希腊房地产投资：投资者地区和价格实用指南

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• --希腊房地产市场有哪些特点？

• -冠状病毒大流行对希腊有何影响？

• -希腊最好的房地产投资领域是什么，为什么？

• -在希腊，房地产要花多少钱？

• -购房者承担哪些额外成本？

• --希腊房地产的盈利能力如何？

• --维护希腊的房地产要花多少钱？

• -在希腊选择投资物业时应注意哪些特点？

• -在希腊购买房地产的程序是什么？

• 房主如何获得希腊黄金签证？

• --投资者在希腊购买投资性房地产可能面临哪些困难？

• --希腊房地产投资有哪些好处？

• -移民投资如何帮助那些想在希腊买房的人？

• 常见问题

当前希腊房地产市场的主要特征是什么？

希腊房地产市场主要取决于外国投资、旅游和内需的大量涌入。它们决定了房价和可供购买和租赁的住房的实际涨幅。

外商投资的有利条件。希腊的房地产价格仍比2008年经济危机之前低20%-25%。与此同时，在外国资本的大力参与下，希腊正在实施几个大型建设和改造项目。此外，希腊政府还为投资者提供了增值税豁免等其他福利。

2021年10月，国际咨询机构安永将希腊列为欧洲十大最具吸引力的投资目的地之一。

就外商直接投资而言，这个国家在整个欧洲排名第23位。希腊的房地产投资每年占25%至35%。来自中国、阿联酋、美国、土耳其和俄罗斯的投资者经常在这个国家购买房产。

外国人选择在希腊投资房地产的主要原因之一是，根据希腊黄金签证计划，他们有很好的机会获得外国居留许可。

如何才能拿到希腊的黄金签证购买新的房产

希腊黄金签证计划自2014年底以来一直在希腊运作。在这七年中，有28,767人获得了居留证，其中包括9,610名投资者。

获得外国居留许可的最低房地产投资为25万欧元。在黄金签证计划刚推出时，不法经纪人和开发商哄抬价格，以满足该计划的条件。不过，近期股市走势趋于平稳，股市正变得更加专业。

依赖旅游，专注于短期租赁。旅游业是希腊的主要主导产业之一，涉及希腊总人口的10%。旅游业收入约占该国GDP的20%。

希腊大部分地区的旅游旺季持续七个月：从4月1日到10月底。有些地区全年接待游客，比如雅典。在疫情爆发之前，希腊游客流量超过3000万人。

为了更好地满足游客的需求，希腊的大部分房地产都出租给了游客。例如，Airbnb平台仅在短期租赁上就有超过9万套房源。

希腊房地产市场的另一个特点是，中长期租赁的建议书非常短缺。这些交易完成得非常快。租客大多是学生和外国专家。通常情况下，合同是立即签订的，期限为三到四年。

国内居民购房需求旺盛。大多数希腊人更喜欢拥有自己的房子，而不是租房。根据Trading Economics的数据，2020年下半年，希腊住宅业主的平均份额为74.6%。与此同时，一个典型的希腊家庭通常拥有几处房产。

我可以持第三国护照前往希腊或欧盟吗？不，你不能。但有了第二居留证或希腊公民身份，这就有了可能。订阅我们的时事通讯，成为第一个获得可信行业最新消息的人。

--新冠病毒大流行对希腊有何影响？

2020年前，受疫情影响，希腊经济萎缩了约9%，但2008年前两次危机的经验让希腊变得更具韧性。

根据世界银行的数据，2022年左右希腊国内生产总值增长4.9%

截至2021年底，希腊国内生产总值增长约8.5%。2022年末，希腊经济将再增长4.9%，2023年末将增长3.5%。欧盟委员会给出了这样的预测。

2020年底，希腊共发放了18,767份建筑许可证。这比2019年11月全球大流行之前增加了8.9%。2021年上半年，注册权限又增加了11.2%。

希腊的房价上涨速度是疫情爆发前的两倍。根据2021年第三季度的销售业绩显示，与2019年6月的销售价格相比，新楼盘中的公寓价格上涨了11.15%。二手房价格上涨约10.65%。

与2019年相比，希腊新楼公寓的平均价格上涨了11.15%

--希腊最好的房地产投资区是什么？为什么？

首先，我们建议关注雅典及其首都的沿海地区，如雅典的里维埃拉。此外，埃利尼康海峡周围的地区以及受欢迎的度假胜地，如帕洛斯群岛、圣托里尼群岛和克里特岛，对希腊的房地产投资来说都是很有趣的。

雅典是希腊的首都和商业中心，该国三分之一的人口居住在这里。这座城市被群山环绕，下降到地中海沿岸。由于地理位置的特殊性，雅典的平均气温比其他地区高出5度。

由于战争和革命，这座城市遭到了严重破坏。因此，大多数建筑可以追溯到1950-1970年间。雅典市内没有高于七层的高楼，以免挡住雅典卫城的全景。

北京有许多狭窄的街道，历史古迹主要集中在市中心。

雅典卫城被标记在雅典市中心的地图上，作为该市的中心点。地图还显示了各区的地理边界。

雅典城市规划者的设计是，从雅典的任何建筑上都应该能看到雅典卫城

Kifissia的面积是整个雅典最绿色、最昂贵的区域之一。北部地区的两居室公寓至少要70万欧元

普拉卡是一个重要的旅游区，有许多整洁的狭窄街道和许多咖啡馆和商店

雅典分为81个区，相邻的区在设施方面可能会有很大不同。造成这种反差的主要原因之一是，居民支付税收和水电费来支付他们所在地区的公共预算。

富有的希腊人和外籍人士选择住在雅典北部郊区安静的绿地里。最南边的郊区，也就是所谓的雅典里维埃拉，也被认为对他们的生活有利：越是南边的地区，它就越有声望。

在雅典市中心，久负盛名的地区包括Koukaki和Junchiko。富有的外籍人士主要居住在基菲斯。科罗纳基和普拉卡是旅游区，有许多私人办公室、咖啡馆、餐馆和商店。

伦敦有一些不利的地区，即使在市中心也是如此，但这些地区正在逐步改变并实现现代化。

雅典对房地产投资具有吸引力，因为这座城市不受季节性的影响：游客一年四季都在参观首都。人们也会去雅典学习或工作。因此，住宅和商业投资物业的特点是盈利能力较高。

希腊雅典的投资房地产实例

在雅典最受欢迎的地区，一个新的住宅项目中的公寓。起价为306,000欧元

这里的现代公寓是一个新的住宅项目，有一个独立的游泳池。起价为64万欧元。

在一个新的住宅项目中，宽敞的公寓。起价为25万欧元。

雅典的里维埃拉包括该市以南的沿海地区：从Palaio Faliro到Vouliagmeni。在这里，北京的居民和游客去海滩度假。从雅典市中心到里维埃拉地区的全程开车大约需要15分钟。

雅典里维埃拉的最大特点是，并不是所有的建筑都是从第一条海岸线开始的。一条公路从雅典市中心沿着希腊海岸延伸，将居民区与海滩隔开。在Voula和Vouliagmeni附近，它转向东方：你已经可以在他们的海滨找到房子。

Alimos、Glyfada、Voula和Palaio Faliro的住宅物业投资需求稳步增长。由于艾滋病大流行，这种情况只会加剧：人们开始搬到生活条件更舒适、更舒适的郊区。

希腊地图上的雅典里维埃拉

格利法达附近的雅典里维埃拉的最大海岸线

瓦库拉的公寓是一个新的住宅区，有一个新的游泳池。起价为39.9万欧元。

阿利莫斯的公寓是一座新的住宅区，步行即可到达海边。起价为30.5万欧元。

比雷埃夫斯是雅典西部的一个郊区。这里是欧洲第二大客运港口，有游艇泊位、航运和物流公司办公室，还有比雷埃夫斯州立大学。

这片区域热闹非凡；许多酒吧和餐馆都在滨水地带。

比雷埃夫斯正在积极重建：办公室和住宅区的现代建筑出现在旧建筑的旧址上。来自中国和中东的投资者已经在比雷埃夫斯港的翻修项目上投资了10多亿欧元。

比雷埃夫斯位于雅典市中心以西，位于爱琴海北部萨罗尼湾海岸。

比雷埃夫斯岛上的Zeas游艇码头

新的Ellinikon是一个全新的区域，将出现在雅典以南。格利法达附近新旧机场的领地已被分配用于建设。翻修工程已投入80亿欧元。

大约800栋房屋和别墅、酒店综合体和办公中心、一座约200米高的摩天大楼、赌场和餐馆将建在埃利尼康的领地上。

新的建设完成后，新的Ellinikon将成为吸引更多游客和企业的旅游中心。因此，整个亚洲地区的房地产价格将大幅上涨。

新老机场的领地，将在那里建造新的Ellinikon区

一座新的住宅区正在埃利尼康附近建造。一个人至少可以花29.2万欧元在这个建筑群里买一套公寓

帕洛斯群岛是爱琴海北部的几个气旋群岛之一。游客来到帕洛斯是为了欣赏自然景点。例如，Kolymbithres周围是被大海磨砺而成的白色巨石，这创造了异域风光的自然效果。

每年夏天，许多年轻人都会去帕洛斯小岛游玩：希腊学生有一个传统，那就是在读完第一年后去帕洛斯度假。

这些餐厅、商店和夜生活大多位于法国主要港口城市巴黎。洛加拉斯、瑙萨和帕拉索斯等度假胜地也很受度假者欢迎。

圣托里尼以其雪白的建筑延伸到蔚蓝的地中海沿岸而闻名。南岛的海滩上挂着一面鲜艳的“蓝旗”，还有各式各样的颜色令人惊讶：在南岛的海岸上，你可以看到白色、红色和黑色的沙滩。

2021年10月，旅游+休闲将圣托里尼岛评为全球最好的25个岛屿之一。

在这个岛屿上租用旅游住宿，每天的费用从40欧元到4000欧元不等。奢侈品也很常见：包括私人游泳池和海景。

克里特岛是希腊最著名的度假胜地之一。这个岛的气候非常炎热；一年中有320天阳光普照。你至少可以随时来岛上休息。今年的泳季从4月下旬持续到10月下旬。

克里特岛的平均租金与雅典相当，有时甚至超过首都。如果你计划将住宅出租给游客，那么住宅物业投资可能是有利可图的。

从上到下：圣帕洛斯群岛、圣托里尼群岛和克里特岛

在帕洛斯岛拥有高保证租金收益的公寓。起价为25万欧元。

克里特岛第一海岸线上的一个度假项目中的联排别墅。起价为55万欧元。

-在希腊，房地产的价格是多少？

最终购买价格取决于不同的物业类型和位置。

3,000欧元+新公寓每平方米的零售价
雅典市内的建筑

通常，新建筑中的住房被视为比转售房产更昂贵。例如，从一家可靠的开发商那里购买一套新房子中的公寓，每平方米的平均价格在雅典为3000欧元。

在首都的二手房市场上，你可以找到非常便宜的房产，但这些房产很可能处于糟糕的状况或非常不利的地区。为这些值得注意的提案购买每平方米的保障性住房的平均成本约为1900欧元。

在雅典市中心，房价根据区域的不同而有所不同，房产离市中心越靠南，房价就越贵。

希腊2022年下半年待售住宅投资物业每平方米价格

-购房者承担哪些额外成本？

购房者需缴纳约3%的房地产转让税。土地税是按买卖协议下的物业价值征收，或按每平方米“客观价值”以上的地籍价格征收，两者以较高者为准。

3%的希腊国内转让税

自2022年12月31日起，取消房地产交易增值税。

在国家土地注册处的登记和随同土地交易的法律公证员和律师的服务是单独支付的。

如果最终购房者参与了希腊黄金签证计划，他们将支付以下费用：

• 作为第一个主要申请者，2000欧元；

• 每位成年家庭成员150欧元。

--希腊房地产的平均盈利能力如何？

在希腊出租房地产的最低保证收益率为2%至10%。

高达希腊最高年租金收益率的10%

收益率最高的是雅典市中心的几处房产。在北京首都地区租房的平均成本是：

• 租一套普通的一居室公寓，每月400欧元至600欧元；

• 租一套两居室公寓的费用是每月800欧元到1000欧元；

• 租下一套普通的三居室公寓，每月1200至1300欧元。

如果投资者购买一处专门用于出租的房产，我建议将重点放在雅典和克里特岛的长期选择上。

帕洛斯和圣托里尼等度假岛屿上的房产更适合混合使用：夏季大部分月份的假日租赁，以及一年中其余时间的短期租赁。

--维护希腊的房地产要花多少钱？

维护成本包括两个主要项目：水电费和税金。

在希腊，租一套85平方米的公寓的水电费平均为每月100欧元。这一金额包括电力、水、供暖和垃圾处理的总成本。

购买一套85平方米的公寓每月100欧元以上的水电费

税金。恩菲亚每年征收的财产税为每平方米0.001欧元至13欧元。这一计算考虑了物业的楼龄、位置和该地区每平方米的客观价值。

地籍价值25万欧元的地籍需要缴纳额外的税。税率是累进的：从0.1%到1.5%。价值200万欧元或以上的房产按1.5%的税率征税。

根据物业所在地的不同，业主每年缴纳的市政物业税比例为0.025至0.035。

拥有自己的泳池还需要缴纳额外的税，相当于在希腊南部征收额外的财富税。金额根据泳池面积计算：

• 每平方米储水池160欧元，最高可达60平方米；

• 60平方米以上的游泳池，每平方米320欧元。

房租收入按一定的累进比例征税。房产所有人缴纳房产税。

希腊地区住房租金收入的税率

如果年租金收入超过12,000欧元，房东还将支付2.2%至10%的团结捐款。

--在希腊选择投资物业时应注意哪些特点？

我可以注意到希腊住房市场的几个共同之处。所有这些都是由于反映了希腊气候和发展的独特之处，但可能看起来不寻常。

首先是供暖。希腊气候温暖，冬季气温很少降至零下10摄氏度以下。然而，只有在第二天才暖和。冬天的夜晚可能会很冷，气温在0摄氏度左右。

在这些老房子里，可能根本没有暖气。但最常见的是安装家庭供暖系统，该系统使用天然气或柴油。例如，从晚上10点到早上6点，空调系统在晚上打开几个小时。

这些房子的居民在俱乐部里购买燃料供暖。如果有人拒绝支付供暖费用，剩下的人要自己分摊供暖费用：如果不付款，整个房间的供暖都会被关闭。

在这些新建筑中，公寓都有独立的供暖系统。在这种情况下，房主根据实际读数支付账单，只为他们的公寓支付供暖费用，而不是完全依赖于邻居。

其次，希腊的停车位在购买房地产时并不总是得到保证，而且可能不会被计入住房成本。这是许多老建筑密集的城市的一个特征，那里的停车位总是供不应求。购买一个单独的停车位的平均成本约为2万欧元。

雅典市中心附近的普莱卡地区的一条街道。这样狭窄的街道经常出现在希腊的城市里，而且没有停车场

第三点与出租房产有关：它们总是在没有独立家具的情况下出租。例如，一套公寓可能有内置的衣柜和一套固定的厨房用具，但不会有固定的沙发、床或桌子。

他们的解释很简单：租房时，希腊人更喜欢自己装修。这些家具和装饰物品会随着房主从一套公寓搬到另一套公寓。因此，如果你想买一套新的房产，然后把它租出去，你可以节省家具。家具齐全的公寓或别墅需求不大，特别是当房地产管理公司将其出租时。

第四点是楼梯和电梯。为了节省空间和提供抗震，楼梯经常被做成螺旋形。在雅典人的房子里，电梯通常会安装一扇门，你需要自己打开和关闭。这一特征在老建筑中很常见，但在新建筑中也会出现。

不仅在公寓楼内，别墅外也有螺旋楼梯

--在希腊，购买房地产的最新程序是什么？

购买房地产的整个过程需要两个月的时间。当选定要购买的一套房产时，有五个阶段：

1.在希腊注册纳税人编号2.在希腊一家银行开户.3.核实房屋所有权.4.签订预售或买卖协议.5.在国家土地注册处登记新业主

1.大额交易需要提供纳税人编号，如购买更多的房地产。要想拿到它，你需要直接联系希腊税务局。第一个申请者会收到一个唯一的九位数字，在付款和纳税时使用。

2.购买房产和缴税需要开立当地银行账户。如果最终买家参与了希腊黄金签证计划，他们就会在希腊国家银行-ethniki Trapeza tis Ellados开立账户。要想开立账户，需要亲自到场。

3、在财产登记所在地的国家土地登记处或希腊地籍登记处对新的不动产进行清产核资。

4.只要买家在一家商业银行通过客户尽职调查并开户，就可以预订房产。在此之后，您需要一份正式的买卖协议，该协议是在一名公证员在场的情况下签署的。

已签署的买卖协议在一家律师协会和希腊土地注册处登记。

5、国家土地注册处出具土地所有权证书，注明新业主名称。

假设房地产的主要买家参与了新的希腊黄金签证计划。在这种情况下，他们向移民服务机构提交一份外国所有权证书，并提交一份外国居留证申请。

外国房主如何获得希腊黄金签证？

一名外国业主通过另外五个阶段才能获得黄金签证

某业主再过五个阶段即可获得金签初步尽职调查：1个工作日初步尽职调查：1个工作日

对于移民投资客户来说，这一步是强制性的。一名经认证的合规反洗钱官员检查投资者传记中是否存在任何可能影响最终结果的“危险信号”。

然而，即使有任何问题，安全检查也有助于提前发现它们。因此，我们的律师将能够提出一个更好的解决方案，例如，在提交黄金签证申请时附上额外的文件

文件准备：2-3周；文件准备：2-3周

第一投资者为律师提供：

• 个人证件，如国际护照和个人出生证明；

• 财产所有权文件和正式买卖协议；

• 财务记录，以证明投资者的收入来源合法；

• 警方出具的证明，证明申请人没有任何犯罪记录或起诉；

• 医疗保险；

• 最近的彩色照片。

移民投资律师填写政府表格，公证副本和翻译文件。

黄金签证申请：1个工作日申请：1个工作日

希腊政府移民和庇护部接受申请金色签证的文件和申请。投资者可以自己申请，也可以委托一名私人律师，后者将通过他的授权书行事。

在这一点上，申请者将获得证书，允许他们在希腊停留，并在这个国家居住至少一年，或者直到他们获得黄金签证。

访问希腊提交生物识别：1个工作日访问希腊提交生物识别：1个工作日

第一个申请人通常在第二个申请的第二天提交指纹。如果这是不可能的，希腊律师会安排一个更方便的日子和时间来进行一次正式的探视。

要想进入希腊，外国业主需要有效的旅游申根签证。

在申请后1-2个月内收到黄金签证和居留许可卡-在申请后1-2个月内收到黄金签证和居留许可卡

投资者自己收集这些文件，或者请一名律师来做。

希腊黄金签证的有效期为五年，可以再延长五年。然而，投资者必须保持其投资物业的最终所有人身份，才能继续保持其居留权。

--投资者在购买希腊以外的投资性房地产时可能面临哪些困难？

我经常会遇到这样一种想法，即在希腊购买投资性房产既便宜又容易。的确，在互联网上，你可以找到许多价格非常低的房源，通常是在二手房市场。希腊房地产经纪公司的员工向购房者承诺新月。然而，并不是所有的事情都这么简单。

考虑到希腊的二手房市场，在没有继承或抵押贷款债务等负担的情况下，获得一套独立房产的风险可能非常高。

在整个过程中，可能会发现并不是所有的业主都同意出售这处房产。例如，有人告诉我一个案例，发现了28名业主，其中一半人反对出售这套公寓。最后的交易失败了，最终的买家损失了时间和金钱。

如果之前的业主不同意重新开发或给阳台上玻璃，新业主将不得不处理这种情况。他们很可能会在最后一笔交易完成后了解到这一点。

房主与房产中介串通在二手房市场也屡见不鲜。事实可能是高估了楼价，或者楼面面积与申报的楼面面积不符。

我建议直接从一家房地产开发商那里购买希腊的新房。但真正的开发者必须是经过证明的和可靠的。

例如，值得检查的是，开发商是否获得了国家考古服务机构的许可。如果在施工过程中发现历史文物，国家将无限期冻结施工现场。

在选择对象时，要同时考虑购买目的和物业位置。如果你想把公寓租出去，通过房地产管理公司可能会更好。否则，遇到不靠谱租客的风险非常高。房东只能通过法院的裁决才能驱逐不付款的人。

当登记一个新的税号和处理一个新的房地产交易时，你还必须面对这样一个事实，即希腊的许多政府机构工作到下午2点。在第二天早上预约是一次罕见的成功。

--在希腊进行房地产投资有哪些主要好处？

让我们总结一下为什么在希腊购买房产是一项非常好的投资。

以可承受的价格进入希腊市场。正如我之前所说的，房地产价格仍然比2008年全球金融危机之前低了25%。与此同时，它们比西班牙低了约35%。

高租金收益。希腊开发商保证每年高达10%的租金收入。此外，如果通过物业管理公司购买物业出租，则无需费心寻找租户和维护物业，即可获得较高的被动收入。

有机会以更高的利润回报投资。尽管目前价格相对较低，但希腊的投资性房地产价格正在上涨。

希腊中央银行报告称，自2018年上半年以来，房地产价格一直在稳步增长，与该国的经济一起。因此，如果最终投资者决定在未来几年内出售其投资物业，他们可能会根据实际价值差异获得资本。

税收优惠。投资者可以从希腊税制的以下几个特点中受益：

如何通过申请第二次居住证来更好地减轻税负

1. 房地产投资在12月31日之前免征增值税，而最高标准增值税税率为24%。

2. 希腊政府计划将每年缴纳的财产税减少约13%。

3. 价值低于80万欧元的赠送房产是免税的。

4. 希腊的新税务居民可以获得一种特殊的税收地位，以每年10万欧元的固定缴税形式，为他们的全球收入缴纳新税。

为他们全家办理居住证。配偶或正式登记的伴侣、21岁以下的未婚儿童和父母可以从投资者那里获得黄金签证。

欧盟公民身份的前景。如果外国投资者搬迁到希腊以外，并永久居住在这个国家，他们可能会在未来五年内成为希腊永久居民。再过两年，希腊公民身份申请就有可能了。

然而，这位投资者的家人必须在希腊居住至少12年才有资格获得该国公民身份。

希腊护照提供了作为欧盟公民的所有权利。例如，希腊护照持有者可以自由地在该地区的任何国家生活、工作、经商或学习。此外，希腊公民还可以免签前往185个国家，包括其他申根国、英国、阿联酋、澳大利亚、美国、加拿大和日本。

希腊护照是生物识别的。因此，申请者在获得签证之前提交他们的指纹。要成为公民，他们还必须通过考试，以证明他们的希腊语熟练程度和对希腊历史文化的了解-移民投资如何帮助那些想在希腊购买房产的人？

滨屿移民公司几乎在所有阶段都会陪伴客户：从选择一处私人房产到获得希腊居留证。

我可以在滨屿移民网站获得哪些额外的服务？

我是北京房地产部的副主任。我们直接与希腊可靠的开发商合作，并检查所有物业的相关文件。对于最终客户，我们选择符合最终投资者目标和预算的最终物业。

滨屿移民律师帮助你注册一个新的税号，并在希腊开立一个新的银行账户。他们还检查销售合同是否起草正确。

如果外国投资者以移民投资律师的名义签发授权委托书，大多数程序将远程进行。投资者将不再需要亲自准备和提交文件来支持希腊的政府服务。

律师们还将准备文件，并陪同获得希腊投资计划下的外国居留许可。

常见问题：

在希腊购买房产是一项好投资吗？

是的，可能是这样。希腊的房地产价格相对较低：比西班牙低约35%。但自2018年以来，它们一直在稳步增长。此外，外国人购买房地产至少需要25万欧元就可以获得特别居留许可。

我在哪里可以投资希腊房地产？

雅典是房地产投资的好去处，因为游客、学生和国际专家一年四季都会来到这个城市。雅典的里维埃拉、帕洛斯、圣托里尼和克里特岛是受欢迎的度假胜地，对租赁物业的需求很高。新的Ellinikon项目周围的区域对外国投资也很有吸引力。

希腊的平均房价是多少？

每平方米的价格从克里特岛1400欧元的平均价格到莱夫卡达的近5000欧元不等。雅典市中心的平均价格为每平方米3000欧元。

在整个希腊，购买一处房产最便宜的岛屿是什么？

萨莫特雷斯岛的房地产价格是全球最低的：平均价格为每平方米900欧元。在萨莫斯和萨拉米纳，每平方米的租金约为950欧元。

投资希腊房地产需要多少钱才能拿到永久居留许可？

根据最新的希腊黄金签证计划，25万欧元是希腊房地产的最低投资额。这些物业的总成本是汇总的，所以你可以用你想要的金额购买一个或几个物业。

我怎么才能在希腊买一套好房子呢？

如果您已经选择了一个特定的地区和一个特定的物业，您就可以继续进行新的注册程序。它需要四个主要步骤：

1. 首先，你会得到一个希腊纳税人的数字。

2. 你可以在任何一家当地银行开户。

3. 你与卖家签订一份正式的买卖协议，并为你的房产付款。

4. 你可以在国家土地注册局获得所有权证书。

有没有可能在希腊购买一处房产，并获得一份新的黄金签证和一份新的抵押贷款？

从形式上讲，是的，你可以。但要想通过投资获得外国居留许可，该房产必须完全归申请人所有。也就是说，只有在个人抵押贷款关闭后，才有可能获得永久居留证。

希腊房产税的最高税率是多少？

房地产商每年缴纳房产税--ENFIA每平方米收费从0.001欧元到13欧元不等。如果有一个独立的游泳池，并且其财产价值超过25万欧元，就会征收额外的税。

在获得外国居住证后，你需要多长时间才能拥有自己的房产？

五年是新希腊黄金签证计划所有参与者的最低财产拥有期。该房产在此期限过后即可出售，并返还其投入的资金。

新的希腊居留许可会带来什么机会？

第一个持有黄金签证的人可以在希腊生活、做生意和学习。作为希腊居民，他们还可以在前26个申根州免签旅行。

如果一名投资者在希腊居住了七年，申请该国公民身份就成了一种选择。要做到这一点，你必须通过希腊语言、历史和文化考试。

希腊真的是一个适合人们居住的地方吗？

是的，如果你喜欢温暖的地中海气候，群山，靠近大海，以及独特的历史和自然景点，它可能是这样的。然而，你必须做好准备，例如，在希腊的房子里没有中央供暖系统，在这些城市的旧城区停车可能很困难，因为它们的街道很窄。

我怎样才能成为希腊的永久居民？

必须在该国永久居住满五年才能申请永久居留。要想搬到希腊以外的地方，你必须先拿到希腊居留证。获得居留权最简单、最快捷的方法之一是根据希腊黄金签证计划-以至少25万欧元的价格购买房地产。

希腊是否为其房地产投资提供公民身份？

不，不是的。然而，如果你购买一处价值至少25万欧元的希腊房产，你可以获得特别居留许可。希腊居留许可，或称黄金签证，允许持有者移居希腊。七年后，希腊投资者将能够申请希腊公民身份，前提是他们已经在希腊永久居住，并通过了希腊语言、历史和文化考试。

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