希腊Golden Visa房地产：需要考虑的四个因素

希腊在全球公民解决方案全球护照指数中排名第45位，这使希腊黄金签证计划成为获得欧盟永久居留权最具吸引力的途径之一。然而，有一些特定的Golden Visa房地产使投资者有资格参加该计划，其中有四个重要因素需要考虑。

在希腊选择符合条件的Golden Visa房产前，应考虑什么：

无论你是在寻找居住的地方还是在进行投资，希腊房地产市场都提供了广泛的房地产选择，满足你的需求。从雅典的住宅公寓，到令人难以置信的酒店度假村，再到希腊著名岛屿上迷人的豪华房地产，希腊无所不包。

以房地产投资路线为目标的计划申请人可以首先选择购买或租赁符合特定计划要求的Golden Visa房产，主要是他们的投资最低价值为250000欧元，并且该房产通过了尽职调查。

通过希腊黄金签证房地产要求的房地产投资选项分布在黄金地段，一些地段可以看到海边的风景，另一些地段的建筑和室内设计令人难以置信。虽然申请希腊Golden Visa计划的步骤很简单，但在从符合条件的Golden Visa房地产中选择优质房地产时，有几个关键因素需要考虑。

在这篇文章中，我们将讨论在希腊进行有利可图的房地产投资之前需要考虑的四个因素：

• 翻新

• 合法注册和所有权

• 地方

• 生活方式

选择希腊Golden Visa房产前需要考虑的四个因素

投资者必须满足某些要求才能获得希腊黄金签证计划的资格。其中一些与他们的个人背景、一般收入水平和总体资产有关，而另一些则与财产有关。后一项要求包括利益范围、投资性房地产的年龄和状况及其法律文件等。

在希腊投资任何房地产之前，您必须确保这是符合Golden Visa房地产要求清单的合法投资。知道该注意什么是投资希腊房地产的第一步。由于国家允许你在其领土上工作和居住，你必须确保你选择的财产在希腊境内。如果您选择投资潜在居住地区以外的房地产，您可能会意外违反您的居住法律，或不符合黄金签证希腊计划的资格。

下一步是评估希腊在市场上的资产。虽然你在希腊的房地产收购几乎不会出错，但在做出决定之前，最好考虑以下标准：

翻新装修

在选择购买投资性房地产时，请记住，希腊提供的许多符合条件的房地产可能需要翻新。无论是在雅典还是在希腊的岛屿上，符合条件的酒店、度假村和希腊豪华房地产可能已经过时。即使其中一些建筑进行了翻修，你也应该询问他们的工作范围，因为重建工作很可能只是装饰性的。

检查基础设施是否得到了妥善处理，并确保您从一开始就收到对任何问题的具体答案，因为在签署购买协议后，意外的维护和翻新成本可能会让您花费大量资金。如果你看到房子需要翻修，你需要找一个有信誉的承包商。

检查酒店是否符合健康和安全要求也很重要。如果它是旧的或维护不善，它可能无法通过足够的健康监管检查，你必须住在里面，甚至你的投资也无法成功。从墙壁和窗户保温，到供暖和管道，以及更多，您应该了解所有必要的健康和安全要求，以通过建筑行业的标准，使您的财产能够居住。

合法注册和所有权

房地产开发中的任何错误或问题都可能会影响您作为投资者的身份，并影响您的希腊黄金签证申请。为了避免您的房地产投资出现任何复杂的风险，请密切关注建筑物的具体情况，并代表其采取适当的行动。

例如，您可能在希腊发现的一些房屋，特别是在群岛上，可能未在产权证书中合法注册，因此需要法律文件。与其自己解决这个问题，不如咨询熟悉该国官僚机构的专家，或者交给他们解决这些问题的授权书。

一旦你找到了满足你需求的不动产，请你指定的律师对该不动产的所有权和当前法律状况进行尽职调查。这可以在希腊的土地登记处或任何当地抵押登记处进行。

在涉及所有权的尽职调查时，您的律师应追踪所有权转让链，并确认您，即投资者，是该不动产的真正合法所有人。

关于财产法律地位的任何查询，包括财产上是否存在（如有）第三方的产权负担、押记或权利，包括留置权、抵押、索赔或暂记。土木工程师应评估该房地产的潜在开发限制，以及任何施工许可证的合法性和范围（如果该房地产是一块土地）。

如果您选择与公司租客签订商业地产的长期租约，并保留可能更高的收入来源，您可能需要熟悉希腊的租金收入税率。

地方

当投资不在母国而是在外国的房地产时，你需要对投资房地产的位置格外谨慎，尤其是如果你打算在以后租出的话。即使你正在考察一个潜在的房子，也要把重点放在买家、租房者和其他投资者需求旺盛的地区。这不仅可以保证您的投资成功，还可以确定该地区或地区的生活质量——从医院和学校，到药店、银行、超市和当地市场。

您指定的律师可以代表您检查您可能感兴趣的任何Golden Visa房产的位置。这是了解您的投资在未来几年是否有效的关键一步，更重要的是，了解相关房地产是否位于限制区域，或是否有任何以后可能出现的复杂性限制。

生活方式

如果你想在希腊某个岛屿上购买房产，并梦想在希腊生活，那么在投资这些岛屿上任何符合条件的Golden Visa房产之前，这些地区的一般生活方式是你想要考虑的另一个因素。这将包括医疗中心、教育系统、一般基础设施、互联网速度、餐馆等。

交通是另一个需要考虑的重要因素。虽然希腊较大的岛屿都有机场，但较小的岛屿依靠渡轮作为交通工具。在淡季评估希腊岛房产的需求和使用情况是最好的，因为你会比繁忙的夏季有更好的想法。

如果你决定成为该岛的全职居民并与家人住在那里，那么从长远来看，拥有这种正确的评估将对你有利，无论是作为投资者还是潜在的房主。

合格希腊Golden Visa房产的选择

希腊有多种商业和住宅物业供投资者选择；从普通公寓到豪华别墅，以及其他希腊豪华房地产。以下是对希腊提供的任何Golden Visa合格房地产进行投资的一些最重要的收获：

• 希腊符合条件的Golden Visa房产最低售价为25万欧元

• 雅典作为一个发展中心，其投资备受垂涎，为对商业部门感兴趣的房主和投资者提供了令人难以置信的选择

• 与法律机构和指定律师的协商是确保财产通过尽职调查并满足法律要求的组成部分

• 装修费用不包含在初始投资总额中，因此建议留出额外预算以满足行业标准要求

• 如果你不熟悉这个地区，对你想要的位置进行全面搜索是必不可少的

您可以在投资前咨询专家以节省时间和精力。

结论

通过房地产投资的希腊黄金签证计划为申请人提供了多项优势，无论他们是打算扩大投资组合或使其多样化，还是正在寻找第二套住房。由于投资门槛低且没有居住限制，它是欧洲最受欢迎的居住计划之一。

黄金签证申请程序非常简单，它从最低价值25万欧元的投资开始。一旦申请人进行了投资并提交了希腊相关当局要求的所有文件，他们就有资格获得希腊永久居留权，并可以在以后享受希腊居留身份带来的诸多好处——从在欧盟和申根地区自由工作，到可以免签证环游世界，等等。欧盟公民身份为每个欧盟公民提供了与欧洲本土公民完全平等的待遇，因为他们被视为平等享有基本权利。

在进行任何房地产投资之前，建议考虑四个重要因素，即房地产的翻新状态、合法注册和所有权、位置以及该地区提供的生活方式。

常见问题：

如果我在希腊购买房产，我可以获得永久居留签证吗？

是的，您可以通过在希腊房地产投资至少25万欧元来获得希腊永久居留权。如果您维持该投资并遵守黄金签证的要求，您将获得居留身份。

希腊的黄金签证是什么？

希腊黄金签证计划于2013年7月启动，是一项为期五年的投资居住计划，为申请人提供希腊永久居留许可，以换取在希腊的房地产投资。该黄金签证有效期为五年，只要投资得以维持，可以每五年续签一次。

希腊黄金签证的停留要求是什么？

在希腊办理黄金签证的好处在于，在希腊没有任何居留要求。然而，如果投资者选择永久居住在希腊，他们将在七年后通过入籍的方式获得希腊公民资格。然而，他们必须通过某些标准和希腊语言测试来证明他们的融合。

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