在希腊建房子：第一部分，买地

当你想要完美的时候，有时你只需要为自己的梦想建造一个家，而不是别人的家。为此，你需要一些土地。很少有国家能像希腊那样提供如此多的精彩情节和景色。下面是戴安娜从科孚家园发现者那里写的，如何在希腊买地建房。

并不是每个在希腊寻找房产的人都想买一套现有的房子。越来越多的买家正在考虑购买一块土地，并建立自己的。这意味着让家有自己的设计和规格。希腊有大量可供选择的土地，而且每个人都有一块地，不管风景、环境或预算如何。

与许多人的想法相反，希腊的建筑法规非常严格。但它们也非常具体。如果您选择的地块符合颁发建筑许可证的要求，则您将获得许可证。相反，在英国，你可以申请执照，你的申请可能会被批准，也可能不会被批准。或者你可能会被要求改变你的计划，重新申请。因此，在许多方面，希腊体系更容易操作。

从哪里开始

在希腊，房地产中介提供土地和现有房产，但很少有专门的土地中介。在滨屿海外，大约30%的房产是建筑用地。事实上，客户要求我们找到土地的频率几乎和他们要求房子和别墅的频率一样。

购买土地的程序从代理人开始。他们应该能够向你展示一个广泛的选择，考虑到你对你喜欢的情节类型的愿望。无论是乡村还是海边，平坦还是山腰，它的工作原理都和你在“现成”房产上指定优先顺序一样。

有景观的房间。一个建造希腊家园的好地方？

法律检查

一旦土地被选中，你就指定一名律师代表你行事。他们依次任命一名工程师。在这两者之间，他们确立了六个主要事实：

土地所有权、卖方在土地上的任何财务附件、确切的大小和边界、任何通行权、土地使用权和土地标高。

所有这些因素都关系到该地块是否有资格获得建筑许可证。你的律师不会允许你购买一块没有资格获得许可证的土地，因为这是他们研究的主要功能。

一般来说，土地是不出售现有的规划许可证。这些都是时间敏感的，一旦过期就会产生费用来更新它们。另外，每个许可证都有一个特定的设计，所以新的所有者想要做的任何更改也会招致更多的成本。即使只是改变门的位置或窗户的大小也适用。

在科孚，各地的土地价格差别很大€30000块内陆地块，有乡村景观，最多€3000000+用于海上的黄金地段，视野极佳。

一般规则如下（这些是一般的，因为可能有一些变化，你的工程师会考虑到）。

城镇或村庄规划区内的地块

与农村地区相比，这种类型的地块允许更高的建筑比例，更低的边界限制。对于位于规划区内的地块，建筑法规取决于其所在的特定城镇/村庄的规则。在这些区域内，在1000平方米的地块上，你通常可以建造400平方米的房子。

可以在小于1000平方米的地块上建造，但这需要你的工程师进一步研究。这通常取决于地块所有权的历史记录。在上述任何情况下，土地必须有适当的通道，这将由地形研究确定。

在一些村庄地区，有一个距离实际城市边界500米的“边界区”，在那里，2000平方米的地块上发放许可证。  

位于官方规划区外的地块

规划区以外地块的基本规则是，你需要的最小面积为4000平方米。这将给予200平方米的建筑津贴。一旦确定，您的律师/工程师将进行其他检查。首先，土地不能分类为森林。其次，它不能在自然保护区。第三，它不能在一个“考古”的利益领域。第四，它可能不在界定海岸线的范围内。

这些保证都需要相关部门的证明，在你购买土地之前是绝对必要的。他们中的任何一个都可以取消地块获得建筑许可证的资格。这些是由你的工程师和律师获得的。

另外还有一个“次级资格”，如果一个2000平方米的地块在市政“通过”道路上有足够的临街面，那么它就有资格获得建筑许可证。

简而言之

对于任何你想建造的地块，前提都是一样的：通过一个有信誉的代理人找到地块，他将掌握土地的正确信息。这通常是一个地形研究和卖方的所有权历史。然后咨询一位经验丰富的房地产律师，以便他任命一位专业工程师，并监督销售进度。一旦你沿着这条路走下去，你就在通往梦想家园的开始之路上。