希腊房价显示出12年来最强劲的增长

本月希腊传来了好消息，房地产市场出现了12年来的最大涨幅，政府削减了房地产税，取消了资本管制。如果这还不足以吸引你的话，这个月的大部分时间这里的气温都将保持在30度，希腊正式拥有一些欧洲最好的海滩。

12年来房价涨幅最佳

现在正是投资希腊房地产市场的大好时机（如果你去年购买的话，情况可能会更糟）–与去年同期相比，新的和旧的转售房产的房价上涨趋势已经达到了7.7%。希腊央行（bank of grease）强调，海外投资者的兴趣与日俱增，希腊经济在新总理的支持下不断扩张 Kyriakos Mitsotakis的亲商政策。希腊的黄金签证只提供一年的永久居留权€在25万欧元的房地产投资中，非欧盟买家的需求也在增加，尤其是来自中国和土耳其的买家。

希腊房地产市场正呈现出12年来最强劲的增长。

在雅典，由于Airbnb类型的私人出租激增，塞萨洛尼基的房价分别上涨了11.1%和7%。希腊旅游市场一路走强，去年游客达到3330万人次，创下历史纪录，游客消费超过3000万欧元€全国共160亿。对于那些希望出租房产的人来说，还有一个好消息，观察家们也注意到了旅游季节延长的趋势，现在雅典等地的旅游季节延长到11月。

在雅典，由于Airbnb类型的私人出租激增，塞萨洛尼基的房价分别上涨了11.1%和7%。

不过，虽然价格在上涨，但还是很实惠的。例如，在受欢迎的克里特岛，你只需花5美元就可以买到一套带游泳池的独立住宅€18万，比如这幢位于雷特梅农的别墅。

房产税削减和资本管制结束

希腊长期以来一直以高房产税著称，在欧洲排名中仅次于英国。不过，米索塔基斯当选时的议程是降低税收等。截至7月，在未来两年内将“恩菲亚”单一财产税最多削减30%的法案获得通过，预计将使400万希腊人受益。在实践中，这意味着，业主的大型物业谁目前支付一年€2500，然后很可能2021年为€1800英镑。对于拥有较小房产的人，目前正在支付€500，和2021年达到€350。

希腊的财政状况也出现了新的转机，强劲的增长超过了预期。对希腊人将资金转移到国外的资本管制已经解除，预计希腊总理还将在塞萨洛尼基的一次讲话中宣布降低旅游税。此外，还正在努力帮助进一步保护消费者，包括购房者，成立一个新的反腐败透明机构，由经合组织前分析师比尼斯（Angelos Binis）领导。

投资者从租赁热潮中获益

如果你想在希腊购买一处投资性房地产，那你就走运了。Airbnb风靡了房地产市场，游客人数的增加也推动了租房价格的上涨。根据数据聚合公司Airdna的数据，仅在上个季度，Airbnb的租金就增长了40%以上。

每晚收费€224年，圣托里尼是一个受投资者欢迎的区域。

收入一般比长期租房好。例如，目前克里特岛的日均汇率大约为€90.然而，在像圣托里尼这样的旅游热点地区，你可以期待更多——它目前就在附近每晚€224。难怪几乎45%的圣托里尼投资者在岛上还拥有两处度假地产。不同平台之间也存在差异——例如，2018年，Mykonos和HomeAway上的房产表现是Airbnb的三倍。

豪华楼盘为希腊房地产市场增光添彩

在整个希腊，从首都到岛屿，你会发现新的奢侈品开发项目层出不穷，这是希腊房地产和旅游市场健康的另一个标志。在伯罗奔尼撒半岛的库鲁塔，一个废弃的19世纪酒庄正在被K-Studio的建筑师迪米特里斯和康斯坦蒂努·卡拉巴塔基斯改造成一家豪华酒店。酒店以工业美学和突出的钢和混凝土的使用，豪华的同时仍然回忆其工业的过去。

与此同时，距离雅典两小时车程的Amanzoe的进一步开发项目正在形成，这是一个两居室别墅的豪华开发项目。所有者海豚资本（Dolphin Capital）预计，买家将主要是第二套住房的所有者——正如我们解释英国脱欧常见问题时所说的那样，即使没有协议，也不会对第二套住房产生影响——他们希望获得约5%的收益率。

在雅典，去年又有两家五星级酒店开业——雅典万豪酒店和君悦酒店，旧的希腊尼康机场将被改造成一个新的多功能中心，有六座摩天大楼、文化场馆、博物馆、剧院、会议设施和一个城市公园。

希腊群岛享有欧洲最好的海滩

克里特岛美丽的卡利夫海滩，有蓝旗认证。

希腊在2019年的蓝旗奖中再次夺冠，以其3797个受表彰的海滩名列欧洲第二。其中，群岛和北部大陆表现尤为出色，克里特岛115个，哈尔基迪基岛89个，罗德岛39个。在雅典，格莱法达的海滩也再次被授予蓝旗。这些旗帜是根据海滩的清洁度以及厕所、残疾人通道和急救等安全服务设施的可用性而定的。