住宅紧缺，希腊很多旧零售店被改造成公寓

前后：建筑师Spiros Papadimitriou在人行道上放了一张桌子，不失时机地“与街道相连”。

住房市场的短缺正在推动小型企业单位转型的趋势

搜索词是“底层阁楼”。你可以在Spitogatos等希腊当地房地产网站上找到这些独特的生活空间。在详细信息框中，你通常会发现它们被描述为面积从30到40平方米的完全翻新的公寓。它们的布局通常在入口处有一个客厅和小厨房组合，浴室位于更深处，卧室位于夹层，可通过内部楼梯进入。

广告中使用的广角镜头通常掩盖了中心空间可能有些狭窄的事实。很少有人提到这些公寓没有阳台，可以从人行道直接进入。不久前，或者可能已经有一段时间了，这些空间曾经是附近企业的住所，比如裁缝店或便利店。多年来，这些企业一直是大多数城市社区的中心，但逐渐地，它们一个接一个地倒闭了。

将底层商店改造成现代甚至豪华的公寓是全国房地产市场的最新趋势，尤其是在北部港口城市塞萨洛尼基。这些完全翻新的空间中有许多已经可以出售或出租。虽然有一些是Airbnb类型的租赁，但大多数是为学生、年轻夫妇或数字游牧民设计的。例如，建筑师兼建筑商Paris Vasilidis在塞萨洛尼基为一位计算机程序员设计了一栋高科技住宅。

他说：“从城市中的小型社区商店开始关闭开始，将底层空间改造成生活单元已经进行了多年，这不仅是因为经济危机，还因为这些特定的商业活动逐渐过时。”。这些商店中的许多都无法与电子商务的兴起竞争。有趣的是，正如塞萨洛尼基亚里士多德大学建筑学院建筑数字设计助理教授Spiros Papadimitriou所指出的那样，尽管底层空间在历史上相当昂贵，但它们的价格突然大幅下跌。他说：“这促使承包商抢购，因为它们变得非常实惠。”。正如瓦西里亚迪斯所提到的，一开始，改造是基本的、廉价的，通常不会改变空间的预期用途。人们只是出于必要才住在这些公寓里，从外观和氛围上来说，它们保留了商店的氛围。然而，现在情况已经发生了变化。“如今，没有人选择住在这样的空间是出于必要，而是出于选择。”这种转变是如何发生的？

成本

一方面，传统房产的天文数字价格迫使建筑商以不同的方式看待这些底层空间。这些空间中的许多都是现成的，而且价格合理，因为它们经常空置很长一段时间，而且状况一般到很差。根据市场趋势，人们只需7000至15000欧元就可以获得这样一个底层空间。然而，翻修的成本可能很高。它通常超过每平方米300-400欧元，甚至可以飙升至每平方米700欧元，尤其是当需要对公共设施进行大规模维修时（如人行道、煤气和水管搬迁、污水系统、漏水维修、后院清理和卫生等）。Vasilidis指出：“这些底层承受了所有施工错误的重量。”。将这些空间从商店转换为公寓的复杂性导致业主招募建筑师，从而提高了最终产品的质量。“对于建筑师来说，这是一个挑战。你只需要一个小规模的许可证，就可以轻松进入建筑工地，而不需要与邻居发生纠纷。”重建后，每平方米的最终售价可达1200欧元（相当于40平方米公寓的48000欧元），而租金往往超过350-400欧元。

目标受众

但这些底层公寓的目标受众是谁？现有条件有利于远程工作的发展。特别是在新冠肺炎大流行之后，越来越多的人转向在家工作，放弃传统的办公室职位，选择游牧生活方式，寻找物有所值的空间。建筑师城市规划师Evgenios Balasis解释道：“这些房产的状况通常比高层的要好得多，即使它们位于底层。”他自2019年以来一直独家参与底层的购买和改造。“用这笔钱，你可以买一套50平方米的一楼公寓，里面有新的管道、电线和最低的维护成本（因为租户不必支付公共费用），你可以在更高的楼层买一套新建的公寓。同样，你花350-400欧元在市中心买一套经过翻新的底层公寓，可以确保你在上层有一套狭小的公寓。”根据Balasis的说法，与传统的半地下室公寓的区别在于，一楼的单元由于以前用作商店，天花板很高。“虽然它们可能很窄，但它们的高度可以防止它们感到幽闭恐惧，给它们一种阁楼般的氛围。”

家庭和办公室集成

根据瓦西里亚迪斯的说法，家庭办公室的概念已经发生了重大变化，融合了家庭和办公室生活的界限。“不管你怎么看，在这样的空间里与客户见面比在父母家接待他们要专业得多！这些公寓还提供独立性，拥有自己的入口。它们受到行动不便的人、骑自行车通勤的人等的青睐。如果租户不必与邻居互动，他们可以保持一定程度的隐私所以选择吧。我们正在摆脱必要性，创造一种新的城市类型。曾经被关闭、灯光昏暗的商店破坏的街区正在经历复兴。从某种意义上说，一个疏忽正在得到纠正。国外的情况并非如此；他们总是喜欢一楼。在希腊，每个人的目标都是一楼及以上。这样的城市避难所的存在可能会促进人们对公共空间的更多欣赏。”

帕帕迪米特里欧自去年11月以来一直住在塞萨洛尼基图姆巴社区一个经过翻新的底层单元里，该单元曾是一家商店，他分享了自己的观点。他说：“我注意到这些底层是空的，把它们改造成住宅为它们注入了新的活力。”。他甚至给学生们布置了一个相关的项目。他自己的公寓是开放式的，有一个小的无盖阳台和充足的自然光（这是罕见的），外面有一条相对宽敞的人行道，让他可以在观察路人的同时，摆一张桌子享受早上的咖啡。“与街道的连接重新定义了底层，培养了与公共空间的独特关系。这很有趣。这是你在岛屿和小镇上通常会遇到的事情，但在雅典和塞萨洛尼基却没有那么频繁。”他承认，在大城市，噪音水平可能会更高，令人遗憾的是，有些人仍然忽视了照顾宠物的清洁工作。“但他们正逐渐变得更加体贴。”

正如他强调的那样，在这个问题上有两种相互矛盾的观点。“一些人认为这一趋势是对城市空间废弃问题的回应，而另一些人则指出，尽管窗户的大小适合房间，但这些房子可能无法获得足够的照明和通风。”可以肯定的是，通过房地产的转变，人们可以深入了解城市的经济活动、伤痕和历史。