希腊短期租房民宿运营新规：拟征税

事实证明，短期租赁在希腊非常有利可图。然而，从2024年1月起，将有新的规定出台。以下是需要注意的事项。

希腊中部基米的一栋待售的两居室别墅。

短期租赁在希腊非常受欢迎

在希腊，短期租赁（STR）是指出租给个人60天或更短时间的房产。对许多人来说，拥有STR已被证明是一种有利可图的赚钱手段。根据George Doukidis教授提交的一份报告，2022年，STR占希腊GDP的1.65%以上。此外，通过在线市场预订的STR占希腊游客所有过夜住宿的21.5%。

晚上的Monastiraki广场。

虽然短期租赁在全国各地都很受欢迎，但也有热点地区。据Kathimerini介绍，雅典商业三角区在今年第三季度（7-9月）获得了3200欧元的月租金收入。商业三角区包括Omonoia广场、Syntagma广场和Monastiraki广场。这里挤满了购物者、商家和餐馆。在同一地区，短期租金收入是长期租金收入的三倍。

为什么出租房子是有益的

幸运的是，即使英国脱欧以来，也没有什么能阻止海外买家出租他们在希腊的房产。直到现在，每180天中，英国公民只能在希腊停留90天。然而，对于那些想停留更长时间的人来说，有很多不错的选择，比如黄金签证和数字游牧民签证。话虽如此，在你不在的时候，把你的房产租给热衷度假的人是一个很好的盈利方式。

2024年1月起短期租赁新规

尽管希腊的短期租赁市场很成功，但政府一段时间以来一直面临着收紧相关规定的压力。因此，希腊国民经济和财政部长Kostis Hatzidakis宣布了旨在解决逃税问题和限制收入损失的新规定。

规则的改变被视为一种“软解决方案”，旨在不扼杀那些依赖租金收入的人。

从2024年1月1日起，如果您出租一到两处房产，则必须支付住宿费（每次预订1.50欧元）。同时，如果你有三处或三处以上的房产，将作为商业活动征税。你将不得不支付13%的增值税和税费，就像你是一名酒店经营者一样。此外，60天或以上的住宿不能通过Airbnb等在线网站预订，因为这些都属于长期租赁。

其他需要知道的在希腊租房

一栋有四间卧室的联排别墅，配有一间宾馆。

要在希腊短期出租房产，您必须从希腊旅游局获得EOT许可证。EOT许可证旨在确定您的财产的安全性和适用性。EOT许可证规定了房间大小、游泳池安全（如果你有）等。

此外，您必须在税务局登记您的房产，并按以下税率缴纳租金税：

• 租金高达12000欧元：15%

• 12000欧元至35000欧元之间：35%

• 超过35000欧元：45%