希腊房地产交易：2023年销售总额较2022年增长78%

希腊房地产市场的买卖格局正在发生变化。 正如《Eleftheros Typos》报纸报道的那样，价格飞涨，但 2023 年房地产市场的销售量也随之飙升，而且确实在某些地区，例如 Hydra，它们逃脱了，而每平方米的平均价值上涨了 301%，而平均房产价值则攀升至179%。

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雅典房地产市场的实际情况怎么样？

至于阿提卡（不包括岛屿），指出2023年销售总额较2022年增长78%，而销售量、易手房产数量同期增长41.1%。 这种差异表明房地产价格上涨了多少——甚至超出了需求增长所证明的水平。 在雅典的所有地区，房地产价值的增幅明显大于销售额的增幅。

需求是存在的，更多的房产正在转手，但价格却以多种速度运行，希腊市场仍笼罩着“泡沫”的阴影。 该行业的专业人士“驱除”了“泡沫”情景，解释说市场尚未达到其最高限度，并指出价格的爆炸性增长是在正常恢复到备忘录前的水平之后进行的。 希腊央行的历史数据支持了这一论点，但事实仍然是平均房地产价格“远远超出”希腊普通工人的收入。

据劳动部“ERGANI”信息系统数据显示，2023年平均工资为1251欧元。 与此同时，对于平均 20 年期抵押贷款、平均价值 15 万欧元的房产，平均提供的分期付款为 950 欧元。 因此，尽管希腊房地产市场无疑在不断发展，但“面向哪些买家？”的问题是合理的。

研究数据

新数据来自绿色房地产住房市场观察站（TOPO GES IKE）的研究，该研究重点关注阿提卡和基克拉泽斯群岛房屋买卖的市场行为。 比较2021年、2022年和2023年的前九个月（一月至九月），在所有调查数据中，我们看到阿提卡和基克拉泽斯2021年的平均房产价值为1,000.1欧元。 2023 年，均价攀升至 1,296.5 欧元。

这是短短两年内价格上涨了29.64%。 研究人员表示，阿提卡的房地产市场再次出现上升趋势，其中最大的“赢家”是涨幅非常大的南部郊区。 不过，除了重点关注的南郊外，数据显示，前期放缓的地区也再次出现上涨，即东阿提卡、比雷埃夫斯郊区、北郊和西郊。 他们的销售额显着增加，并追随迄今为止领先的地区，例如雅典市中心和比雷埃夫斯。

黄金签证

研究结论明确指出，黄金签证政策的变化对塑造这些地区的市场发挥了作用。 此外，房产申报价值的增幅也很明显，远远超过往年，尤其是戈尔德剩余25万欧元金额的地区。