希腊的房产税

在详细介绍了几个国家的税收情况后，我们现在的目标是关注希腊的财产税如何核算。在这篇短文中，我们将探讨有关房产税的许多不同主题。这些主题将包括以下内容。转让税、租金税、资本利得税、年度财产税、恩菲亚、TAP、财产特别税和出境税。尽管如此，让我们从希腊的转移税概念开始。

转让税

希腊的转让税税率为房地产价值的3.09%。在客观价值的情况下，房地产的价值是根据其规模、所在地和房地产的其他技术方面来估计的。如果价值高于价格，您可以选择为此纳税。

租金税

与大多数国家一样，如果你出租房产，你需要根据你的租金收入纳税。如果你的租房收入为12000欧元，税率为15%。如果介于3.5万欧元之间，利率为35%。如果超过35000欧元，那么利率最高可达45%。

如实申报收入是至关重要的。希腊当局非常严格。他们采取了非常好的措施来跟踪那些租用我们房产的人。如果你没有正确申报你的收入，那么你可能会受到惩罚。

对于那些作为一家公司赚取租金收入的人来说，利率为29%，还考虑了15%的股息WHT。

资本利得税

在希腊，如果你拥有一处房产不到五年，并将其出售，那么你需要为出售所得的任何利润缴纳15%的税款。然而，如果你拥有该房产的时间超过五年，你将免于缴纳该税。

如果你是希腊的非居民，但仍在该国拥有房产并正在出售，那么你可能要缴纳比该国居民更高的资本利得税。

ENFIA

这种形式的年度税收也被称为ENFIA。在支付这笔费用方面，您有两种选择。你可以选择一次性付清你的年度税款。您也可以选择在9月至1月的任何时候分五次分期付款。

您需要根据1月1日的房产价值支付的费用。ENFIA税收有两个单独的税额，分别如下：

主税：您拥有的每一处房产都需要缴纳此税。就如何确定这一税收数字而言，有几个因素。它可以基于价格区、房产表面、房产年龄、你个人拥有的房产数量以及其他因素。

二级税：如果您的房产价值超过200000欧元，则您作为业主需要缴纳二级税。这项税收的税率范围在0.1%到1.15%之间。

TAP（Telos Akinitis Periousias）

Telos Akinitis Periousias是一种市政税。该税根据相关财产的价值按0.025%至0.035%的税率征收。这种形式的税收通常通过电费等方式收取。也就是说，它是强制性的，并强加给财产所有者。如果房屋账单是以租户的名义开具的，那么他们收取的金额将从他们支付的租金中扣除。

财产特别税

如果你通过在一家公司的协会拥有房地产，那么你需要支付这笔费用。如果该公司没有豁免，那么他们每年将被收取相关房产总价值的15%。然而，如以下几点所述，这项税收也有豁免：

• 如果公司拥有可追溯到公司高层个人的注册股份。如果个人是希腊或其他国家的居民，他们必须能够拥有希腊税务登记号码才能获得这一豁免。

• 如果一家公司由银行或机构投资者所有，那么他们就不需要谈论他们的所有权包括谁。

• 一家航运公司，在希腊境内为他们租赁或使用的房产设立了办事处。

• 所有在有组织的证券交易所上市的公司。

• 从事以下领域工作的公司。制造业或工业化，或商业活动。如果您的公司符合这一描述，您从这些活动中获得的收入必须高于所拥有的财产的收入，才能享受这一豁免。

• 合法设立的公司也出于慈善、文化、宗教或教育目的使用建筑物。

• 保险公司或社会保障公司。如果您符合这些描述，则必须接受外部机构的监督和监管，才能获得豁免。

希腊企业和公司进行的所有非上市股票转让都需要对其从这些公司获得的收入缴纳29%的所得税。该比率的两个例外情况如下：

1.那些在与希腊有双重征税协议的另一个国家纳税的居民。

2.没有在希腊境内寻求或维持固定居住权的非希腊实体。