希腊黄金签证：关于短期租赁的新规定

最近，希腊政府出台了新的规定，试图让公民更能负担得起住房。从规则的改变到黄金签证，再到短期租房的限制，以下是你需要知道的。  

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爱彼迎在希腊大受欢迎…

过去几年，爱彼迎在希腊发展迅速。根据Agrophilia的数据，2019年，全国共有653000张可用床位。在此期间，罗德岛的出租床位增加了67%。到2023年，这一数字已上升至96.2万。克里特岛、基克拉泽斯岛和爱奥尼亚群岛的增长幅度最大。2019年，平均租金为122欧元，2023年为191欧元，增长了57%。

虽然短期租金是希腊经济的一个强大收入来源，但批评人士表示，它们助长了负担不起的住房问题。

今年年初，希腊政府宣布：

• 如果您出租一到两处房产，您必须支付住宿费（每次预订1.50欧元）。

• 如果你出租了三处或三处以上的房产，这就被归类为商业活动。您必须支付13%的增值税和酒店经营者的税费。

• 超过30天的住宿不能再通过Airbnb预订，而是被归类为长期租赁。

希腊政府强调，新规定针对的是那些将短期租赁转变为商业风险的人，而不是那些从一两套房子中赚取额外收入的人。

但正在考虑新的法规和举措：

• 双重税收制度：长期租赁的税收减免，短期租赁的更高税收。

• 将租赁期限限制在每年90天（居民少于10000人的岛屿为60天）。但是，如果年收入低于每年12000欧元，则会有例外。

• 地方当局可以被赋予更多的权力，自行决定打击短期租赁。

黄金签证规则改变

通过黄金签证购买的房产将不再有资格获得短期租赁。

黄金签证是一种投资居住计划，允许第三国国民在购买房产时在该国停留90天以上。自英国脱欧以来，每180天中，英国人只能在申根区内度过90天。有了黄金签证，你就可以在希腊和申根区其他地区自由旅行。

一些国家已经获得了黄金签证，但它们已经受到了一段时间的审查。葡萄牙的黄金签证发生了巨大的变化，西班牙的签证被取消了。

每个黄金签证都有最低投资要求。希腊的黄金签证尤其受欢迎，因为它的最低投资要求仅为25万欧元。然而，去年，在阿提卡、米科诺斯、圣托里尼和塞萨洛尼基，这一数字提高到了50万欧元。从8月底开始，这些地区现在需要至少80万欧元的支出才能获得黄金签证。在该国其他地区，25万欧元的最低支出将提高到40万欧元。支出是40万欧元还是80万欧元取决于该地区的住房需求和人口规模。

此外，希腊政府决定，通过黄金签证计划购买的房产将不再有资格作为短期租赁出租。

这对我的希腊房地产计划意味着什么？行动迅速…

对于那些仍然希望根据之前的最低消费要求获得希腊黄金签证的人来说，机会之窗正在缩小。如果你想这样做，你必须在9月底之前为一处房产支付10%的定金，并在2024年底前完工。在过去的12个月里，英国人的居留许可数量增加了58%。

选择不同的岛屿

对一些人来说，这可能只是将你的房产计划从米科诺斯岛转移到一个鲜为人知的岛屿上，以不那么高的消费要求获得黄金签证。希腊227个岛屿有居民。

调查您的签证选择

根据您的具体情况，希腊仍有许多绝佳的签证选择。如果你想在那里为一家海外公司生活和工作，你可能会对数字游牧民签证感兴趣。或者，如果你已经退休，不赚钱的签证可能会很合适。

与专家交谈

就短期租赁而言，尽管未来可能会有更多限制，但这仍然是可能的。无论你的计划是什么，最好的做法是与你的房地产经纪人和律师聊天，检查他们是否合法，是否可以继续。立即与滨屿移民希腊房地产专家联系。