希腊黄金签证计划对房地产行业的影响

希腊黄金签证自成立以来需求量很大。授予居住许可证，如果申请人在一定时间内符合要求，则授予欧盟护照。自引入该行业以来，希腊向全球投资者发放了4154张黄金签证。

商业报纸Naftemporiki在一份报告中说，仅在2019年，就有1399张这样的长期居住证获得了批准。包括家属在内，该项目共有11445人，自项目开始以来，中国公民共获得2416人，其次是俄罗斯人和土耳其人。

房地产投资是希腊黄金签证最受欢迎的选择

大多数的黄金签证是通过购买希腊的房产发放的。黄金签证计划至少需要€ 25万房地产投资。符合条件的申请人可获得居住许可证，无需在希腊强制居住。在金融危机的9年期间，房地产投资者对希腊的房地产表现出极大的兴趣。这些房产中很大一部分已经变成了短期租赁。随着Airbnb进入雅典的社区，房价急剧上涨，长期居住的居民失去了他们的位置。

现在希腊有大量投资希腊房地产的外国人涌入，整个在危机期间无人居住的地区都有人居住。这些房产中的绝大多数并没有被长期居住的人填满。在这些地区，使用Airbnb短期租房的游客和购买房地产以获得居住证的房地产投资者占大多数。

雅典的房产对富有的外国投资者来说很受欢迎，因为它们允许投资者申请希腊黄金签证。这个项目帮助外国人绕过希腊的官僚机构，因为希腊没有很好的声誉。即使是散居国外的人也对希腊的官僚体制有问题。因此，对于富有的投资者来说，通过希腊黄金签证程序节省时间是非常有价值的。 

希腊房地产由Airbnb和希腊黄金签证公司转型

随着Airbnb和类似申请的日益普及，希腊黄金签证重塑了该国的市场结构。雅典、塞萨洛尼基和希腊岛屿上的许多房屋的价格都是准确的€250000，这是买家获得签证资格的最低要求。

Airbnb和希腊Golden Visa也为短期租赁市场注入了活力。想要获得投资回报的投资者选择租房。雅典阿提卡房地产协会（Athens Attica Real Estate Association）主席波塔米亚诺斯（Lefteris Potamianos）表示，这些签证帮助重振了房地产市场，反过来又将一些地区的租赁成本推高了30%。