2023希腊房地产价格创历史新高

哪里的房地产价格涨幅最大？

根据希腊银行今年第一季度的数据，希腊房价增长率创下历史新高。更具体地说，整个希腊的物价同比上涨14.5%，希腊最大的两个城市中心的物价涨幅更大，阿提卡（包括雅典在内的地区）达到16.5%，塞萨洛尼基达到16.1%。

其他大城市的房价上涨了13.1%。

2022年第四季度，全年价格涨幅达到15.2%，这是几十年来的最高数字。

与2022年同期相比，新建房产增长了12.8%，而之前拥有的房产增长了15.6%。希腊银行还更新了2022年全年的数据，显示增长11.7%，而2021年增长7.6%。

阿提卡的价格大幅上涨，自2017年第一季度以来，价格上涨了68%。这距离2007年房地产市场的峰值还差一点。阿提卡的价格增长高于整个希腊的平均水平，即2017-2023年（第一季度）的49%。

价格上涨的原因是什么？

除了希腊国内需求之外，阿提卡第一季度的价格上涨很可能是因为该地区是外国投资者的目标。

由于2023年8月黄金签证法律的变化，通过黄金签证计划的外国投资额有所增加。更具体地说，获得居留许可将更加困难，因为房地产收购的最低投资将增加。

在雅典市中心、北部和南部郊区、圣托里尼、米科诺斯和塞萨洛尼基市，最低要求将翻一番，从25万欧元增至50万欧元，这导致在新的变化之前，居住许可的申请有所增加。

希腊房地产供应不足

房地产价格上涨的另一个原因是供应不足。房地产的吸收率远高于置换率（市场上待售房产的数量）。

由于过去几年建筑业放缓，市场上的房地产越来越少。2022年，新建筑许可证数量从2016年的低点9793张增加了126%。即使有这些令人鼓舞的数字，我们也必须记住，今年约有3万套新公寓进入市场，而2000年代中期进入市场的公寓约为20万套。