我应该在希腊投资房产吗？

在希腊投资房产在很多方面都是有回报的。房子仍然很便宜，而且每年都在升值。夏季旅游业发展强劲，您的房产租赁潜力巨大。此外，大投资者对希腊的未来充满信心。

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撇开经济利益不谈，在希腊的家提供了一份无价的礼物，那就是波光粼粼的大海、阳光明媚的海滩、美味的食物和友好的人民。希腊不是一个为了快速获利而买卖的地方。一旦你在那里呆了一段时间，你就会想逗留更长的时间。花点时间放松一下，欣赏一下风景，欣赏一下拥有一片天堂是多么幸运。

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2023年第二季度，希腊的房价指数上升至90.60。这比今年第一季度高出2.30个百分点。希腊银行估计，尽管近年来增长显著，但仍有进一步增长的空间。自2017年58.9的低点以来，价格一直在稳步上涨，但希腊的房价仍远未达到2008年金融危机前的历史高点102.2。

5年以下的新公寓价格以年均13.8%的速度上涨，而旧公寓的价格上涨了14.1%。在大城市，涨幅略高（14.6%），在塞萨洛尼基的部分地区，涨幅高达16.4%。

哪些国家正在投资希腊房地产？

希腊继续吸引来自许多国家的投资者。据说，大约一半的购房者在希腊购买房产时考虑到了投资。其中许多投资者来自以色列、中国和德国。其中包括前往德国工作的希腊人，他们现在正在祖先的祖国投资。来自英国、保加利亚、土耳其、意大利、法国和荷兰的投资者也参与了这一行动。

黄金签证效应

这套克里特岛的三居室住宅售价638000欧元，有资格获得黄金签证。

黄金签证对房地产销售的影响是巨大的，而且没有停止的迹象。自2023年初以来，黄金签证投资者的房地产购买量增长了约170%，总价值达到9.75亿欧元。只要确保你正在寻找的25万欧元的房子值这个钱，而且价格不是为了满足标准。

房地产行业对未来充满乐观，价格不断上涨，几个大型开发项目正在进行中。政府统计数据显示，发放的建筑许可证显著增加，这反过来会增加进入市场的房产数量。

发展中地区

值得关注的是政府和企业正在投资的领域。包括新建道路和桥梁在内的交通连接的改善会极大地影响房地产价格。机场的扩建和航班的增加也为该地区带来了更多的游客和资金。来自印度的投资者已经向克里特岛的新机场投入了数百万美元，据说他们也将卡拉马塔机场视为一个投资机会。

比雷埃夫斯港在过去13年中经历了快速增长，已转变为亚洲、欧洲和非洲十字路口的繁华关键交通枢纽。在过去的一年里，新的客运渡轮也被引入，包括三艘航空高速渡轮。Saronic Ferries还计划在2040年前运营一支完全无排放的船队。希望第一艘全电动Ro Pax Ferry将于2026年加入船队，在比雷埃夫斯岛与埃吉纳岛和阿吉斯特里岛之间航行。

到2030年，将有11个新的道路项目竣工。其中包括从帕特拉斯到皮尔戈斯的路线、Kymi大道的延长线和Attiki高速公路到拉菲纳的延长线。在克里特岛，一条新公路将沿北海岸延伸，连接基萨莫斯和锡蒂亚。全长约300公里，将是未来几年最大的公路项目。在欧洲联盟的资助下，该项目的预算拨款超过20亿欧元。

雅典附近的新项目

大投资者对雅典东南海岸正在进行的大规模城市改造感到兴奋。在接下来的十年里，该市退役的Hellinikon机场将变成占地650英亩的Ellinikon大都会公园。

它将包括大约10000套豪华海滨住宅和公寓、一个大型购物中心、一个为大型游艇提供餐饮的码头、一家文华东方酒店、一个先进的体育综合体、一所私立学校、文化和娱乐建筑，以及一个俯瞰萨罗尼克湾的长海滩。

该项目的绿色心脏将是一个令人惊叹的200万平方米的海岸公园。Ellinikon体验中心位于体验公园，包括森林游乐场、禅宗花园、水迷宫和户外健身房。它是免费访问的，但您确实需要在游客中心在线预订。在这里，你会发现埃利尼肯大都会公园建成后的生活会是什么样子。

海外投资者来自哪里？

很大一部分外国买家选择在希腊购买住宅，要么作为度假屋，要么在退休后作为永久居留地。来自德国、保加利亚和土耳其的买家倾向于将目光投向希腊北部。然而，英国人、德国人和荷兰人对爱奥尼亚群岛更感兴趣。克里特岛是英国人、德国人和法国人的最爱。而大投资者也在关注这些城市，尤其是雅典周围的城市。

对希腊经济的信心

2023年6月，基里亚科斯·米佐塔基斯赢得第二个总理任期，希腊选民确认支持他。保守党新民主党目前在希腊议会中占绝对多数。

自2019年上任以来，米佐塔基斯总理一直专注于经济增长，导致人们对这一领域抱有很高的期望。他降低了公司税率，精简了政府运作，并推动了私有化。其结果是投资增加，公共债务减少。2023年的实际GDP增长率（年百分比变化）目前为2.5%。

事实上，在2022年，希腊被《经济学人》评为最佳经济表现国。这在很大程度上是由于希腊提前偿还了在长达十年的债务危机中获得的第一笔救助下欠欧元区国家的27亿欧元贷款。信用评级机构一直在升级对希腊债务的评估，并为大型外国投资者敞开大门。这一积极迹象使购房者对投资希腊房地产更有信心。

房地产价格上涨

一套售价27万欧元的克里特岛两居室住宅。

Spitogatos（SPI）要价指数监测希腊各地房屋的平均要价（欧元/平方米）。这不是实际售价，但它很好地表明了要价是如何随着时间的推移而上涨的。目前，它显示的是2023年第三季度与前一年相比的情况。

2023年7月至8月至9月期间，雅典南郊待售房屋的要价最高，为每平方米3611欧元，卡斯托里亚最低，为每平米588欧元。与去年相比，2023年第三季度比雷埃夫斯郊区的增幅最大，为+23.20%。塞萨洛尼基的增幅也很大，为21.20%。

按地区询价

现代希腊的主要行政区划是：地区[Perifereia–περιφί。

所有拥有热门度假景点的县都经历了要价的上涨。以下数据显示了2023年第三季度（7月至8月至9月）的平均要价（欧元/平方米）。百分比是指与2022年同期相比，平均要价的上涨幅度。

科孚岛2083（欧元/平方米）21.50%，

Chania 1157（欧元/平方米）17.10%，

多德卡尼斯1800（欧元/平方米）15.40%，

Zante 1944（欧元/平方米）15.20%，

基克拉泽斯3333（欧元/平方米）12.50%，

Halkidiki 2143（欧元/平方米）12.50%，

Cephalonia 2222（欧元/平方米）11.10%，

Argolis 1667（欧元/平方米）10.80%，

孢子2000（欧元/平方米）10.30%，

伊拉克利翁1500（欧元/平方米）10%，

科林斯1500（欧元/平方米）9.10%。