴趣的房产，就去希腊看看吧。

此外，检查一下你在房子里要找的环境、便利设施等。更不用说，一个当地的导游会让你的工作更顺利，同时花费更少的时间。

3） 选择要购买的楼盘：

参观完所有入围楼盘后，是时候最后定一套了。如果你想得到更多的保证，就再检查一次，第二次拜访。 

注：如果你聘请一名律师来处理程序中的所有法律事务，那就太好了。 

4） 报价和谈判的财产价格：

照顾你的预算，报价金额适合你的口袋(确保不要陈述不合理的金额）。此外，还要考虑汇率、抵押贷款的可获得性和利率等因素。在你协商并确定了最终价格之后，你就在希腊购买房产的中途了。

注意：一定要检查额外的费用加起来的财产，如增值税的价格。

5） 保留房产：

通过向卖家支付少量定金来确认您将购买房产。这笔押金通常是总价的10%。你将得到你的初步合同。

注意：未经咨询律师不得支付任何金额，因为您可能会被要求签署一些文件。

6） 起草最终契约：

一旦律师审查了所有的规章制度、涉及的税收和债务，你将从卖方那里得到一份合同副本。另外，你还得去公证处拿定稿。在公证人面前签署最终契约后，该过程将在公共记录中登记。

卖方将被要求提供一份税务证明，以证明他过去有清白的记录。

7） 获取您的税号：

要获取希腊税务登记号码，您需要访问离您居住地最近的税务局。别担心，你不需要预约。 

希腊税号被称为AFM，你将得到它后，你有你的完整的希腊登记卡或居住许可证。你不能在希腊购买带有税号的房产。此外，获取“出租车”系统的接入码，以履行其报告义务。 

最后，在上述程序完成后，向承包商提交证书和合同文件  抵押登记处。

咨询专业人士

如果你想在希腊购买一处房产，专家的建议可以为你节省时间和金钱，让你在购买过程中心平气和。

目前，我们拥有从事房地产经纪业务的必要执照。

我们在希腊有一个当地办事处，团队中有法律专业人员和特许房地产专业人员。我们可以帮助您了解房地产市场，并在希腊房地产收购过程中一直握着您的手。 

如需与我们的专业人士进行免费咨询，请在下面与我们联系。

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在希腊购买房产前要考虑的事情

所以，既然你已经准备好了尝试新的生活方式，那么在希腊购买房产时，以下是一些需要注意的因素。

要考虑的事项清单你要买什么类型的房产？

首先，即使在开始研究房产之前，也要确定你愿意购买的房产类型。你可以从别墅、公寓、商业地产、乡村别墅等中选择。 

你的标准是什么？

现在，你要找的房子的类型可能取决于各种因素，如家庭规模、便利设施、环境等。如果是你一个人，或者你和你的配偶，一间或两间的公寓就足够了。然而，如果你希望你的父母和孩子加入你，选择别墅将是一个明智的选择。

什么是必须拥有的，什么是最好拥有的？

无论你在希腊哪里购买房产，你都需要确保它能提供居住在那里的人所拥有的一切。最重要的是，它必须靠近您的工作地点，通过各种交通方式与其他城镇连接，等等。 

此外，如果你打算带孩子一起去的话，在教育机构附近选择一处房产就更好了。此外，它必须有一个户外空间，并靠近市场。

你的预算是多少？

希腊对每个预算范围内的人都有财产选择权。所以，一旦你知道你的预算，你可以很容易地看看房子是负担得起的。根据预算，您可以在任何城市或城镇定居，提供您范围内的物业。

什么是交易破坏者？

房地产的一些问题肯定会破坏交易。你可能会发现一些缺点，而采取财产旅游，如房屋维修，游泳池等，无论是宠物友好与否。最重要的是，看看周围环境，在这里买房安全吗？ 

不要错过这样的机会，因为它必须是你和你家人的完美家园。

希腊最适合居住的地方

你是想在海边生活，还是想在繁忙的城市里生活？也许你更喜欢在乡下！拥有数百个负担得起的希腊岛屿和由山村、城市和高端度假村组成的大陆，您有很多选择。

所以，记下你的喜好，看看哪个城市会是你理想的家。

受欢迎的城市:Athens雅典

雅典坐落在水晶蓝色的海岸线、神秘的日落和多山的风景之中，是愿意在希腊购买房产的外国人最喜欢的城市。房地产价格低廉，城市生活方式大都会化。海外买家激增的主要因素之一是高收益的短期租赁收入。

除此之外，

物业每平方米的平均成本介于€1,750-€4,000,  标准公寓的平均售价从€200,000–€400,000. 

注意：在调查中，你也可以找到一些更便宜的房源€70,000–€80,000.

雅典最受欢迎的社区有普拉卡、科洛纳基、辛塔格马、格利法达、法里奥、乌拉、比雷埃夫斯港、基菲夏、哈兰德里等。

塞萨洛尼基

塞萨洛尼基经常被称为希腊北部的首都，是希腊的第二大城市。如果你在希腊购买房产，这个城市是个不错的选择。亚里士多德大学、马其顿国际机场和塞萨洛尼基建立的重要海港。 

除此之外，

每平方米房产的平均成本是€1750年，一套标准公寓的平均售价超过€70,000. 

注：独立房价格可能在€100,000.

拉达迪卡和阿诺波利是塞萨洛尼基最著名的邻里城镇。

热门岛屿

在希腊购买房产意味着在整个逗留期间都被大自然包围，尤其是如果你选择一个岛屿作为你的下一个家！ 

那么，你可以在哪些著名的岛屿购买房产呢？

米科诺斯

米科诺斯的房地产非常有名。它位于蒂诺斯、西罗斯、帕罗斯和纳克索斯之间，是该国最美丽的岛屿之一。此外，像科拉和奥尔诺斯这样的城镇被认为是米科诺斯最适合家庭居住的地区。您可以从众多豪华别墅和公寓中选择。 

北部的一栋三居室别墅很贵，€100万，带游泳池和海景的五居室别墅€2.5百万六居室别墅。

圣托里尼

圣托里尼岛是希腊的宝藏，有着标志性的风景和爱琴海的青绿色海水。最重要的是，这个地中海岛屿是房地产投资者的天堂，尤其是那些想住在希腊的人。生活成本和房产价格，都是合理的。

市中心每平方米的成本是€4066.67，城外每平方米价格为€2,833.33 

科孚岛

科孚有很多房产可供出售。它位于爱奥尼亚海，是希腊最美丽和浪漫的岛屿之一。

市中心每平方米的价格是€1925.00，市外每平方米的价格是€1,437.50 

克里特岛

克里特岛是希腊最大的岛屿，是由美丽的海滩组成的挂毯。它由充满活力的村庄组成，提供了一个宏伟的生活方式。

每平方米的价格约€1150欧元。

纳克索斯

纳克索斯是爱琴海基克拉底群岛群中最绿、最大的岛屿。如果你正在希腊购买房产，并且想把自己建在美丽的海景附近，你就有一个很好的机会。

帕罗斯

帕罗斯有许多豪华别墅、独立住宅、住房综合体。此外，它位于纳克索斯西部，是基克拉迪斯地区的划船和交通枢纽。 

市中心每平方米的价格从€2000，城外每平方米起价€2500.

安提帕罗斯

安提帕罗斯仅仅位于帕罗斯的近海。尽管离这座大城市很近，帕罗西姆·安提帕罗斯还是设法避开了人们的视线，不像其他一些希腊岛屿那样拥挤。如果你想过平静的生活，在希腊购买房产，安提帕罗斯是个不错的主意。

扎金托斯

这个岛是希腊的避暑胜地，是著名的海滩，如阿吉奥斯尼古拉斯，阿利卡纳斯。 

米洛斯

这个希腊火山岛可以成为你的下一个家。以汉堡包和奢华的生活方式而闻名。在这座城市逗留期间，你将学到很多关于这个国家历史的知识。

市中心每平方米的成本€1584.28，城外每平方米起价€1326.80。

罗兹

无论你是在寻求冒险的生活还是放松的生活，罗兹都能提供两者。这个岛是一个世界性和传统生活方式的混合体，适合所有类型的人。

市中心每平方米的成本从€2978.48，城外每平方米起价€2478.48。

希腊的房地产税

在希腊购买房产后，你就要纳税了。此外，你还必须支付购置税，以及每年的财产税。 

财产购置税

物业价格及适用税率如下

€200,000以上，0.10% ；

€300,000以上， 0.15% 

€400,000以上， 0.25% 

€500,0000以上，0.35% 

200万欧元的房产是1.10%。

除此之外，房产税为1.15%。

经常性财产税

此外，当你在希腊购买房产时，必须缴纳转让税。该税率通常为应税财产价值的3.09%。 

希腊每年都要向在希腊拥有房产的自然实体和法人实体征收一种称为ENFIA的房地产税。

希腊的租金所得税

以下是以下收入额的税率

€12.000以下，0.15%；

€12000以上，€35000以下，0.35%

€35000以上0.45%

抵押贷款：为房产融资

希腊的银行不再提供高额的抵押贷款，即使他们提供了，他们的贷款也不会超过房产价值的75%。然而，有些人可能希望买家设定总价值的50%。

此外，大多数银行提供2.9%的固定利率。

所以，如果你想为你的房产融资，你可以用两种方式。

再抵押：如果你把你现在的房产再抵押，你可以用赚来的现金在希腊购买。这样你就可以轻松地建立你的信用记录。通过经纪人安排现金：现在，只需打一个电话就可以安排钱在希腊购买房产。经纪人和金融机构会帮你解决财务问题。 房产评估：你应该在希腊进行房产调查吗？

当然！一旦你在希腊找到了理想的房产，不要犹豫，仔细检查一下它的现状。 

你可以自己进行一些简单的分析，如电气系统、水管、水系统、热水锅炉、集中供热等，并检查围栏是否处于稳定状态。此外，检查车道、道路和建筑物的悬挑屋檐，这些可能会侵占财产。

注意：如果卖家不允许你好好检查房子，就立刻取消交易。 

祝你在看房中好运，确保并享受这个过程。

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常见问题解答

在希腊买房容易吗？

>>在希腊购买房地产并不难，只要买家做好功课。在选择财产后，指派一名称职的律师，高效、快速地进行文件记录，可以大大缩短程序。此外，根据希腊宪法，每个买家都必须是纳税人。这意味着买方必须在一天内获得一个税号。处理完这些手续后，买方可以支付交易价值3%左右的印花税。最后，收购必须在公证人面前完成，并在当地土地注册处登记。

外国人能在希腊购买房产吗？

>>是的，他们可以。对于谁可以在希腊购买房产没有任何限制，但欧盟公民或居民在这一过程中更具优势。欧盟居民/公民在交易过程中通常不会遇到任何问题，但非欧盟个人必须证明他们与希腊的关系以及他们对房地产的意图。他们的申请通过了国防部，国防部对提交的意图和联系证明进行了评估。

我怎样才能在希腊买房子？

>>在希腊购买房产的首要条件是成为纳税人。在银行开户后，可以登记税号。然后，买方的律师检查产权并出示交易所需的文件。下一步是签署产权过渡合同，只有买方准备支付全部房价，才能签署该合同。然后将所有文件提交登记处，并由土地注册处签发产权证书。唯一的额外步骤，这些是选择财产和谈判的价格与卖方。 

希腊是购买房产的好地方吗？

>>2008年全球经济危机后，希腊经历了一次重大转型。不仅经济如此，城市也经历了全面的贵族化进程，将房地产市场从危机造成的深渊中拉了回来。现在，希腊房地产正在恢复其价值，市场为投资者提供了很好的机会。希腊的房地产价格仍低于危机前的峰值，与其他欧洲国家相比，相对便宜。这种品质及其巨大的潜力使现在购买希腊房产成为一个好主意。旅游业的惊人表现也有助于中国市场的复苏，旅游业是房地产市场价值回升的另一个驱动因素。现在是利用希腊财产的大好时机。

在雅典购买房产是一项不错的投资吗？

>>得益于旅游业和房地产行业，希腊经济迅速从2008年金融危机中恢复过来。这个国家继续疗伤，每个季度都表现得更好。十年前的危机对希腊房地产市场是一个巨大的打击，在这一过程中，希腊房地产市场损失了近40%的价值。然而，随着希腊旅游业的持续惊人表现，人们对希腊房地产的兴趣又回来了，价格也开始回升。尽管这一趋势已经司空见惯，但房地产价格仍低于危机前时期，希腊首都雅典尤其是这一趋势的一个很好例子。现在希腊已经重回正轨，对潜在投资者来说，投资雅典的房地产并在以后收获收获是个好主意。 

我需要存多少钱才能在希腊买房子？

>>首期付款的交易可以通过在线账户进行，使用TransferWise等平台，客户可以查看汇率和国际汇款费用。希腊房产通常的存款金额是房产总价的10%。

希腊有房产交易税吗？希腊的房产交易税是多少？

>>是的，希腊有房产交易税。它们数量众多，根据具体情况可能会有所不同，但下面是一个总体概述：

代理费：2.00%或2.5%+增值税

律师费：0.40–1%+增值税（23%）

公证费：0.65–1%+增值税（23%）

注册费：0.5%+增值税（23%）

另一件需要记住的事情是，每个机构的汇率可能不同。选择一家有利的银行可以大大降低成本。 

在希腊购买房产的成本是多少？

>>在希腊购买房产的初始成本当然是房产的价值。最有可能的是，在合法交易之前，该房产将有10%的首付。在这个过程中还需要支付更多的费用和税款。费用包括税金、代理费、律师费、公证费和登记费。

如何选择合适的房产？

>>选择合适房产的首要条件是知道自己想要什么。由于没有一种不动产是在希腊找不到的，人们应该事先决定所需的不动产形式。坚持最受欢迎的选择可能是一个安全的赌注，但一些其他的选择（公寓）在许多投资者的雷达下也提供了巨大的好处。第二个要担心的方面是建筑物本身的状况。希腊是一个可以追溯到几千年前的文明，有着令人惊叹的历史建筑，有时可能要付出代价。希腊有许多房产需要维修。因此，事先检查房地产并确保一切正常总是一个好主意。

如何在希腊购买房产？

>>根据买家的努力，在希腊购买房产与其他地方没有很大区别。如果房产是在专业人士的协助下精心挑选的，文书工作是由称职的律师完成的，那就不必担心了。在房地产被选定和文书工作完成后，买方必须支付一些额外的费用，如公证费，印花税和登记费。在公证处批准交易后，买方必须在当地土地注册处登记房产。在这最后一步结束后，买方正式成为希腊的财产所有人。