自2022年初以来，所有欧盟国家的住宅房地产成本一直在增长

为了编制房价指数，欧盟统计局比较了销售合同下的新房和转售房的价格。这是所有欧盟国家的平均数字。

欧盟住宅房地产价格动态

住宅物业的平均成本一直在增长，直到2011年第二季度末。然后，该地区开始了债务危机，在此背景下，房地产价格下跌。自2015年初以来，住宅房地产成本开始大幅上升。

房价增长持续到2022年，第一季度该指数同比增长10.5%。在欧盟，12年来平均住房成本的增长达到了44.7%。

从2010年到2022年第一季度，欧盟的住房成本增长了44.7%

自2010年以来，住宅房地产的租金价格一直在稳步增长：在此期间，租金价格上涨了16.9%。2022年第一季度，租金同比增长1.4%。

2010年至2022年欧盟住宅地产价格指数及其租金

资料来源：欧盟统计局

所有欧盟国家的价格都呈现出积极的趋势：2022年3月，其中17个国家的价格每年增长超过10%。捷克共和国、爱沙尼亚和匈牙利的住宅房地产价值增长最快。芬兰、意大利和塞浦路斯的物价涨幅最小。但对塞浦路斯和意大利来说，这是一个成功：去年，这些国家的平均住房成本下降。

2022年第一季度欧盟房价动态

资料来源：欧盟统计局

更详细地了解有投资项目的国家的住宅房地产价格是如何变化的

欧盟统计局的指数提供了三个欧盟国家的数据，在这些国家，投资者可以获得购买房地产的居住许可。这些国家是葡萄牙、马耳他和塞浦路斯。欧盟统计局还为土耳其计算了一个指数，该国通过投资向外国人提供公民身份。

土耳其已成为无可争议的领导者：2022年第一季度，住宅物业成本按年计算增长了110%，过去12年增长了641.35%。

有投资项目国家的房价动态

Источник: Евростат

土耳其中央银行于2022年2月更新了住宅房地产价格指数。在这一年中，土耳其的房价平均上涨了96.4%。

与2021同期相比，土耳其2022年第一季度的房屋销售增长了21.7%。在外国人中，需求增长了45.1%，而他们从所有销售中购买了4.5%的房产。

2022年第一季度，葡萄牙的房价上涨了12.9%。这些数据由国家统计局提供。在中国购买房地产的外国投资者数量增长了79.1%。

根据马耳他国家统计局的数据，2022年第一季度，马耳他的公寓价格上涨了6.1%。房价上涨了9.5%。

塞浦路斯中央银行证实了欧盟统计局的数据：该岛的住宅房地产成本在过去两年中首次上涨。2022年第一季度房地产价格上涨0.7%，同比上涨1.5%。

欧盟统计局尚未公布希腊住宅房地产价格数据。根据中央银行的最新数据，从2007年到2022年第一季度，希腊房地产成本增长了75.8%。

如何获得土耳其公民身份或葡萄牙、希腊、马耳他和塞浦路斯居留许可

为了获得公民身份、居住许可或购买房地产的永久居留权，你需要参加国家投资计划。投资者需要通过尽职调查，确认收入的合法性和遵守计划条款。

每个州的政府都对房地产的最低价值设定了自己的要求。

土耳其公民身份-投资40万美元。投资者可以购买住房或商业设施、一块土地、房地产项目的股份。三年后，该物品被允许出售。

葡萄牙居住许可——投资28万欧元。该金额用于在葡萄牙人口稀少的地区购买30年以上的物品国家。如果投资者想要购买较新的住宅或商业地产，他需要在其他地区购买价值50万欧元的房产。

从2022年起，在葡萄牙购买什么样的房产以获得居住许可

希腊居住许可-投资额为25万欧元。投资者可以在一级或二级房地产市场上购买任何物品。如果申请中包括父母或孙子女，最低投资将增加到50万欧元。

在马耳他的永久居留权——投资30万欧元。为了获得永久居留许可，投资者购买了价值：

• 来自马耳他南部或戈佐岛的300000欧元；

• 从该国其他地区的35万欧元起。

投资者还有权根据地区的不同，每年租赁10000或12000欧元的房产。该房产需要出租五年。

塞浦路斯永久居留权-投资30万欧元。投资者可以购买一到两处主要房产。他还按19%的税率缴纳增值税，但当他为自己的居所购买一套住房时，税率降至5%。

土耳其、葡萄牙、希腊、马耳他和塞浦路斯的投资性房地产

土耳其伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡景观豪华公寓。成本–从650000美元起

葡萄牙里斯本市中心的一居室公寓。成本–35万欧元起

希腊雅典的一居室或两居室公寓。成本–306000欧元起

马耳他斯莱马海边一个新的高层住宅项目中的公寓。成本–从740000欧元起

塞浦路斯利马索尔一个著名地区的现代综合体中的公寓。成本–392000欧元起

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