在希腊建造家园，第2部分：设计

所以，你买下了土地。在希腊建造房屋的下一步是找人为你设计。来自科孚家园发现者的戴安娜解释了在哪里可以找到创建自己的特殊希腊家园的第二步。

在希腊建造房产的大多数人已经对他们想要的风格和设计有了大致的了解。但是，你的想法如何与希腊这个地区、这个地块以及你将如何使用这块地产相吻合呢？这些是你需要与建筑师或工程师讨论的问题，看看你的想法如何转化为你选择的情节。他们还会告诉你他们是否会遵守规划条例。

不是每个人都有固定的想法。也许你真的没有想过买你的地皮。现在你开始思考你理想的家应该是什么。

在希腊设计你的家

选择

不管怎样，最重要的第一步是你的架构师或工程师。架构师将是一个稍微昂贵的选择，因为他们创建一个原始的设计并将其转换为您的实际构建。

不管你选哪一个，他们都会给你展示最适合你的情节的设计。当然，你自己的喜好和别墅一旦建成使用将是至高无上的。例如，它是家庭住宅还是出租投资，或者两者兼而有之。他们将尽力充分利用你的观点和你周围的环境。

在你购买你的地块之前，你的律师会确保它有资格获得规划许可。下一步是由工程师提供计划供您批准。一旦批准，他们将把计划转交给计划部门。

在这一点上，您有两个开发者的选择。第一种选择是聘请一名开发商，该开发商将聘请一名“内部”工程师承担设计工作，并在每个阶段协调项目。他们将负责这个项目直到“钥匙在门”阶段。另一种选择是与工程师密切合作，但选择自己的建筑团队。

建造希腊住宅的成本

第一条“交钥匙”路线的平均值约为€1700至€2000每平方米。开发商应该逐项列出每一个方面的成本，从最初的计划，申请到规划部门，实际建设和所有相关的税收。

建设成本一般包括：

清理地块、物业通道、停车位、建筑，包括所有固定装置和配件，不包括白色厨房用品（厨房要求根据是否是度假屋/永久居所等而有所不同）、水和电气连接。

检查有多少外部工程和景观是包括在内的，因为这通常是一个额外的费用。这种建造的付款通常是分期付款。在整个构建过程中，您需要为规划权限支付押金，为开始构建支付第二笔款项，等等。

在我们的“如何支付”指南中，了解更多有关为建筑或翻修筹集资金的选项。

明细表应包括每个细节，如电气点、电灯开关和所用产品类型的完整细节。如果您可以访问，开发商通常会安排访问选定的供应商，以选择瓷砖/浴室配件/门窗/厨柜等。如果没有，您可以在线选择。在任何情况下，都可以更新客户端。

检查

最重要的是要检查建筑规格的每一个细节，以确保一切都包括在内。我们听到了很多人开始建造的故事，开发商提供了一个预计的预算，却没有100%清楚地了解其中的内容。他们发现，在构建结束时，对于原始规范中未包含的项目，他们会收到一份额外的意外账单。

如果开发者的估计不一样，找出原因。有这么多的情况下，报价看起来更经济，但最终证明是更昂贵的。也要求被显示由您的开发人员完成的其他构建项目。一个好的开发人员将能够让你与以前的客户联系，讨论他们的经验。

更多实际操作

走独立的路线是很有吸引力的，你的工程师/建筑师会为你的计划获得批准，然后你选择你自己的建筑团队，节省项目经理的成本。这显然是更多的'动手'，虽然你是在控制成本，你负责协调与工人和供应商的项目，所以任何延误，如果你必须等待一个电工/水管工将增加项目的总成本。

如果你决定走这条路，你必须严格遵守计划部门（polydomeia）批准的计划。任何变更都需要申请修改。不遵守规划许可证意味着你可能会被罚款。

电

完全符合规划许可证的另一个原因是电力供应。当你开始建筑时，你将使用“建筑电力”。但这只在建造期间有效，最长为四年。

只有建筑完工后，你才能申请永久用电。只有在建造完成，所有费用和税款都已支付之后，规划部门才会批准。你可以和你的会计师安排并证明这一点。此外，您的工程师必须签署一份声明，声明构建是完整和合法的。计划部门可以决定检查构建以验证这一点。

游泳池

如果您决定在您的物业上包括一个游泳池，最好将其包含在您的原始规划许可证中。并非所有的游泳池都需要许可证，因此，如果你选择较小的“班轮”游泳池，就没有必要了。混凝土水池，例如4.5 m x 8 m，成本在€25000+取决于设计，显然，在进行主体施工时，这更经济。

班轮游泳池可以从大约€12000完成，应保证至少10年。费用始终因拟建游泳池的位置/地形而异。如果您计划将该物业用作度假别墅，那么儿童游泳池的安全方面必须是首要考虑因素。