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委婉地说，希腊房地产经历了一段艰难的时期。现在，是时候反弹了。在这篇文章中，我们将重点关注以下地区的房地产价格：

雅典市中心Athens City Center

雅典南部（雅典里维埃拉）Athens City Center

克里特岛（伊拉克利翁）Crete (Heraklion)

科孚岛Corfu

基克拉泽斯属Cyclades

莱夫卡达Lefkada

房地产价格正在从历史低点上涨。升值部分归功于希腊黄金签证计划，这是希腊政府于2013年推出的一项投资居住计划。2019年的选举和新政府的自由经济政策也有助于提振市场。米佐塔基斯总理不失时机地采取了正确的措施来吸引外国投资。

下表显示了希腊银行住房指数。2008年第三季度达到102.20，创历史新高。经济危机导致其下降了40%以上，并在2017年第三季度跌至58.90的谷底。希腊于2018年8月成功退出欧盟/国际货币基金组织的金融援助计划。金融和房地产投资者开始在希腊投资，对经济产生了直接的积极影响。

自那以后，房地产价格呈上涨趋势，但2020年的房价仍比历史高点低35%，比2006-2020年间的指数平均值（77,59）低14%。

当你买得对的时候，你就能赚到钱，这已经不是什么秘密了。因此，如果你在市场底部买入，你将从资本增值中获益。上表清楚地表明，这是希腊的一个买家市场。

好吧，这不需要火箭科学家来弄清楚。但是，上述价格趋势是否在整个希腊都是同质的？这个国家的不同角落是如何受到这场危机的影响的？

嗯，房地产市场的价格变化并不是同质的。各地区的趋势各不相同。我们可以参考Spitogatos每个地区的价格指数，以便更好地了解。

让我们注意到，斯皮塔加托斯价格指数只反映了要价的趋势。所以，这是一个健康的基准测试工具，但就收盘值而言不一定准确。每月或每年提供的数字只能作为变化的统计指标。基准将是2011年希腊的房价，指数值定为10000。

在这篇文章中，我们将重点关注自2017年以来吸引国际投资者的领域。

不出所料，希腊首都雅典在国际需求方面位居榜首。它为外籍人士提供了快节奏的经济、高质量的国际学校和许多魅力。很难击败一个成熟的欧洲大都市，它使居民在长时间的工作结束后能够享受美丽的海滩。

雅典之后是基克拉泽斯的一些热门岛屿，如米科诺斯岛和圣托里尼岛。克里特岛是希腊东南部面积最大的岛屿，每年至少有一部分时间是许多外国人定居的目的地。希腊西部的科孚岛，面对意大利，是另一个非常漂亮的希腊岛屿，许多外国人都把目光投向了这里购买房产。

让我们深入雅典，分析需求最高的两个地区的房地产价格走势：市中心和南部的里维埃拉。

雅典市中心

2011年，希腊的总指数为10000，而雅典中心的总指数仅为9409，略低于该国的总指数。在这个阶段，经济危机已经开始，但仍处于早期阶段。

2017年，价格跌至谷底。那一年，雅典的指数下降到4632，在短短六年内下降了50%以上。

截至2020年，同一指数调整为7015。与2017年的数值相比略有修正，但与九年前相比仍下降了25%。

可以公平地说，雅典市中心的价格在十年内经历了过山车。然而，这是第一个经过适度调整的地区。它仍然保持着稳固的上行优势。

雅典南部（雅典里维埃拉）

2011年，南雅典的指数值为13047，远高于同期雅典市中心的指数值。

2011年至2017年间，该价值下降了26%，截至2020年，又恢复了23%。目前的价值仍比十年前低10%。

可以公平地总结一下，与市中心相比，雅典南部的上行潜力较小。

然而，应该注意的是，Hellinikon项目将给该地区带来很多轰动。这是希腊最大的再生项目，将旧机场改造成高端混合用途房地产开发项目。它将包括一家酒店、一个购物中心、住宅楼和一个码头。该项目可能会将雅典的房价推至历史新高。

希腊群岛

希腊有6000多个岛屿。其中有近230个适合居住。

其中一些希腊岛屿是重要的房地产市场，作为夏季度假目的地，美国人和欧洲人的需求很高。

下面，我们重点介绍了一些更受欢迎的岛屿，所有这些岛屿都有国际机场，因此可以通过空运和海运到达。其中包括克里特岛（伊拉克利翁）、科孚岛、基克拉泽斯群岛（包括米科诺斯岛、蒂诺斯岛和其他一些岛屿）和莱夫卡达岛。

克里特岛（伊拉克利翁）

在克里特岛房地产领域，下降趋势一直持续到2019年。2011年至2019年间，该指数值从9677降至5645，下降了40%。它在2020年仅反弹了1.3%。

目前的价格实际上仍处于2011年以来的最低水平。

科孚岛

爱奥尼亚海上的一个希腊岛屿，靠近意大利边境

该指数在2011年至2018年间下跌了24%，从8880点跌至6774点。自2018年以来，科孚岛的价格调整了9%。2020年的数值仍比2011年低16%。

基克拉泽斯属

爱琴海中的一组岛屿，位于希腊大陆东南

基克拉泽斯群岛包括米科诺斯岛、安德罗斯岛、蒂诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛、锡罗斯岛、圣托里尼岛、锡夫诺斯岛、伊俄斯岛和一些较小的岛屿。不用说，最受欢迎的岛屿是米科诺斯岛、纳克索斯岛、帕罗斯岛和圣托里尼岛。近年来，蒂诺斯也加入了酷孩子俱乐部。

上图显示，基克拉泽斯群岛的价格在整个危机期间一直保持弹性。

这主要归功于米科诺斯岛和圣托里尼岛，这两个在全球都很受欢迎的希腊岛屿，在国际上总是有很高的需求。

同样值得注意的是，这些岛屿上体面房产的价格远高于25万欧元的黄金签证门槛。这也反映在生活成本上，生活成本远高于希腊其他地区。

莱夫卡达

被称为希腊的加勒比海地区；位于爱奥尼亚海的中心，通过一座小桥与大陆相连

2011年至2019年间，该指数从10901降至8143，然后在2020年攀升至8640。尽管2020年价格似乎有所回升，但变化很小，目前的价格仍比2011年下降了20%左右。

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