为什么现在投资希腊是个好主意

希腊新当选政府取消房地产投资增值税

增值税，即增值税，是阻碍外国投资者参与别国房地产市场的主要原因之一。然而，目前的希腊政府采取了一项措施，防止外国投资者对此冷眼旁观。新政府宣布，在未来三年内，房地产投资将不征收增值税。这使得希腊房地产市场现在更受欢迎。

希腊今年的国内生产总值预计将增长2%以上。然而，该国的GDP仍比2007年金融危机前的峰值低25%。中右翼新民主党新当选总理米特索塔基斯提出了一项涉及希腊所有纳税人的税收改革方案；然而，该法案的主体是房地产行业的人士。 

减税目标是在两年内达到50%

7月21日，米索塔基斯宣布立即削减22%的房产税，目的是在他上任的头两年内将房产税降低30%。他还计划在未来三年内对装修和房地产投资进行高达50%的减税，并对房地产资本利得和建筑相关活动的增值税给予三年的免税期。

不难推断，新的税收法案将对希腊的黄金签证计划产生积极影响，这要归功于它暂停房地产增值税三年的条款。希腊增值税适用于非希腊籍且未将房地产用作主要住宅的买家，税率为24%。随着新的税收法案的出台，这一高比例将被取消，因此，外国对希腊房地产的兴趣将不可避免地上升。除了近年来外国对希腊房地产的投资增加外，新的税收法案预计将引起外国对希腊房地产市场兴趣的高涨。 

伴随着希腊的黄金签证计划，现在正是进入希腊房地产市场的合适时机

房地产市场对于那些能够提前支付大笔现金的个人来说总是一个好去处。作为投资者经常选择将积累的资金投入其中的一种选择，房地产行业在市场看涨的时候是一个很好的机会。近年来，希腊房地产市场已经出现了复苏的迹象，随着暂停增值税的新税收法案出台，希腊房地产市场现在比以往任何时候都更受欢迎。

现在是在希腊购买房产的最佳时机，因为：

价格仍远低于2006年的峰值。增值税和房地产相关资本利得的三年免税期刚刚开始。中国投资者对希腊的兴趣达到历史最高水平。企业也将从新的税收法案中受益

Kyriakos Mitsotakis说，这项法案将赋予中产阶级权力，同时也将降低企业的税率。企业所得税将从目前的28%降至明年的24%，2021年降至20%，股息税将从10%降至明年的5%。

个税纳税人减税

新的个人所得税方案包括最低税率从今天的22%降至9%，最高税率从今天的45%降至40%。免税上限将保持在每年8636欧元。

此外，如上所述，建筑活动的增值税将暂停三年。一般增值税税率将从今天的13%和24%降至11%和22%，最低税率6%不变。

希腊房地产市场呈现十年来最好的数据

2019年9月2日央行数据显示，希腊房地产市场复苏情况有所好转。该国经历这些数字的增长已经有十多年了。这个国家正在复苏的经济和日益增长的外国兴趣是促成因素。

根据希腊银行提供的数据，与上年同期相比，2019年第二季度公寓价格上涨7.7%。更具体地说，雅典房价同比上涨11.1%，Airbnb等家庭共享平台在雅典已经非常受欢迎。

政府的能力是对投资者的一种激励

Kyriakos Mitsotakis，现任政府的领导人，是哈佛大学的毕业生。他在伦敦金融业也有很多经验。在他的总统任期内，已经开始回到这个国家的外国兴趣又增加了。作为一个合格和称职的人，他设法赢得国际和当地商界的信任。

新政府的目标是将提高投资者信任与税收优惠结合起来，实行减税政策，为所有企业界提供了新的机遇，同时也清楚地表明了其以集中外资作为经济增长主导因素的政策。

欧盟纾困计划完成

截至2018年8月，希腊成功完成欧盟纾困计划，暗示该国金融危机正式结束。过去几年，希腊经济显示出强劲的复苏和改善迹象。去年的GDP增长率在1.8%左右，加上新的税收法案和旨在增加外国在华投资的改革方案，新政府明年的增长率将超过2%。

每年的财产税都会减少

根据新法案，新政府将自2019年9月起，每年平均征收22%的房产税。小业主将享受30%的减税，而中产阶级业主将享受20%的减税。在所有的降价措施下，希腊的房地产价格比几个月前要便宜得多。为了吸引外国投资进入希腊，米索塔基斯政府大幅减税，外国投资者对希腊房地产的兴趣很快就会高涨，这也就不足为奇了。