雅典房产投资引领希腊房地产市场增长！

希腊房地产市场已从疫情中强劲复苏。今年房地产出现了显著增长，尤其是在雅典。

雅典引领着房地产市场的增长。

希腊银行发布了2022年第三季度的房地产市场数据。数据显示，2022年第二季度，整个国家的公寓价格年变化率为11.2%。2022年第二季度的增长率为10.2%。房地产是希腊经济的重要组成部分。住房拥有率约为73.5%，高于欧元区66%的平均水平。

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希腊银行提供的按房产年龄划分的希腊房地产市场变化表。

希腊拥有传统别墅、旧公寓和闪亮的新开发项目。虽然房地产市场总体上有所增长，但不同房地产的增长率存在显著差异。

旧公寓的增长率为10.5%。新公寓的增长率为12.2%。

如果你正在希腊寻找房产，你是去买旧的还是新的，这可能取决于品味和价格。

即使在像Agois Nikolaos这样的热门地区，一套旧的一居室房产也只需花费5万欧元。如果你想搬到希腊，过一种更简单、更乡村的生活方式，那么这是一个很有前途的选择。然而，这些房产中的许多都需要大量翻新，所以你不太可能花5万欧元购买，然后从你的钱包中购买。如果你热衷于装修，那么这些房产可能适合你。你可以为了自己的利益把这套公寓转过来，或者把它租出去作为度假屋。这可能是你的项目。毕竟，谁不喜欢一张令人印象深刻的前后照片呢？

对于一套新建的一居室公寓来说，价格变化要大得多。它们取决于物业的位置以及提供的设施。所有这些都会增加价格：封闭式社区、公共游泳池、靠近海滩。此外，起价约为15万欧元。

当然，真正吸引人的是介于两者之间的房产。某个地方不那么光鲜亮丽，价格也很高，而不是某个地方需要如此多的翻新，以至于你看着就觉得筋疲力尽。希腊银行将新房产定义为五年及以下的房产。所以，你的理想房产可能是一个五年以上的地方，但从一开始就没有人住过，一个需要管理TLC的地方。

位置也很重要…

按地理区域分列的希腊房地产市场变化表，来源：希腊银行。

增长率的差异不仅体现在房产类型上，还体现在地理位置上。2022年第三季度，雅典的公寓价格同比增长率最高。在雅典，这一比例为13%；塞萨洛尼基，11.1%；希腊其他城市为9.4%，其他地区为8.9%。2022年第一季度和第二季度，雅典的公寓价格同比分别上涨11.3%和11.8%，塞萨洛尼基分别上涨9.6%和10.8%，其他城市分别上涨9.3%和9.5%，希腊其他地区的两个季度均上涨6.9%。

最终反射

在疫情造成的挫折之后，希腊房地产市场的基础稳固。希腊房地产最近的增长部分归因于黄金签证计划，使外国买家有机会通过房地产投资获得签证。要获得希腊黄金签证，你必须投资价值至少25万欧元的房产。随着限制的开放，更多的外国投资进入了希腊海岸。此外，希腊旅游市场状况良好，希腊是今年夏天欧洲排名前三的旅游目的地之一。希腊有望在2023年继续走上这条轨道。

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