希腊房地产：需求缓解但价格上涨，黄金签证助力涨幅

对比雷埃夫斯房地产的兴趣飙升，部分原因是黄金签证门槛的变化

阿提卡房屋销售和租金的要价在2023年第四季度加速上涨，这表明业主的期望一直很高，尽管正如越来越多的经纪人现在指出的那样，过去几个月的需求显示出疲劳的迹象。

根据希腊房产网站Spitogatos房地产指数（SPI）的数据，阿提卡的房屋销售价格每年上涨14.8%，而第三季度的涨幅为13.6%。平均售价为每平方米2293欧元，而上一季度为每平方公里2230欧元。

就租金而言，与2022年同期相比，第四季度的租金增长了9.9%。第三季度，平均租金每年上涨8.2%。现在，平均要价为9.4欧元/平方米，而2023年第三季度为9.25欧元/平方英尺。

在销售价格涨幅最大的地区中，港口城市比雷埃夫斯以显著优势脱颖而出。根据SPI数据，第四季度的年均增长率飙升至23.2%，平均要价从一年前的1765欧元/平方米增至2175欧元/平米。比雷埃夫斯郊区的平均涨幅更大，为25.2%，平均要价从去年同期的1433欧元/平方米达到1800欧元/平方英尺。

比雷埃夫斯更广阔的地区已成为吸引第三国投资者的新磁石，他们有兴趣通过黄金签证计划获得居留许可，该计划仍为在那里投资25万欧元或以上的投资者提供居留许可。在雅典北部和南部郊区，最低投资门槛现在翻了一番，达到50万欧元，吸引了感兴趣的投资者前往其他地区，尤其是比雷埃夫斯。

然而，正如专门从事投资移民项目的滨屿移民报告的那样，考虑到需求的缓解，要价的大幅上涨是不现实的。

许多投资者已经转向其他领域，因为许多待售房产不符合这些价格，也没有特殊的投资功能。

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