希腊房地产市场：2023公寓销售价格不断上涨

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大雅典地区的五个地区（Ampelokipou（中心）、Maroussi（北）、Paleo Faliro（南）、Peristeri（西）、Cholargos（东））的公寓销售价格继续呈现令人印象深刻的增长。这是根据调查得出的结论GEOAXIS 2023 年公寓价值观测站的研究。

根据研究结论，数值的增长非常接近周期的峰值。 特别是，根据天文台的数据，2023年第三季度至2022年第三季度期间，新建公寓的年均增幅为14.92%，旧公寓的年均增幅为13.81%。 价值大幅上涨的原因是，由于供应量大幅减少（由于旅游旺季和 Airbnb），今年的样本主要包括更新且更昂贵的公寓。

新建公寓（最长5年）：

在新时代公寓中，平均面积为95平方米，平均年龄仅为2年，位于一楼，市场调查得出的结论是记录了最高值：

乔拉戈斯Cholargos（从 3,565 欧元/平方米增至 4,048 欧元/平方米，年增长率为 13.55%）

然后是Old Faliro地区（从2,950欧元/平方米增至3,400欧元/平方米，年增长率为15.25%），

Marousi马鲁西（从 2,856 欧元/平方米增至 3,304 欧元/平方米，年增长率为 15.69%），

葡萄园Vineyards（从 2,500 欧元/平方米增至 2,795 欧元/平方米，年增长率为 11.80%）

最后是 佩里斯特里Peristeri（从 2,029 欧元/平方米增至 2,401 欧元/平方米，年增长率为 18.33%）。

根据上述情况，与所有其他地区相比，佩里斯特里 (Peristeri) 的年度增幅最大，而安佩洛基皮 (Ampelokipi) 的年度增幅最小。

较旧的公寓（楼龄35 年以上）：

对于旧公寓，平均面积为100平方米，中位年龄为43年，位于二楼，研究表明记录了最高值

乔拉戈斯Cholargos（从 1,985 欧元/平方米增至 2,235 欧元/平方米，年增长率为 12.59%）

然后依次为：Marousi（从 1,620 欧元/平方米增至 1,852 欧元/平方米，年增长率为 14.20%），

Paleo Faliro（从 1,536 欧元/平方米增至 1,751 欧元/平方米，年增长率为 14%），

佩里斯特里Peristeri地区（从1,268欧元/平方米增至1,487欧元/平方米，年增长率为17.27%）

最后是 Ampelokipi（从 1,313 欧元/平方米增至 1,457 欧元/平方米，年增长率为 10.97%）。

综上所述，与所有其他地区相比，佩里斯特里 (Peristeri) 的年度增幅最大，而安佩洛基皮 (Ampelokipi) 的年度增幅最小。

十年研究结论

特别重要的是过去 10 年时间上更深入的分析结果。 从数据处理来看，与 2014 年相比，新建公寓平均上涨 66%，旧公寓平均上涨 61%。

市场调查是通过报纸和互联网上发布的广告，对 2023 年第三季度五个指示性公寓市场（住宅市场）进行现场数据收集。研究区域定义为以下：Ampelokipoi（中心）Maroussi（北）Paleo Faliro（南）Peristeri（西）Cholargos（东）。

更详细地说，选择 Ampelokipi 作为中心是因为该特定区域符合雅典市中心更广泛区域提出的平均标准（建筑质量、交通、人口身份等），而没有受到重大影响Airbnb 现象，例如宪法广场和雅典卫城周围的社区。 在北方，选择了 Maroussi，因为它内部的同质性更明显。

在南部，选择了 Paleo Faliro，因为它结合了南郊地区的特色（靠近大海，并且可以轻松连接到雅典市中心）。

在西部，选择佩里斯特里，主要是因为其人口覆盖范围非常大，这使得它成为少数拥有如此大量公寓供应的郊区之一。 最后，在东方，选择了Cholargos，因为它内部具有更明显的同质性。

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